Stilvolles Landanwesen mit privatem Wellnessbereich in den Hügeln von Toano

• Stilvolles Landanwesen mit privatem Wellnessbereich in den Hügeln von Toano

In panoramischer Lage des Reggianer Apennins, eingebettet in die geschichtsträchtigen „Terre Matildiche“, vereint dieses umfassend renovierte Landanwesen traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Rund 900 m² Gesamtfläche und ein etwa 10.000 m² großer, vollständig eingefriedeter Park bieten großzügigen Raum für privates Wohnen, Erholung und gesellige Begegnungen.

Das als Einzelvilla geführte Anwesen ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang gegliedert. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten - als repräsentativer Familiensitz, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Wohnhaus mit einem eigenständigen Bereich für Gäste.

Im Inneren prägen großzügige Wohn- und Essbereiche, ein Kamin und offene Raumhöhen das Ambiente. Wohnküchen, mehrere Schlafzimmer mit zugehörigen Bädern und Ankleidebereichen sowie ein Büro ergänzen das Raumangebot. Besonderen Charakter besitzt die geräumige Taverna mit sichtbaren Gewölben und großer Küche: ein stimmungsvoller Ort für gemeinsame Abende und genussvolle Stunden.

Ein Highlight ist der private Wellnessbereich mit einem beheizten Innenpool von rund 10 × 8 Metern, der ganzjährig Badespaß ermöglicht. Ein Hamam, ein Fitnessraum und ein privater Kinoraum erweitern das Freizeitangebot. Ein Wein- und Vorratskeller bietet Platz für ausgewählte Weine und regionale Spezialitäten.

Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit des Anwesens fort. Der bepflanzte Park mit automatischer Bewässerung und Wegen durch die bewaldeten Bereiche lädt zum Verweilen ein. Eine beheizte, verglaste Terrasse, ein rund 70 m² großer überdachter Vorbereich sowie ein erhöht angelegter Gartenpavillon mit Grill- und Sonnenbereich schaffen unterschiedliche Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Zwei Doppelgaragen, weitere Stellplätze und Nebengebäude ergänzen die Ausstattung.

Für modernen Komfort sorgen eine fernsteuerbare Hausautomation, Fußbodenheizung, Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit 20 kW sowie eine Pelletheizung. Ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung, Sicherheitsverglasung und mehreren kontrollierbaren Zugängen rundet das Anwesen ab.

Die Lage verbindet das naturnahe Leben im Apennin mit der Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Kulturstandorte Sassuolo, Modena und Reggio Emilia. Neben der heutigen privaten Nutzung bietet das Raumkonzept auch interessante Perspektiven für ein exklusives Gästehaus oder ein Wellness-Retreat - vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, etwa 18.000 m² angrenzendes, ebenfalls eingefriedetes Grundstück separat zu erwerben.

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• Wohnen & Raumangebot
• Zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Wohnbereich mit Kamin und offener Raumhöhe
• Geräumige Wohnküchen
• Mehrere Schlafzimmer und Ankleidebereiche
• Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche
• Büro
• Taverna mit sichtbaren Gewölben und großer Küche
• Beheizte, verglaste Terrasse
• Zwei Waschküchen sowie Abstell- und Lagerräume
• Wein- und Vorratskeller
• Wellness & Freizeit
• Beheizter Innenpool, ca. 10 × 8 m
• Hamam / türkisches Dampfbad
• Solardusche
• Fitnessraum
• Privater Kinoraum
• Garten & Außenanlagen
• Ca. 10.000 m² großer, bepflanzter Park
• Vollständige Einfriedung mit doppelter Umzäunung
• Automatische Tropf- und Sprinklerbewässerung
• Wege durch die bewaldeten Grundstücksbereiche
• Überdachter Vorbereich mit ca. 70 m²
• Erhöht angelegter Gartenpavillon mit Grill- und Sonnenbereich
• Natursteinbefestigte Außenflächen
• Vier Fahrzeugzufahrten und zwei Fußgängertore
• Separates Nebengebäude mit drei Hundeboxen, ca. 60 m²
• Gerätehaus aus Holz, ca. 16 m²
• Lagerbereich für Brennholz und Pellets
• Garagen & Stellplätze
• Zwei Doppelgaragen mit automatischen Schwingtoren
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Haustechnik & Energie
• Photovoltaikanlage mit 20 kW, installiert im November 2016
• Pelletheizung mit 45 kW
• Fußbodenheizung mit Steuerung über die Hausautomation
• Klimaanlage
• Hausautomation mit Fernzugriff
• Dachdämmung mit zweilagiger Holzfaserdämmung, ca. 22 cm
• Diesel-Notstromaggregat mit 15 kW
• Eigener Flüssiggastank mit 2.750 Litern Fassungsvermögen
• Technik- und Heizungsraum
• Sicherheit
• Videoüberwachung mit 16 Kameras
• Vier Speed-Dome-Kameras mit automatischer Objektverfolgung
• Anbindung der Videoüberwachung an einen Sicherheitsdienst
• Durchbruchhemmende Verglasung
• Fenstergitter
• Schmiedeeiserne Einfriedung

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Lupazzo, im Gemeindegebiet von Toano in der Provinz Reggio Emilia. Eingebettet in die Hügellandschaft des Reggianer Apennins bietet die Lage einen reizvollen Rahmen für das Leben auf dem Land - mit weitem Blick, viel Natur und dem besonderen Charakter der Emilia-Romagna.

Die Umgebung gehört zu den geschichtsträchtigen „Terre Matildiche“, deren Landschaft von historischen Dörfern, Burgen und ländlicher Tradition geprägt ist. Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Ortschaften eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken. Kulinarisch steht die Emilia-Romagna für regionale Spezialitäten wie Parmigiano Reggiano, traditionelle Pastagerichte und ausgewählte Weine.

Zugleich sind die Wirtschafts- und Kulturstandorte Sassuolo, Modena und Reggio Emilia mit dem Auto erreichbar. Sassuolo ist insbesondere als international bedeutender Standort der Keramikindustrie bekannt. Bologna mit seinem internationalen Flughafen ergänzt die überregionale Anbindung.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kulturellem Umfeld und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht die Lage sowohl für einen privaten Rückzugsort als auch für ein mögliches Gästekonzept interessant.