Elegante tenuta di campagna con area benessere privata sulle colline di Toano

• Elegante tenuta di campagna con area benessere privata sulle colline di Toano

Situata in posizione panoramica sull’Appennino reggiano, immersa nelle storiche “Terre Matildiche”, questa tenuta di campagna completamente ristrutturata coniuga il fascino tradizionale con il comfort abitativo contemporaneo. Con una superficie complessiva di circa 900 m² e un parco completamente recintato di circa 10.000 m², la proprietà offre ampi spazi per la vita privata, il relax e gli incontri in compagnia.

La tenuta, gestita come villa indipendente, è suddivisa in due unità abitative, ciascuna con ingresso indipendente. Questa suddivisione offre molteplici possibilità: come residenza di prestigio per una famiglia, per la convivenza di più generazioni o come abitazione con un’area indipendente dedicata agli ospiti.

All’interno, l’atmosfera è caratterizzata da ampie zone soggiorno e pranzo, un camino e soffitti alti a vista. Cucine abitate, diverse camere da letto con bagni annessi e spogliatoi, nonché uno studio completano l’offerta di spazi. La spaziosa taverna, con le sue volte a vista e l’ampia cucina, possiede un carattere particolare: un luogo suggestivo per serate in compagnia e momenti piacevoli.

Un vero fiore all’occhiello è l’area benessere privata con una piscina interna riscaldata di circa 10 × 8 metri, che permette di godersi il bagno tutto l’anno. Un hammam, una sala fitness e una sala cinema privata ampliano l’offerta per il tempo libero. Una cantina per vini e dispensa offre spazio per vini selezionati e specialità regionali.

Anche negli spazi esterni si riflette la generosità della tenuta. Il parco con vegetazione, dotato di irrigazione automatica e sentieri che attraversano le zone boschive, invita a soffermarsi. Una terrazza vetrata e riscaldata, un’area antistante coperta di circa 70 m² e un padiglione da giardino rialzato con zona barbecue e solarium creano diversi angoli di relax in ogni stagione. Due garage doppi, ulteriori posti auto e annessi completano la dotazione.

Il comfort moderno è garantito da un sistema domotico controllabile a distanza, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, un impianto fotovoltaico da 20 kW e un impianto di riscaldamento a pellet. Un sistema di sicurezza completo, con videosorveglianza, vetri antisfondamento e diversi accessi controllabili, completa la proprietà.

La posizione coniuga la vita a contatto con la natura dell’Appennino con la vicinanza ai centri economici e culturali di Sassuolo, Modena e Reggio Emilia. Oltre all’attuale utilizzo privato, la disposizione degli spazi offre anche interessanti prospettive per una residenza per ospiti esclusiva o un centro benessere - fatte salve le necessarie verifiche e autorizzazioni.

Esiste inoltre la possibilità di acquistare separatamente un terreno adiacente di circa 18.000 m², anch’esso recintato.

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• Abitazioni e spazi disponibili
• Due unità abitative, ciascuna con ingresso indipendente
• Ampie zone soggiorno e pranzo
• Zona soggiorno con camino e soffitti a vista
• Spaziose cucine abitabili
• Diverse camere da letto e spogliatoi
• Bagni con vasca o doccia
• Ufficio
• Taverna con volte a vista e ampia cucina
• Terrazza vetrata e riscaldata
• Due lavanderie, ripostigli e magazzini
• Cantina per vini e dispensa
• Benessere e tempo libero
• Piscina interna riscaldata, circa 10 × 8 m
• Hammam / bagno turco
• Doccia solare
• Sala fitness
• Sala cinema privata
• Giardino e aree esterne
• Parco alberato di circa 10.000 m²
• Recinzione completa con doppia barriera
• Sistema di irrigazione a goccia e a sprinkler automatico
• Sentieri che attraversano le aree boschive della proprietà
• Atrio coperto di circa 70 m²
• Gazebo rialzato con zona barbecue e solarium
• Superfici esterne pavimentate in pietra naturale
• Quattro accessi per veicoli e due cancelli pedonali
• Annesso separato con tre cucce per cani, circa 60 m²
• Ripostiglio in legno, circa 16 m²
• Area di stoccaggio per legna da ardere e pellet
• Garage e posti auto
• Due garage doppi con porte basculanti automatiche
• Posti auto esterni aggiuntivi
• Impianti domestici ed energia
• Impianto fotovoltaico da 20 kW, installato nel novembre 2016
• Riscaldamento a pellet da 45 kW
• Riscaldamento a pavimento con controllo tramite sistema domotico
• Aria condizionata
• Sistema domotico con accesso remoto
• Isolamento del tetto con isolante in fibra di legno a doppio strato, circa 22 cm
• Gruppo elettrogeno di emergenza a gasolio da 15 kW
• Serbatoio privato di gas liquido con capacità di 2.750 litri
• Locale tecnico e di riscaldamento
• Sicurezza
• Videosorveglianza con 16 telecamere
• Quattro telecamere Speed Dome con tracciamento automatico degli oggetti
• Collegamento del sistema di videosorveglianza a un servizio di sicurezza
• Vetri antieffrazione
• Grate alle finestre
• Recinzione in ferro battuto

La tenuta si trova nella frazione di Lupazzo, nel comune di Toano, in provincia di Reggio Emilia. Immersa nel paesaggio collinare dell’Appennino reggiano, la posizione offre una cornice incantevole per la vita di campagna, con ampie vedute, tanta natura e il carattere peculiare dell’Emilia-Romagna.

I dintorni fanno parte delle “Terre Matildiche”, ricche di storia, il cui paesaggio è caratterizzato da borghi storici, castelli e tradizioni rurali. Escursioni a piedi, in bicicletta e gite nei paesi circostanti offrono numerose opportunità per scoprire la regione. Dal punto di vista culinario, l’Emilia-Romagna è sinonimo di specialità regionali come il Parmigiano Reggiano, i piatti tradizionali a base di pasta e vini selezionati.

Allo stesso tempo, i centri economici e culturali di Sassuolo, Modena e Reggio Emilia sono raggiungibili in auto. Sassuolo è nota in particolare come sede di importanza internazionale dell’industria ceramica. Bologna, con il suo aeroporto internazionale, completa i collegamenti interregionali.

La combinazione di uno stile di vita a contatto con la natura, un contesto culturale ricco e la vicinanza a importanti centri economici rende questa posizione interessante sia come rifugio privato che per un possibile progetto ricettivo.