Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Ala - Hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung & starke Architektur

Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage von Ala - Hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzung & starke Architektur

In strategischer und hervorragend sichtbarer Lage in Ala bieten wir eine interessante Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Sie befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2012, das durch seine markante und zeitgemäße Architektur überzeugt.

Die Immobilie wird derzeit als Friseursalon genutzt, wird jedoch frei übergeben und eignet sich für vielfältige gewerbliche oder büroähnliche Nutzungen. Besonders geeignet ist sie beispielsweise für eine Arzt- oder Zahnarztpraxis, ein Gesundheitszentrum, ein Kosmetikstudio oder auch für Gastronomie- bzw. Dienstleistungsbetriebe.

Baulich zeichnet sich das Objekt durch einen hohen Qualitätsstandard aus: Die Konstruktion in Holzbauweise folgt einem nachhaltigen und energieeffizienten Konzept und erreicht die Energieklasse A. Die moderne Planung legt besonderen Wert auf Wohn- bzw. Arbeitskomfort sowie auf eine Reduzierung des Energieverbrauchs.

Ein architektonisches Highlight stellen die großzügigen Glasflächen dar, die das gesamte Gebäude umgeben. Sie sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit - ideal für alle Nutzungen mit Kundenfrequenz.

Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht eine funktionale und flexible Raumgestaltung mit klarer Trennung von Empfangsbereichen, Arbeitsflächen sowie Neben- oder Büroräumen. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Außenareal, das derzeit als Parkplatz genutzt wird. Diese Stellflächen stellen einen erheblichen Mehrwert dar und sind bei vergleichbaren Objekten selten verfügbar. Sie bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten und steigern die Attraktivität des Standorts deutlich.

Die Lage entlang einer gut frequentierten Verkehrsachse gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und zusätzliche Sichtbarkeit. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

Eine moderne, vielseitige und hochwertige Immobilie mit großem Potenzial - ideal für alle, die eine repräsentative Gewerbefläche mit klarer architektonischer Identität suchen.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 2012
• Energieklasse: A
• Energiekennwert (EPI): 10,52
• Etage: Erdgeschoss / 1. Obergeschoss
• Heizung: Autonom (unabhängig)
• Verfügbarkeit: Frei
• Zustand: Neuwertig (seminuovo)
• Anzahl Einheiten: 1
• Stellplatz: Außenstellplätze vorhanden, 1 überdachter Parkplatz

• Ala - Historische Seidenstadt im Herzen des Trentino

Ala ist eine charmante Kleinstadt im südlichen Trentino, malerisch eingebettet zwischen den Lessinischen Alpen und dem Etschtal. Mit ihrer strategischen Lage an der historischen Brennerroute, nur wenige Kilometer von der Autobahnausfahrt entfernt, verbindet Ala auf ideale Weise Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit - sowohl Richtung Trient als auch Verona.

Die Stadt blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die vor allem im 17. und 18. Jahrhundert von der florierenden Seidenproduktion geprägt war. Noch heute zeugen prächtige Adelspaläste, enge Gassen und historische Bürgerhäuser von dieser glanzvollen Epoche. Besonders sehenswert ist die Altstadt, die zu den besterhaltenen historischen Zentren im Trentino zählt und regelmäßig Schauplatz von kulturellen Veranstaltungen und Musikfestivals ist.

Ala ist umgeben von einer vielfältigen Naturlandschaft: sanfte Hügel, Weinberge, Olivenhaine und ausgedehnte Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen ein. Der nahegelegene Naturpark der Lessinischen Berge sowie der Parco Naturale del Monte Baldo bieten unzählige Möglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Ala eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und einem Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trient und Verona. Der Gardasee, das Skigebiet Folgaria sowie der Flughafen Verona sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar.

Ala ist ein Ort für Menschen, die authentisches italienisches Flair, Naturverbundenheit und Lebensqualität schätzen - ein echter Geheimtipp im Trentino.