Toskanisches Natursteinhaus mit Pool, Olivenhain und Panoramablick in Nievole / Montecatini Terme

Toskanisches Natursteinhaus mit Pool, Olivenhain und Panoramablick in Nievole / Montecatini Terme

In den Hügeln von Nievole, etwa zehn Kilometer von Montecatini Terme entfernt, liegt dieses freistehende Natursteinhaus mit Panoramablick über das Tal. Eine Zypressenzufahrt führt zu dem im toskanischen Landhausstil renovierten Anwesen, dessen Garten- und Landareal rund 8.100 m² umfasst. Die im Inserat ausgewiesene Immobilienfläche beträgt 225 m²; eine gesondert bestätigte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus drei Schlafzimmer und vielseitige Aufenthaltsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Kamin, eine separate Wohnküche, ein Esszimmer und ein weiterer Salon sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Doppelzimmer, ein helles Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Keller und Technikraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. Das eingefriedete Außenareal mit Oliven- und Obstbäumen, gemauertem Pool, Sonnenterrasse und Grillbereich lädt dazu ein, das toskanische Lebensgefühl im Freien zu genießen. Zur technischen Ausstattung gehören eine Ölheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein Internetanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz sowie eine zusätzliche Quelle mit einem Speicher von etwa 8.000 Litern. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet; der angegebene Energiekennwert beträgt 271,07 kWh/(m²·a).

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• Freistehendes Natursteinhaus, im toskanischen Landhausstil renoviert
• Panoramablick über das Tal und die umliegende Hügellandschaft
• Zwei Wohnebenen sowie Untergeschoss
• Wohnbereich mit Kamin, separates Esszimmer und weiterer Salon
• Separate Wohnküche
• Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer
• Helles Arbeitszimmer im Obergeschoss
• Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Keller und separater Technikraum
• Rund 8.100 m² Garten- und Landareal mit Oliven- und Obstbäumen
• Eingefriedeter Außenbereich mit Zufahrtstor
• Zypressenzufahrt, erreichbar über eine asphaltierte Straße
• Gemauerter Pool mit Sonnenterrasse und zugehörigen Nebenräumen
• Grillbereich und verschiedene Sitz- und Erholungsbereiche im Freien
• Ölheizung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Internetanschluss laut Anbieter
• Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
• Zusätzliche Quelle mit Wasserspeicher von etwa 8.000 Litern
• Energieeffizienzklasse F; angegebener Energiekennwert: 271,07 kWh/(m²·a)

Das Anwesen liegt in den Hügeln bei Nievole, etwa zehn Kilometer von Montecatini Terme entfernt, in der toskanischen Provinz Pistoia. Die Umgebung gehört zur Valdinievole, einer vielseitigen Kulturlandschaft zwischen Lucca und Pistoia. Olivenhaine, bewaldete Höhen und historische Ortschaften prägen die Region und schaffen einen reizvollen Rahmen für das Leben auf dem Land. Die ruhige, grüne Lage des Hauses und der weite Blick über das Tal unterstreichen diesen Charakter.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Bars und Restaurants befinden sich laut Anbieter wenige Kilometer entfernt. Montecatini Terme bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot und ist für seine Thermenkultur und seine elegante Architektur bekannt. Die historischen Gassen von Montecatini Alto und die umliegenden Dörfer laden zu Entdeckungstouren ein. Wander- und Mountainbikerouten durch die Hügellandschaft sowie regionale Olivenöle und Weine bereichern das Freizeitangebot.

Über die Autobahn A11 bei Montecatini Terme besteht Anschluss in Richtung Florenz, Lucca und zur Küste. Die Bahnhöfe in Montecatini ergänzen die regionalen Verkehrsmöglichkeiten. Auch die Flughäfen von Florenz und Pisa sind über das überregionale Straßennetz erreichbar. Damit bietet die Lage einen angenehmen Ausgangspunkt, um ländliche Erholung mit Ausflügen zu den Kunststädten und Landschaften der Toskana zu verbinden.