Tenuta di campagna di 12 ettari con vista panoramica, piscina e tecnologia energetica sostenibile in Val di Chiana - Toscana

Tenuta di campagna di 12 ettari con vista panoramica, piscina e tecnologia energetica sostenibile in Val di Chiana - Toscana

Questa proprietà, situata nel cuore delle colline toscane, è costituita da un casale in pietra naturale completamente ristrutturato nel 2021 e combina armoniosamente il fascino dell'architettura rurale tradizionale con le più moderne tecnologie energetiche.

La superficie totale comprende circa 700 m² di spazio commerciale. L'edificio principale si estende per circa 550 m² su tre livelli e vanta ampi saloni di rappresentanza, eleganti zone living con camino, una cucina professionale, cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, locali tecnici di servizio e un portico panoramico di circa 45 m² con vista sulla Rocca di Civitella in Val di Chiana.

Direttamente adiacente si trova un annesso di circa 100 m² con tre camere da letto e bagno privato, una lavanderia e una veranda solare centrale. Questo edificio è completato da un portico coperto di circa 30 m².

La proprietà comprende anche una piscina panoramica con magnifica vista sulle colline circostanti, comprensiva di locali tecnici e aree di cambio per gli ospiti.

La proprietà si estende su circa 12 ettari di terreno contiguo e comprende vigneti, uliveti, campi di lavanda, frutteti, noccioleti, orti e un bosco privato.

Grazie alla ristrutturazione completa, la proprietà raggiunge la classe di efficienza energetica A3 ed è dotata di tecnologie all'avanguardia, tra cui

• Riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
• Impianto fotovoltaico con 16 kW di potenza e 25 kW di capacità di accumulo
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici

La proprietà dispone inoltre di tre pozzi privati e di un sistema di irrigazione automatica.

Una soluzione ideale sia come residenza di prestigio che come agriturismo, azienda agricola o progetto di ospitalità sostenibile.

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• Edifici e superfici
• Casale in pietra naturale, completamente ristrutturato (2021)
• Superficie totale di circa 700 m²
• Edificio principale circa 550 m² su tre livelli
• Dependance circa 100 m²
• Portico (edificio principale) circa 45 m² con vista panoramica
• Portico coperto (dependance) ca. 30 m²
• Design degli interni
• Ampie sale di ricevimento
• Diverse zone giorno con camino
• Cucina attrezzata professionalmente
• 5 camere da letto nella casa principale, ognuna con bagno privato
• 3 ulteriori camere da letto con bagno nella dependance
• Lavanderia
• Locali tecnici di servizio
• Veranda solare centrale (annesso)
• Aree esterne e terreno
• Circa 12 ettari di terreno contiguo
• Piscina panoramica con vista sulle colline toscane
• Spogliatoi per gli ospiti e locali tecnici a bordo piscina
• Vigneto
• Oliveto
• Campi di lavanda
• Frutteto
• Piantagioni di nocciole
• Orti e giardini
• Foresta privata
• ⚡ Energia e tecnologia
• Classe di efficienza energetica A3
• Sistema di riscaldamento a pellet (Froeling) da 65 kW
• Impianto fotovoltaico con potenza di 16 kW
• Batteria di accumulo con capacità di 25 kW
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici
• Approvvigionamento e infrastrutture
• 3 pozzi privati
• Sistema di irrigazione automatico
• Possibilità di utilizzo
• Tenuta di campagna rappresentativa
• Agriturismo / ospitalità boutique
• Attività agricola
• Concetto di turismo sostenibile

La Val di Chiana è una delle regioni più belle e tradizionali della Toscana e si estende tra le province di Arezzo e Siena. Caratterizzata da dolci colline, vasti campi, vigneti e oliveti, questo paesaggio storico-culturale offre una combinazione unica di natura, storia e qualità della vita.

Originariamente una palude, la valle fu prosciugata e coltivata nell'antichità dagli Etruschi e poi dai Romani. Oggi la Val di Chiana si presenta come una fertile pianura immersa in un idilliaco paesaggio collinare con villaggi pittoreschi, tenute storiche e panorami suggestivi.

La regione è nota per la sua eccellente produzione agricola, in particolare per i vini di alta qualità, l'eccellente olio d'oliva e la famosa razza bovina "Chianina", che è alla base della tradizionale Bistecca alla Fiorentina.

Oltre alla sua importanza culinaria, la Val di Chiana offre anche una vasta gamma di attrazioni culturali e turistiche. Città incantevoli come Civitella in Val di Chiana, Cortona e Lucignano deliziano i visitatori con la loro architettura medievale, le loro stradine e l'autentico fascino toscano.

Grazie alla sua posizione strategica, Firenze, Siena e Perugia sono tutte facilmente raggiungibili, rendendo la regione particolarmente attraente per gli acquirenti e gli investitori internazionali. Allo stesso tempo, la Val di Chiana conserva un'atmosfera tranquilla e incontaminata, ideale per chi vuole godersi la privacy, la natura e lo stile di vita italiano ai massimi livelli.

La Val di Chiana rappresenta quindi un perfetto equilibrio tra tradizione e modernità, un luogo dove qualità della vita, bellezza paesaggistica e patrimonio culturale si fondono in modo unico.