Vendita riservata: tenuta storica - proprietà straordinaria con vista sul lago e sulle montagne - Chiemsee

Vendita riservata: Tenuta storica - proprietà straordinaria con vista sul lago e sulle montagne - Chiemsee

Situata direttamente sulla sponda nord del lago Chiemsee, questa tenuta ricca di tradizione rappresenta un raro connubio tra storia, fascino bavarese e una posizione difficilmente eguagliabile. Immersa nell’idilliaca baia di Mühlner, a sud di Breitbrunn, la tenuta offre una vista mozzafiato sul lago fino alle Alpi del Chiemgau. Tranquillità, privacy e la vicinanza immediata all’acqua conferiscono a questo luogo speciale il suo carattere inconfondibile.

La tenuta è menzionata per la prima volta in un documento risalente al 1612. Nel corso delle generazioni, l’originaria fattoria si è trasformata in un’affascinante struttura ricettiva che ha conservato fino ad oggi il suo carattere tradizionale. Sin dall’allestimento delle prime camere per gli ospiti nel 1950, l’immobile è stato costantemente ristrutturato, risanato e curato. L’atmosfera storica e il comfort moderno creano così un quadro d’insieme armonioso.

La proprietà ha una superficie totale di circa 750 m², di cui circa 625 m² affittabili. Cinque camere per gli ospiti, arredate in modo personalizzato e accogliente, e tre appartamenti per le vacanze offrono molteplici possibilità di utilizzo turistico. Al piano terra si trovano un’accogliente sala colazioni con stufa in maiolica e una cucina spaziosa. La mansarda, quasi completamente ristrutturata, è attualmente utilizzata come alloggio per il gestore e offre le condizioni ideali per coniugare vita privata e lavoro sotto lo stesso tetto.

Il terreno, di circa 3.763 m², offre molto spazio e un’atmosfera straordinariamente a contatto con la natura. L’edificio principale, parzialmente dotato di cantina, è completato da un annesso con ulteriore superficie utile e da due garage.

A pochi passi dalla casa si trova una particolarità degna di nota: sotto il sentiero lungo la riva si trova un appezzamento sul lago in affitto con pontile privato, accesso alla balneazione e un ampio prato per prendere il sole. Qui è possibile godersi lo stile di vita del Chiemsee nella sua forma più bella - dal bagno mattutino nel lago alle ore di relax in riva all’acqua davanti a un suggestivo scenario montano. Per gli appassionati di barche sono inoltre disponibili posti barca. Il terreno sul lago è oggetto di un contratto di affitto con l’Amministrazione Bavarese dei Castelli e dei Laghi.

Che si tratti di un’elegante casa per gli ospiti, di una spaziosa residenza di famiglia o di un’esclusiva combinazione tra abitazione privata e destinazione turistica: la tenuta offre molteplici prospettive. Il suo valore storico, l’ampio terreno e la posizione straordinaria ne fanno una vera rarità sul Chiemsee - un luogo ricco di storia, qualità della vita e atmosfera speciale.

Ulteriori informazioni su richiesta (NDA e POF).

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Superficie totale di circa 750 m²
• Superficie affittabile di circa 625 m²
• Ampio terreno di circa 3.763 m²
• Cinque camere per gli ospiti arredate in modo accogliente
• Tre appartamenti per le vacanze
• Accogliente sala colazioni con stufa in maiolica
• Cucina spaziosa
• Sottotetto quasi completamente ristrutturato
• Appartamento del gestore nel sottotetto
• Balconi e terrazze
• Ampia terrazza esposta a sud con vista sul lago e sulle montagne
• Camino
• Ripostigli
• Cantina parziale
• Annesso con superficie utile aggiuntiva
• Due garage
• Riscaldamento a pellet di legno
• Terreno in affitto sul lago, situato sotto il sentiero lungo la riva
• Pontile e accesso diretto alla balneazione
• Ampio prato per prendere il sole sul lago Chiemsee
• Posti barca
• Vista libera sul lago Chiemsee fino alle Alpi del Chiemgau

Varie possibilità di utilizzo come casa per gli ospiti, residenza di famiglia o combinazione di abitazione e affitto turistico

• Fabbisogno energetico 153,80 kWh/(m²*a)

La tenuta si trova in una posizione straordinariamente isolata sulla sponda settentrionale del lago Chiemsee, a sud di Breitbrunn. Immersa nell’idilliaca baia di Mühlner, offre una vista mozzafiato sull’acqua fino alle Alpi del Chiemgau. La vicinanza immediata al lago, l’ambiente naturale e la posizione tranquilla, priva di traffico di transito, garantiscono un elevato livello di privacy e relax.

Nonostante la posizione riparata, la tenuta è facilmente raggiungibile. Le rinomate località del Chiemsee, Gstadt e Prien, nonché l’autostrada A8 tra Monaco e Salisburgo, sono raggiungibili in breve tempo. Il tempo di percorrenza per Monaco è di circa un’ora, mentre Salisburgo dista circa 45 minuti. Nei comuni circostanti si trovano negozi, ristoranti e servizi per le necessità quotidiane.

Il lago Chiemsee offre numerose possibilità per gli sport acquatici e le attività ricreative. Vela, nuoto, stand up paddle, canottaggio e gite in barca sono praticabili proprio davanti alla porta di casa. Le famose isole del Chiemsee, Herrenchiemsee e Fraueninsel, sono facilmente raggiungibili e arricchiscono la regione con la loro particolare offerta culturale e storica.

Anche a terra, i dintorni offrono numerose opportunità di svago. Il percorso circolare del Chiemsee invita a fare gite in bicicletta e passeggiate, mentre le vicine Alpi del Chiemgau offrono condizioni ideali per l’escursionismo, la mountain bike e gli sport invernali. Possibilità di praticare equitazione, campi da tennis e diversi rinomati campi da golf - tra cui il Chiemsee Golf-Club Prien - completano la variegata offerta.

La posizione coniuga natura incontaminata, tranquillità e stile di vita marittimo con un’eccellente qualità del tempo libero. L’agriturismo offre così un rifugio speciale per chi desidera vivere il Chiemsee in una delle sue località più belle ed esclusive.