Elegante Neubauvilla mit privatem Pool und Garten in Lazise - Gardasee

• Elegante Neubauvilla mit privatem Pool und Garten in Lazise - Gardasee

In Lazise am Gardasee entsteht diese elegante, eingeschossige Neubauvilla als Teil eines exklusiven Ensembles aus lediglich drei Wohneinheiten. Villa B wird auf einem rund 350 m² großen Grundstück errichtet und verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Gebäudetechnik mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m². Großzügige Glasflächen und Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum privaten Garten und zum Swimmingpool. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie die weitläufigen, teilweise überdachten Terrassen schaffen ein angenehmes mediterranes Wohngefühl.

Der private Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertiges Feriendomizil am Gardasee.

Im Außenbereich entsteht ein etwa 3,50 x 8,00 Meter großer Pool mit automatischer Salzwasseraufbereitung. Eine rutschfeste Poolumrandung, eine Solardusche sowie der begrünte Garten mit programmierbarer Bewässerungsanlage ergänzen den privaten Freizeitbereich. Zwei wettergeschützte Stellplätze mit Zufahrt über die Via Pergole gehören ebenfalls zur Villa.

Bei der Ausstattung stehen Qualität, Energieeffizienz und Komfort im Mittelpunkt. Vorgesehen sind eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit separat regelbaren Raumthermostaten, Klimatisierung und die Vorbereitung für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Villa wird in der Energieeffizienzklasse A4 ausgeführt.

Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, integrierte Fliegengitter, Alarmkontakte, Raffstores im Wohnbereich und Rollläden in den Schlafzimmern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Holz- oder Feinsteinzeugböden, eine Sicherheitseingangstür sowie Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Hersteller wie Villeroy & Boch und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Eine stilvolle Neubauvilla für alle, die modernes Design, einen privaten Garten mit Pool und die besondere Lebensqualität von Lazise am Gardasee miteinander verbinden möchten.

Villa B:

• Wohnfläche ca. 72,59m²
• Grundstückdfläche: ca. 350m²
• Fertigstellung: Frühjahr 2027

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• Gebäude und Energie
• Energieeffizienzklasse A4
• Massivbauweise mit Stahlbetonelementen
• Vollwärmeschutz der Außenfassade
• Ausführung gemäß den geltenden Erdbebenschutzvorschriften
• Schallgedämmte Innenwände in Trockenbauweise
• Wohnen auf einer Ebene
• Sicherheitseingangstür
• Heizung, Klima und Haustechnik
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Separate digitale Temperaturregelung für jeden Raum
• Möglichkeit zur Fernsteuerung der Heizungsanlage
• Klimaanlage als Split- oder Kanalsystem
• Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe
• Vorbereitung für eine kontrollierte Wohnraumlüftung
• Trinkwasser-Enthärtungsanlage
• Fenster und Beschattung
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Fenstertüren
• Dreifach-Isolierverglasung
• Hebe-Schiebeelemente beziehungsweise Drehflügeltüren gemäß Planung
• Integrierte Fliegengitter
• Integrierte Alarmkontakte
• Raffstores im Wohnbereich
• Rollläden in den Schlafzimmern
• Böden und Innentüren
• Holzdielen in Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereichen
• Alternativ hochwertige keramische Bodenbeläge
• Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
• Raumhohe keramische Wandverkleidung in den Badezimmern
• Küchenrückwand mit keramischer Verkleidung
• Innentüren aus Holz mit glattem Türblatt
• Auswahl verschiedener Farben und Oberflächen gemäß Musterkollektion
• Badezimmer
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Modell Subway 2.0 oder vergleichbar
• Waschbecken von Villeroy & Boch, Modell Artis oder vergleichbar
• Armaturen von Hansgrohe, Modell Metris S oder vergleichbar
• Bodengleiche Duschen
• Duschabtrennungen aus Glas
• Unterputz-Spülkästen mit Zwei-Mengen-Spülung
• Mechanische Badezimmerentlüftung
• Elektro- und Sicherheitstechnik
• Farb-Videogegensprechanlage
• TV- und SAT-Anschlüsse
• Telefon- und Datenanschlüsse
• Außenbeleuchtung
• Leitungen für Garten- und Poolbeleuchtung
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• Vorbereitung für ein Perimeter-Mückenabwehrsystem
• Pool und Außenbereich
• Privater Swimmingpool mit ca. 3,50 x 9,00 Metern
• Beckentiefe ca. 1,40 Meter
• Automatische Salzwasseraufbereitung
• Poolumrandung aus Stein oder rutschfestem Feinsteinzeug
• Solardusche mit Abfluss
• Vorbereitung für eine Wärmepumpe zur Beheizung des Poolwassers
• Privater, begrünter Garten
• Automatische Bewässerungsanlage mit Zonensteuerung
• Überdachte Terrasse und geschützte Außenbereiche
• Rutschfeste Beläge an Eingängen und Außenwegen
• Drei private, wettergeschützte Außenstellplätze

Lazise zählt zu den reizvollsten und traditionsreichsten Orten am Ostufer des Gardasees. Die historische Altstadt mit ihren vollständig erhaltenen Scaliger-Mauern, der imposanten Burganlage, dem malerischen Hafen und der lebendigen Uferpromenade verleiht dem Ort ein unverwechselbares mediterranes Flair.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Seeufer bis in die sanft ansteigenden Moränenhügel des Hinterlandes. Weinberge, Olivenhaine, Zypressen und weitläufige Grünflächen prägen die reizvolle Landschaft rund um Lazise und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

Im Ortszentrum erwartet Bewohner und Besucher eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Strände, Wassersportangebote und die beliebten Orte Bardolino, Garda und Peschiera del Garda sind gut erreichbar. Auch die Thermalquelle von Colà, renommierte Weingüter sowie die bekannten Freizeitparks am südlichen Gardasee befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Verona und das überregionale Straßennetz. Damit verbindet Lazise die entspannte Lebensqualität am Gardasee mit einer komfortablen Erreichbarkeit und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnort, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Immobilienlage.

Eine außergewöhnliche Lage für alle, die italienische Lebensart, historische Atmosphäre und die landschaftliche Vielfalt des Gardasees genießen möchten.