Beschreibung

Historisches Landhaus mit spektakulärem Panoramablick auf Modica - Sizilien

In privilegierter Panoramalage oberhalb der sizilianischen Barockstadt Modica befindet sich dieses charaktervolle Casale mit einem unvergleichlichen Blick auf die historische Altstadt und den imposanten Dom San Giorgio – beide Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Die Lage entlang des Belvedere zählt zu den begehrtesten Aussichtspunkten der Stadt und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des historischen Zentrums.
Modica gilt als eines der schönsten Barockstädtchen Siziliens und begeistert mit seinen verwinkelten Gassen, malerischen Treppenwegen sowie seiner weltberühmten, nach traditioneller Rezeptur hergestellten Schokolade. Die Stadt erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei internationalen Besuchern und zählt zu den attraktivsten Standorten der Provinz Ragusa.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 180 m², verteilt auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Lager mit ca. 9 m², ein terrassenförmig angelegtes Grundstück von etwa 1.600 m² sowie eine freistehende Garage mit ca. 60 m², die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m² ist direkt von der Hauptstraße zugänglich und umfasst vier Wohnräume, einen Eingangsbereich sowie zwei Badezimmer, von denen eines erst vor Kurzem modernisiert wurde.
Das Untergeschoss mit ca. 80 m² besitzt zwei unabhängige Zugänge. Über ein Tor an der Hauptstraße gelangt man über eine private Außentreppe direkt zum Garten und zur unteren Wohnebene. Ein zweiter Zugang führt von einer angrenzenden öffentlichen Straße auf den großzügigen Panorama-Innenhof. Von hier aus erreicht man die historische Altstadt von Modica in nur etwa zwei Gehminuten.
Auf dieser Ebene befinden sich drei voneinander getrennte Räume, bestehend aus einer traditionellen Landküche mit Kamin, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Panorama-Innenhof verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und verfügt zusätzlich über einen überdachten Abstellbereich unterhalb des Hauptgebäudes, eine unterirdische Zisterne zur Speicherung von kommunalem Wasser sowie ein separates kleines Nebengebäude mit eigenem WC.
Das rund 1.600 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Terrassenebenen, die durch traditionelle Trocken- und Natursteinmauern eingefasst sind. Der Garten ist mit zahlreichen typisch mediterranen Bäumen und Pflanzen bewachsen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als privater Garten, mediterrane Parkanlage oder großzügiger Außenbereich für eine exklusive Ferienresidenz.
Das Dach wurde in jüngerer Zeit erneuert und besteht aus einer traditionellen Holzkonstruktion mit klassischen Dachziegeln. Die Straßenfassade bewahrt zahlreiche originale architektonische Details aus der Bauzeit, darunter kunstvoll gestaltete Konsolen unter dem Balkon, dekorative Fensterrahmungen und profilierte Gesimse, die dem Gebäude seinen authentischen historischen Charakter verleihen.
Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance, eine außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die einmalige Aussicht, die unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum sowie die kontinuierliche Aufwertung dieses Stadtviertels machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition – sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als hochwertiges Boutique-Hotel oder stilvolle Ferienimmobilie in einer der schönsten Barockstädte Siziliens.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

Ausstattung

Traumhafte Panoramalage mit unverbaubarem Blick auf die Altstadt von Modica und den Dom San Giorgio
Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt
Wohnfläche ca. 180 m² auf zwei Ebenen
Grundstück mit ca. 1.600 m², terrassenförmig angelegt
Freistehende Garage mit ca. 60 m²
Separater Lagerraum mit ca. 9 m²
Erdgeschoss mit vier Wohnräumen, Eingangsbereich und zwei Badezimmern
Untergeschoss mit rustikaler Landküche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
Zwei voneinander unabhängige Zugänge zum Untergeschoss
Großzügiger Panorama-Innenhof
Überdachter Abstell- und Lagerbereich
Unterirdische Zisterne zur Wasserspeicherung
Separates Nebengebäude mit zusätzlichem WC
Mehrere Garten- und Terrassenebenen mit traditionellen Natursteinmauern
Mediterraner Baumbestand
Erneuertes Dach mit traditioneller Holzkonstruktion und Dachziegeln
Historische Fassadenelemente mit originalen architektonischen Details
Authentischer sizilianischer Charakter
Ruhige und exklusive Wohnlage
Hervorragendes Potenzial als Privatresidenz, Ferienhaus oder Boutique-Unterkunft
Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung

Lage

Modica zählt zu den schönsten und faszinierendsten Städten Siziliens. Im Südosten der Insel, in der Provinz Ragusa gelegen, begeistert die historische Barockstadt mit ihrer einzigartigen Architektur, ihrer bewegten Geschichte und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Gemeinsam mit den Städten des Val di Noto gehört Modica zum UNESCO-Weltkulturerbe und gilt als eines der bedeutendsten Beispiele des sizilianischen Barocks.
Die malerische Altstadt erstreckt sich über zwei Hügel und beeindruckt mit verwinkelten Gassen, romantischen Treppenwegen, historischen Palazzi und prachtvollen Kirchen. Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Dom San Giorgio, dessen monumentale Freitreppe und kunstvolle Fassade zu den schönsten Bauwerken Siziliens zählen.
International bekannt ist Modica zudem für seine traditionsreiche Schokoladenherstellung. Die berühmte „Cioccolato di Modica“ wird nach einer jahrhundertealten, von den Azteken inspirierten Herstellungsmethode produziert und ist weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt.
Neben ihrem kulturellen Reichtum bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wanderungen und Radtouren durch die mediterrane Hügellandschaft bis hin zu Ausflügen an die traumhaften Strände der Südküste Siziliens, die in etwa 20 bis 30 Autominuten erreichbar sind.
Dank des internationalen Flughafens Comiso, der rund 40 Kilometer entfernt liegt, sowie des Flughafens Catania, der in etwa 90 Minuten erreichbar ist, verfügt Modica über eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Die Kombination aus historischer Architektur, mediterranem Klima, kulinarischer Vielfalt, hoher Lebensqualität und einem stetig wachsenden internationalen Interesse macht Modica zu einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte im Süden Siziliens. Ob als Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder Kapitalanlage – Modica verbindet authentisches sizilianisches Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Charme.