Einmalige Gelegenheit: Herrschaftliche Villa mit Park, Indoor-Pool und Dependance in Reggio nell'Emilia

Einmalige Gelegenheit: Herrschaftliche Villa mit Park, Indoor-Pool und Dependance in Reggio nell'Emilia

Außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Liebhaber historischer Immobilien oder repräsentatives Wohnen.

Diese eindrucksvolle Villa aus dem 19. Jahrhundert liegt inmitten eines rund 36.000 m² großen, parkähnlichen Grundstücks mit altem Baumbestand, nur wenige Minuten von Reggio Emilia entfernt. Die hervorragende Lage zwischen Modena, Parma und Reggio Emilia sowie die schnelle Erreichbarkeit von Mailand in rund einer Stunde machen dieses Anwesen zu einer seltenen Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur.

Das Anwesen umfasst rund 1.500 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf die herrschaftliche Villa, eine vollständig nutzbare Dependance, Garagen und weitere Nebengebäude.

Besondere Highlights:

• repräsentative historische Architektur mit großzügigen Salons
• beeindruckender Treppenaufgang und stilvolle Stuck- und Freskendekorationen
• beheizter Indoor-Pool mit Sauna
• Tennisplatz
• separate Dependance in ausgezeichnetem Zustand
• 8 Schlafzimmer, 8 Bäder und insgesamt 16 Zimmer

+ modernisierte technische Anlagen und sofort bewohnbar.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Für eine zeitgemäße Modernisierung und optische Aufwertung wird ein Investitionsbedarf von etwa 250.000 € veranschlagt. Auf Wunsch können erfahrene Architekten, Bauunternehmen und Handwerksbetriebe für die Sanierung vermittelt werden.

Ein echtes Investment mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

• Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert
• Ca. 1.498 m² Wohn- und Nutzfläche
• Parkgrundstück mit ca. 36.000 m²
• Herrschaftliche Zufahrtsallee mit altem Baumbestand
• 16 Zimmer
• 8 Schlafzimmer
• 8 Badezimmer
• Separate Dependance in sehr gutem Zustand
• Hausmeister-/Gästewohnung
• Garagen und Nebengebäude
• Beheiztes Hallenbad (Indoor-Pool)
• Sauna
• Tennisplatz
• Repräsentative Salons
• Großzügiges Treppenhaus mit historischen Stuckarbeiten
• Fresken und dekorative Stuckdecken
• Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung
• Mehrere Terrassen
• Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
• Historische Nebengebäude (u. a. Colombaia, Gewächshäuser)
• Moderne Heizungsanlage
• Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung
• Video-Gegensprechanlage
• Whirlpool-/Hydromassagesysteme in den Bädern
• Sofort bewohnbar
• Modernisierungspotenzial mit überschaubarem Investitionsaufwand
• Architekten- und Handwerkernetzwerk für eine Sanierung vorhanden
• Lagevorteile
• Wenige Minuten nach Reggio Emilia
• Zentrale Lage zwischen Modena, Parma und Reggio Emilia
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Mailand in ca. 1 Stunde
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Ruhige, repräsentative Lage im Grünen

Die Villa befindet sich in der Provinz Reggio Emilia, einer der wohlhabendsten und lebenswertesten Regionen Norditaliens. Eingebettet zwischen den traditionsreichen Städten Modena, Parma und Bologna vereint die Emilia-Romagna auf einzigartige Weise Kultur, Genuss, wirtschaftliche Stärke und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Reggio Emilia ist international bekannt für seine historische Altstadt, elegante Plätze und seine hervorragende Gastronomie. Die Region gilt als Heimat weltberühmter Spezialitäten wie Parmigiano Reggiano, Prosciutto di Parma, traditioneller Aceto Balsamico und der renommierten Lambrusco-Weine. Zahlreiche renommierte Restaurants, Weingüter und Feinkostbetriebe prägen die kulinarische Landschaft.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen, Krankenhäuser, Golfplätze sowie exklusive Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Städte Modena, Parma und Reggio Emilia sind in wenigen Minuten erreichbar. Über das Hochgeschwindigkeitsnetz (Frecciarossa) bestehen schnelle Verbindungen nach Mailand, Bologna, Florenz und Rom. Der internationale Flughafen Bologna ist ebenfalls bequem erreichbar, während Mailand - das wirtschaftliche Zentrum Italiens - nur etwa eine Stunde entfernt liegt.

Die sanften Hügel des Apennins, historische Burgen, Weinberge und Naturparks bieten das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Kultur. Gleichzeitig zählt die Emilia-Romagna zu den wirtschaftsstärksten Regionen Europas und beherbergt zahlreiche weltweit bekannte Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau und Lebensmittelproduktion.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet höchste Lebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl als exklusiven Wohnsitz als auch als repräsentative Residenz oder langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.