Außergewöhnliches privates Anwesen mit Tourismuslizenz im Ausseerland - Steiermark

• Außergewöhnliches privates Anwesen mit Tourismuslizenz im Ausseerland - Steiermark

Inmitten der eindrucksvollen Natur des steirischen Salzkammerguts präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als privater Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die ruhige Lage zwischen Bad Aussee und Grundlsee, das weitläufige Grundstück und die Kombination aus historischem Haupthaus und separatem Gästehaus bieten vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen, Familie und Gäste.

Das rund 397 m² große Haupthaus wurde 2015 umfassend saniert, erweitert und technisch modernisiert. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zwei eigenständige Apartments ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ein Personenlift verbindet die einzelnen Geschoße und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das 2020 vollständig sanierte Nebenhaus umfasst rund 213 m² und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Küchen und südseitigen Balkonen. Es eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, Personal oder zur privaten Vermietung.

Zum Anwesen gehören eine Garage für zwei Pkw, zusätzliche Lagerflächen, eine Fahrradgarage sowie 14 weitere Stellplätze auf angrenzenden Pachtflächen. Eine E-Ladestation, gepflegte Gartenbereiche, ein Badeteich mit Liegewiese und ein nahe gelegener Fluss-Badeplatz unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die beiden ausgewiesenen Grundstücksflächen umfassen zusammen rund 4.298 m². Waldnähe, Privatsphäre und die attraktive Seen- und Berglandschaft schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum zu jeder Jahreszeit.

Eine vorhandene Tourismuslizenz erweitert das Nutzungsspektrum: Neben der Verwendung als exklusives privates Anwesen besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche oder das gesamte Ensemble touristisch zu nutzen. Damit verbindet die Liegenschaft großzügiges privates Wohnen mit einer interessanten betrieblichen Perspektive in einer der begehrtesten Ferienregionen Österreichs.

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• Historisches, umfassend saniertes Haupthaus
• Separates, vollständig saniertes Nebenhaus
• Rund 610 m² Nutzfläche gemäß ausgewiesenen Einzelflächen
• Mehrere Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereiche
• Zwei Apartments im Haupthaus
• Zwei abgeschlossene Wohnungen im Nebenhaus
• Voll ausgestattete Küchen
• Moderne Badezimmer mit Dusche und WC
• Hochwertige Möblierung
• Personenlift im Haupthaus
• Glasfaser-WLAN
• Öl-Zentralheizung
• Südseitige Balkone
• Garage für zwei Pkw
• Zusätzlicher Lagerraum
• Fahrradgarage
• 14 Pkw-Stellplätze auf angrenzenden Pachtflächen
• Videoüberwachter Parkplatz
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge und E-Bikes
• Gepflegte Garten- und Grünfläche
• Badeteich mit Liegebereich
• Nahe gelegener Fluss-Badeplatz
• Ruhige Lage in unmittelbarer Waldnähe
• Vorhandene Tourismuslizenz

Flexible Nutzung als privates Anwesen, Mehrgenerationenwohnsitz oder touristisches Beherbergungsobjekt

• Übernahme der bestehenden Möblierung möglich

Bad Aussee liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts und bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Ausseerlandes. Die traditionsreiche Kurstadt ist von einer eindrucksvollen Seen- und Berglandschaft umgeben und verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.

Grundlsee, Altausseer See und Toplitzsee befinden sich in der näheren Umgebung. Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze sowie zahlreiche Bade- und Wassersportmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Aktivitäten während der Sommermonate. Im Winter sorgen die nahe gelegenen Skigebiete Loser und Tauplitz sowie Langlaufloipen und Winterwanderwege für ein attraktives Freizeitangebot.

Der historische Ortskern von Bad Aussee bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Narzissenbad, traditionelle Handwerksbetriebe und Veranstaltungen wie das bekannte Narzissenfest unterstreichen die besondere kulturelle Identität der Region.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, waldnaher Lage zwischen Bad Aussee und Grundlsee. Das Zentrum von Bad Aussee sowie die Ufer des Grundlsees sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Straßenanbindung, öffentliche Busverbindungen und der Bahnhof Bad Aussee gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Kombination aus naturnaher Ruhelage, guter Infrastruktur und ganzjährigem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl als privaten Lebensmittelpunkt als auch für eine touristische Nutzung besonders attraktiv.