Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich

• Exklusive Residenz am Schlosspark oberhalb von Schloss Ambras in Innsbruck - Österreich

Die Villa am Schlosspark ist eine außergewöhnliche Neubauresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks. Oberhalb des historischen Schloss Ambras gelegen, verbindet dieses Projekt architektonische Eleganz, modernen Wohnkomfort und den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Die Villa umfasst zwei exklusive Wohneinheiten (Top I und Top II) und ist Teil einer hochwertig gestalteten Gesamtanlage mit parkähnlichen Freiflächen.

Die Liegenschaft befindet sich in Innsbruck, in ruhiger, erhöhter Lage mit hohem Erholungswert. Der angrenzende Schlosspark Ambras, weitläufige Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

+ Sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten (unter 10 Minuten Fahrzeit)

• Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 4134, Lokalbahn Linie 6) fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die Inntalautobahn

Die Villa wird komplett neu errichtet, wobei die historische äußere Hülle des ursprünglich um ca. 1820 entstandenen Gebäudes originalgetreu erhalten bleibt. Fassadengliederungen, Gesimse, Faschen sowie die klassische Dachform mit Tonziegeln bewahren den historischen Charakter, während im Inneren modernste Bau- und Wohnstandards realisiert werden.

• Die Villa - Wohneinheiten im Überblick
• Top I - Großzügige Familienresidenz
• Kaufpreis: € 1.599.000.-
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 210 m²
• Zimmer: 4
• Garten: ca. 150 m²
• Terrasse & Balkon: ca. 26,5 m²
• Tiefgarage: 2 Stellplätze

Raumkonzept:

Untergeschoss: Großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Ruheraum, Lager- und Technikflächen - ideal für Spa, Fitness oder Weinkeller

Erdgeschoss: Offener Wohn‑/Ess‑ und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten

• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, elegantes Bad, Balkon
• Dachgeschoss: Lounge‑Bereich mit besonderem Rückzugscharakter

Diese Einheit bietet höchsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

• Top II - Elegantes Wohnen auf mehreren Ebenen
• Kaufpreis: € 869.000.-
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 113 m²
• Zimmer: 4
• Garten: ca. 64 m²
• Terrasse: ca. 12 m²
• Tiefgarage: 2 Stellplätze

Raumkonzept:

• Untergeschoss: Vorraum, Keller‑ und Nebenflächen
• Erdgeschoss: Wohn‑/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
• Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad
• Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit besonderer Raumhöhe

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche im Luxussegment:

• Energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
• Niedertemperatur‑Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Wohnungszentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin freeAir)
• Kastenfenster in hochwertiger Ausführung
• Eichenholz‑Parkett in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug‑Fliesen in Bädern und Sanitärräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Alape, Armaturen z. B. Dornbracht oder gleichwertig
• Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Vorbereitung für E‑Ladestation in der Tiefgarage

Jede Einheit verfügt über individuell regulierbare Heizkreise, getrennte Verbrauchszähler sowie eine hochwertige Elektro‑ und Medientechnik.

Die drei Baukörper der Gesamtanlage sind auf einer gemeinsamen Tiefgarage angeordnet und von einem gestalteten Parkbereich umgeben. Den Bewohnern stehen zur Verfügung:

• Parkähnliche Grünflächen
• Gartenhaus mit Terrasse zur allgemeinen Nutzung
• Besucherparkplätze
• Fahrrad‑ und Kinderwagenräume
• Moderne Schließ‑ und Gegensprechanlage

Die Privatgärten sind begrünt und bieten hohe Aufenthaltsqualität bei maximaler Privatsphäre.

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• Architekt: Atelier Rainer Köberl
• Fertigstellung: 2025
• Einheiten: 2 (Top I & Top II)
• Bauweise: Neubau mit Erhalt der historischen Gebäudehülle (ca. 1820)
• Fundamente / Keller: Stahlbeton
• Außenwände: Massive Ziegelbauweise
• Decken: Stahlbeton
• Dach: Holzdachstuhl mit Tonziegeldeckung
• Heizung, Energie & Lüftung
• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Energie: Erdwärme / Wärmepumpe
• Warmwasser: Zentral über Wärmepumpe
• Lüftung: Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (bluMartin freeAir)
• PV-Anlage: Auf Dach Haus Laubenruh
• Fenster: Kastenfenster
• Eingangstüren: Sicherheits-Türen mit Mehrfachverriegelung
• Bodenbeläge: Eichenparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen
• Sanitär: Alape Keramik, Dornbracht Armaturen oder gleichwertig
• Anschlussleistung: 6 kW je Einheit
• Schalterprogramm: Berker S1 oder gleichwertig
• TV: SAT / DVB-T2, Kabel vorbereitet
• Daten: Telefon- & Internetverkabelung vorbereitet
• Tiefgarage: 2 Stellplätze je Einheit
• E-Ladestation: Vorbereitung vorhanden
• HWB: 42,70 kWh/m²a
• fGEE: 0,70

Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks, der Hauptstadt Tirols, die als kulturelles, wirtschaftliches und touristisches Zentrum der Region gilt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zu den beeindruckenden Alpen und bietet dadurch eine einmalige Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Veranstaltungszentren. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn als auch die Anbindung an die Innsbrucker Ringstraße und die Autobahn A12 gewährleisten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Zudem liegt der internationale Flughafen Innsbruck nur wenige Kilometer entfernt.

Dank dieser optimalen Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Anbindung und der Nähe zur Natur bietet die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie einen langfristigen Mehrwert.