Moderne Neubauvilla mit Pool in Lazise - Gardasee

• Moderne Neubauvilla mit Pool in Lazise - Gardasee

In Lazise entsteht diese elegante, eingeschossige Neubauvilla als Teil eines exklusiven Ensembles aus lediglich drei Wohneinheiten. Villa B wird auf einem rund 350 m² großen, leicht erhöht gelegenen Grundstück errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Das Herzstück der Villa bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse, zum privaten Garten und zum Swimmingpool. Die klare Architektur und die geschützten Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.

Der separate Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie praktische Vor- und Nebenbereiche. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil am Gardasee.

Im Garten entsteht ein 3,50 x 9,00 Meter großer Pool mit automatischer Salzwasseraufbereitung, rutschfest eingefasstem Poolbereich und Solardusche. Eine programmierbare Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der begrünten Außenflächen. Drei private, wettergeschützte Außenstellplätze mit Zufahrt über die Via Pergole gehören ebenfalls zur Villa.

Bei der Ausstattung stehen Qualität und Energieeffizienz im Mittelpunkt. Vorgesehen sind unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Raumtemperatur, Klimatisierung und die Vorbereitung für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenster verfügen über integrierte Fliegengitter und Alarmkontakte; im Wohnbereich sind Raffstores, in den Schlafzimmern Rollläden vorgesehen.

Hochwertige Holz- oder Feinsteinzeugböden, eine Sicherheitseingangstür sowie Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Villa wird in der Energieklasse A4 ausgeführt und verbindet damit modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik.

Eine stilvolle Neubauvilla für alle, die Privatsphäre, großzügige Außenflächen und modernes Wohnen in Lazise miteinander verbinden möchten.

Villa A:

• Wohnfläche ca. 108,44m²
• Grundstückdfläche: ca. 700m²
• Fertigstellung: Frühjahr 2027

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• Gebäude und Energie
• Energieeffizienzklasse A4
• Massivbauweise mit Stahlbetonelementen
• Vollwärmeschutz der Außenfassade
• Ausführung gemäß den geltenden Erdbebenschutzvorschriften
• Schallgedämmte Innenwände in Trockenbauweise
• Wohnen auf einer Ebene
• Sicherheitseingangstür
• Heizung, Klima und Haustechnik
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Separate digitale Temperaturregelung für jeden Raum
• Möglichkeit zur Fernsteuerung der Heizungsanlage
• Klimaanlage als Split- oder Kanalsystem
• Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe
• Vorbereitung für eine kontrollierte Wohnraumlüftung
• Trinkwasser-Enthärtungsanlage
• Fenster und Beschattung
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Fenstertüren
• Dreifach-Isolierverglasung
• Hebe-Schiebeelemente beziehungsweise Drehflügeltüren gemäß Planung
• Integrierte Fliegengitter
• Integrierte Alarmkontakte
• Raffstores im Wohnbereich
• Rollläden in den Schlafzimmern
• Böden und Innentüren
• Holzdielen in Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereichen
• Alternativ hochwertige keramische Bodenbeläge
• Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern
• Raumhohe keramische Wandverkleidung in den Badezimmern
• Küchenrückwand mit keramischer Verkleidung
• Innentüren aus Holz mit glattem Türblatt
• Auswahl verschiedener Farben und Oberflächen gemäß Musterkollektion
• Badezimmer
• Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Modell Subway 2.0 oder vergleichbar
• Waschbecken von Villeroy & Boch, Modell Artis oder vergleichbar
• Armaturen von Hansgrohe, Modell Metris S oder vergleichbar
• Bodengleiche Duschen
• Duschabtrennungen aus Glas
• Unterputz-Spülkästen mit Zwei-Mengen-Spülung
• Mechanische Badezimmerentlüftung
• Elektro- und Sicherheitstechnik
• Farb-Videogegensprechanlage
• TV- und SAT-Anschlüsse
• Telefon- und Datenanschlüsse
• Außenbeleuchtung
• Leitungen für Garten- und Poolbeleuchtung
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• Vorbereitung für ein Perimeter-Mückenabwehrsystem
• Pool und Außenbereich
• Privater Swimmingpool mit ca. 3,50 x 9,00 Metern
• Beckentiefe ca. 1,40 Meter
• Automatische Salzwasseraufbereitung
• Poolumrandung aus Stein oder rutschfestem Feinsteinzeug
• Solardusche mit Abfluss
• Vorbereitung für eine Wärmepumpe zur Beheizung des Poolwassers
• Privater, begrünter Garten
• Automatische Bewässerungsanlage mit Zonensteuerung
• Überdachte Terrasse und geschützte Außenbereiche
• Rutschfeste Beläge an Eingängen und Außenwegen
• Drei private, wettergeschützte Außenstellplätze

Lazise zählt zu den reizvollsten und traditionsreichsten Orten am Ostufer des Gardasees. Die historische Altstadt mit ihren vollständig erhaltenen Scaliger-Mauern, der imposanten Burganlage, dem malerischen Hafen und der lebendigen Uferpromenade verleiht dem Ort ein unverwechselbares mediterranes Flair.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Seeufer bis in die sanft ansteigenden Moränenhügel des Hinterlandes. Weinberge, Olivenhaine, Zypressen und weitläufige Grünflächen prägen die reizvolle Landschaft rund um Lazise und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.

Im Ortszentrum erwartet Bewohner und Besucher eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Strände, Wassersportangebote und die beliebten Orte Bardolino, Garda und Peschiera del Garda sind gut erreichbar. Auch die Thermalquelle von Colà, renommierte Weingüter sowie die bekannten Freizeitparks am südlichen Gardasee befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Verona und das überregionale Straßennetz. Damit verbindet Lazise die entspannte Lebensqualität am Gardasee mit einer komfortablen Erreichbarkeit und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnort, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Immobilienlage.

Eine außergewöhnliche Lage für alle, die italienische Lebensart, historische Atmosphäre und die landschaftliche Vielfalt des Gardasees genießen möchten.