12 Hektar grosser Landsitz mit Panoramaausblick, Pool und nachhaltiger Energietechnik in Val di Chiana - Toskana

12 Hektar grosser Landsitz mit Panoramaausblick, Pool und nachhaltiger Energietechnik in Val di Chiana - Toskana

Im Herzen der toskanischen Hügellandschaft befindet sich dieses Anwesen, bestehend aus einem Naturstein-Casale, das im Jahr 2021 vollständig renoviert wurde und auf harmonische Weise den Charme traditioneller ländlicher Architektur mit modernster Energietechnik verbindet.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 700 m² Verkaufsfläche. Das Hauptgebäude erstreckt sich über rund 550 m² auf drei Ebenen und überzeugt durch großzügige Repräsentationsräume, stilvolle Wohnbereiche mit Kamin, eine professionelle Küche, fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite, technische Nebenräume sowie einen etwa 45 m² großen, panoramischen Portikus mit Blick auf die Rocca von Civitella in Val di Chiana.

Unmittelbar angrenzend befindet sich eine ca. 100 m² große Dependance mit drei Schlafzimmern und eigenen Bädern, einer Waschküche sowie einer zentralen Solarveranda. Ergänzt wird dieses Gebäude durch einen überdachten Portikus von ca. 30 m².

Zum Anwesen gehört zudem ein Panorama-Pool mit herrlichem Blick über die umliegenden Hügel, inklusive technischer Räume und Umkleidebereiche für Gäste.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 12 Hektar in zusammenhängender Fläche und umfasst Weinberge, Olivenhaine, Lavendelfelder, Obstgärten, Haselnussbäume, Gemüsegärten sowie einen privaten Wald.

Dank der umfassenden Sanierung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A3 und ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter:

• Pelletheizung (Froeling) mit 65 kW
• Photovoltaikanlage mit 16 kW Leistung und 25 kW Speicherkapazität
• Ladestation für Elektrofahrzeuge

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über drei private Brunnen sowie ein automatisches Bewässerungssystem.

Eine ideale Lösung sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für die Nutzung als Agriturismo, landwirtschaftlicher Betrieb oder nachhaltiges Hospitality-Projekt.

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• Gebäude & Flächen
• Naturstein-Casale, vollständig renoviert (2021)
• Ca. 700 m² Gesamtfläche
• Hauptgebäude ca. 550 m² auf drei Ebenen
• Dependance ca. 100 m²
• Portikus (Haupthaus) ca. 45 m² mit Panoramablick
• Überdachter Portikus (Dependance) ca. 30 m²
• Innenausstattung
• Großzügige Repräsentationsräume
• Mehrere Wohnbereiche mit Kamin
• Professionell ausgestattete Küche
• 5 Schlafzimmer im Haupthaus, jeweils mit Bad en suite
• 3 zusätzliche Schlafzimmer mit Bad in der Dependance
• Waschküche
• Technische Nebenräume
• Zentrale Solarveranda (Dependance)
• Außenbereiche & Grundstück
• Ca. 12 Hektar zusammenhängendes Grundstück
• Panorama-Pool mit Blick über die toskanischen Hügel
• Gästeumkleiden und Technikräume am Pool
• Weinberg
• Olivenhain
• Lavendelfelder
• Obstgarten
• Haselnusspflanzungen
• Gemüsegärten
• Privater Wald
• ⚡ Energie & Technik
• Energieeffizienzklasse A3
• Pelletheizung (Froeling) mit 65 kW
• Photovoltaikanlage mit 16 kW Leistung
• Batteriespeicher mit 25 kW Kapazität
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Versorgung & Infrastruktur
• 3 private Brunnen
• Automatisches Bewässerungssystem
• Nutzungsmöglichkeiten
• Repräsentativer Landsitz
• Agriturismo / Boutique-Hospitality
• Landwirtschaftlicher Betrieb
• Nachhaltiges Tourismuskonzept

Die Val di Chiana zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Regionen der Toskana und erstreckt sich zwischen den Provinzen Arezzo und Siena. Geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern, Weinbergen und Olivenhainen bietet diese historische Kulturlandschaft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Ursprünglich ein Sumpfgebiet, wurde das Tal bereits in der Antike von den Etruskern und später von den Römern entwässert und kultiviert. Heute präsentiert sich die Val di Chiana als fruchtbare Ebene, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft mit malerischen Dörfern, historischen Landgütern und beeindruckenden Ausblicken.

Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete landwirtschaftliche Produktion - insbesondere für hochwertige Weine, exzellentes Olivenöl und die berühmte „Chianina“-Rinderrasse, die als Grundlage für das traditionelle Bistecca alla Fiorentina gilt.

Neben ihrer kulinarischen Bedeutung bietet die Val di Chiana auch kulturell und touristisch vielfältige Möglichkeiten. Charmante Orte wie Civitella in Val di Chiana, Cortona oder Lucignano begeistern mit mittelalterlicher Architektur, kleinen Gassen und authentischem toskanischem Flair.

Dank ihrer strategischen Lage sind sowohl Florenz, Siena als auch Perugia gut erreichbar, was die Region besonders attraktiv für internationale Käufer und Investoren macht. Gleichzeitig bewahrt die Val di Chiana eine ruhige, unverfälschte Atmosphäre - ideal für alle, die Privatsphäre, Natur und italienische Lebensart auf höchstem Niveau genießen möchten.

Die Val di Chiana steht somit für eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne - ein Ort, an dem sich Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und kulturelles Erbe auf einzigartige Weise vereinen.