Vendita riservata: immobile unico su un’isola con attività di ristorazione, birrificio proprio e accesso diretto al lago

Vendita riservata: immobile unico sull’isola con ristorante, birrificio proprio e accesso diretto al lago

Nel cuore del lago Chiemsee, sull’idilliaca Fraueninsel, si presenta un’opportunità straordinaria: sul ricercato lato occidentale dell’isola, chiusa al traffico automobilistico, si trova questa tenuta ricca di carattere con ristorante, birrificio proprio, ampia birreria all’aperto e accesso diretto al lago. La vista libera sull’acqua fino all’Herreninsel e i tramonti mozzafiato conferiscono a questo luogo un’atmosfera che non ha eguali sul lago Chiemsee.

La tenuta, costruita intorno al 1945 e successivamente ristrutturata, ha una superficie totale di circa 1.180 m². Al piano terra si trovano il ristorante di lunga tradizione con un’ampia sala, la sala da pranzo, la cucina e la zona bar, oltre all’accesso diretto alla birreria all’aperto. In totale sono disponibili circa 150 posti a sedere all’interno e altri 200 circa sulla terrazza. L’ampia area esterna con vista sul famoso tiglio millenario offre agli ospiti un’esperienza unica sull’isola.

Una caratteristica distintiva è il birrificio proprio, completamente attrezzato, situato nel seminterrato. L’attuale attività di ristorazione offre quindi condizioni eccellenti per portare avanti un concetto gestionale autonomo e autentico, in una posizione eccezionale sia dal punto di vista turistico che culturale.

Al primo piano si trova un appartamento di circa 68,3 m², ideale come alloggio per il gestore o come rifugio privato. Inoltre, l’immobile - fatte salve le necessarie autorizzazioni amministrative - offre un interessante potenziale per un riorientamento o la trasformazione in un’esclusiva residenza privata.

Un piccolo approdo, oggetto di un contratto di affitto con l’Amministrazione Bavarese dei Castelli e dei Laghi, due posti barca e una boa completano questa offerta davvero rara. I collegamenti regolari via battello verso Prien, Gstadt e Seebruck garantiscono un’ottima accessibilità dalla terraferma. I residenti possono inoltre utilizzare gli attracchi a Gstadt con la propria imbarcazione a motore.

La combinazione di struttura edilizia storica, versatilità d’uso, attività gastronomica consolidata e una posizione difficilmente replicabile rende questa proprietà una vera rarità. Che si tratti di una straordinaria attività di ristorazione, di un rifugio di prestigio o di un progetto visionario sull’isola: qui si presenta la rara opportunità di ridisegnare un luogo speciale nel cuore del lago Chiemsee.

Ulteriori informazioni disponibili su richiesta (NDA e POF).

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Locale di ristorazione completamente attrezzato
• Ampia sala ristorante e sala da pranzo tradizionale
• Circa 150 posti a sedere all’interno
• Terrazza e giardino con circa 200 posti a sedere
• Ampio spazio esterno con vista sul tiglio millenario
• Cucina attrezzata a livello professionale
• Zona bancone
• Birrificio proprio nel seminterrato
• Attrezzatura del birrificio con fusti da 1.000 litri
• Appartamento del gestore al primo piano con circa 68,3 m² di superficie abitabile
• Accesso diretto al lago Chiemsee

Piccolo approdo in riva al lago in affitto presso l’Amministrazione Bavarese dei Castelli e dei Laghi

• Due posti barca
• Una boa
• Vista sul lago Chiemsee fino all’isola di Herreninsel
• Affascinante esposizione a ovest con lunghe ore di sole e tramonti mozzafiato
• Ampio potenziale di utilizzo e sviluppo

La tenuta si trova in una posizione straordinaria sul lato occidentale della Fraueninsel, nel cuore del lago Chiemsee. Da qui si gode di una vista mozzafiato sul lago fino alla vicina Herreninsel. L’esposizione soleggiata e i suggestivi tramonti conferiscono al luogo un’atmosfera inconfondibile.

La Fraueninsel, con una superficie di circa 15,5 ettari, è la più piccola delle due isole abitate del lago Chiemsee e appartiene all’omonimo comune nel distretto di Rosenheim, in Alta Baviera. Circa 250 abitanti vivono qui in un ambiente storicamente consolidato e chiuso al traffico automobilistico. Una vegetazione rigogliosa, frutteti, insediamenti tradizionali e la vicinanza immediata all’acqua caratterizzano l’aspetto particolare dell’isola.

La Fraueninsel gode di fama a livello sovraregionale soprattutto grazie al monastero benedettino di Frauenwörth, fondato nell’anno 782, alla sua lunga storia artistica e culturale e al romantico mercatino di Natale. La combinazione di natura, cultura e tradizione isolana ancora viva la rende una meta ambita tutto l’anno da visitatori e da chi è alla ricerca di relax.

L’isola è raggiungibile esclusivamente via acqua. Esistono collegamenti regolari via battello, in particolare verso Gstadt, Prien am Chiemsee e Seebruck. I residenti possono inoltre utilizzare gli approdi di Gstadt con la propria imbarcazione a motore. Da lì partono collegamenti in autobus verso le stazioni ferroviarie di Prien e Bad Endorf, oltre a un buon collegamento con la rete stradale regionale.

A Gstadt e nella regione circostante sono disponibili punti vendita. Scuole, medici, strutture sanitarie di secondo livello e un ospedale si trovano nella vicina Prien am Chiemsee. La posizione tranquilla e immersa nella natura dell’isola coniuga quindi una straordinaria privacy e un elevato valore ricreativo con un’infrastruttura facilmente raggiungibile sulla terraferma.