Vendita riservata: esclusiva tenuta con castello a Berchtesgaden

• Vendita riservata: esclusiva tenuta con castello a Berchtesgaden

L’eleganza storica reinterpretata!

Su un'altura che domina Berchtesgaden sorge questa tenuta con castello, sottoposta a tutela monumentale, in una posizione prestigiosa e al tempo stesso riservata. L'edificio, costruito intorno al 1859, coniuga architettura neogotica, elementi storici restaurati con maestria e design moderno in un progetto complessivo straordinario.

Il castello dispone di circa 885 m² di superficie abitabile, circa 1.172 m² di superficie utile e un totale di 22 stanze, tra cui sette camere da letto e sette bagni. Il terreno, simile a un parco, con una superficie di circa 22.100 m², offre ampi spazi all’aperto, tranquillità e una vista mozzafiato sulle Alpi di Berchtesgaden.

Negli anni 2017 e 2018 la tenuta è stata completamente ristrutturata e modernizzata. Gli affreschi storici sui soffitti, le raffinate lavorazioni in legno e gli elementi architettonici caratteristici sono stati restaurati in stretta collaborazione con le autorità preposte alla tutela dei beni culturali. Impianti tecnici moderni, materiali di alta qualità e un esclusivo progetto di illuminazione completano la struttura storica.

Il cuore del piano terra è costituito dalla magnifica sala delle udienze con soffitti alti, ampie vetrate, un imponente camino e un’elegante zona bar. Una cucina attrezzata con finiture di pregio, zone pranzo aperte e separate, una biblioteca e locali di servizio funzionali completano questo piano di rappresentanza.

I piani superiori ospitano ampi spazi abitativi e di relax, diverse camere da letto con bagni e spogliatoi en suite, una sala fitness, un’area conferenze e l’esclusiva suite padronale con terrazza e lussuoso bagno. L’attico costituisce un’unità abitativa indipendente con due camere da letto, due bagni e una cucina propria. Dalla stanza nella torre si gode di una vista panoramica mozzafiato sulla valle e sulle montagne circostanti.

Gli spazi esterni, simili a un parco, con alberi secolari, terrazza solarium coperta e piscina a sfioro riscaldabile, costituiscono una cornice elegante per l’architettura storica. Un atelier separato, trasformato in una dependance per gli ospiti, offre ulteriore privacy con due camere da letto, cucina e accesso privato. Un garage con tre posti auto e ulteriori posti auto all’aperto completano l’offerta.

Questa tenuta unisce storia, imponenza architettonica e comfort abitativo moderno ai massimi livelli. Una straordinaria residenza di famiglia per chi apprezza la privacy, la generosità degli spazi e la qualità duratura.

Ulteriori informazioni su base NDA e POF.

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• Architettura e storia
• Tenuta con castello del XIX secolo, sottoposta a tutela monumentale
• Architettura neogotica con torre principale e due torrette
• Ristrutturazione completa e ammodernamento negli anni 2017 e 2018
• Affreschi storici sui soffitti restaurati a regola d’arte
• Rivestimento esterno rinnovato fedelmente all’originale secondo il modello storico
• Lavorazioni in legno e scale storiche
• Quattro statue in marmo quasi a grandezza naturale sulla facciata
• Cancello d’ingresso storico a comando elettrico
• Camera nella torre con una vista panoramica mozzafiato
• Progetto illuminotecnico dello studio PSLab, di fama internazionale
• Zone giorno e di rappresentanza
• Circa 885 m² di superficie abitabile
• Circa 1.172 m² di superficie utile
• 22 stanze in totale
• Sette camere da letto
• Sette bagni
• Area reception di rappresentanza
• Splendida sala delle udienze con soffitti alti e camino
• Elegante zona bar nel bovindo
• Biblioteca
• Zona pranzo aperta e separata
• Cucina a incasso di alta qualità con diversi sistemi di refrigerazione
• Suite padronale con spogliatoio, bagno e terrazza
• Bagno principale con piastrelle a mosaico placcate in oro vero
• Ulteriore bagno con piastrelle a mosaico placcate in platino vero
• Diverse camere per gli ospiti con bagno e spogliatoio en suite
• Sala fitness
• Sala conferenze con bagno adiacente
• Sala di meditazione separata
• Unità abitativa indipendente nella mansarda con due camere da letto, bagni e cucina
• WC per gli ospiti, ripostigli e locali di servizio
• Balcone, loggia e terrazze
• Cantina parziale
• Impianti e sicurezza
• Tutte le tubazioni rinnovate nel 2017 e nel 2018
• Riscaldamento a parete e a pavimento in tutto l’edificio
• Finestre rinnovate nel rispetto dei criteri di tutela dei beni culturali
• Aria condizionata
• Sistema di allarme
• Moderno sistema di allarme antincendio
• Progetto di illuminazione di alta qualità
• Verifica statica effettuata nel corso della ristrutturazione
• Terreno e aree esterne
• Terreno di circa 22.100 m², simile a un parco
• Alberi secolari e ampie aree verdi
• Piscina a sfioro riscaldabile con vista panoramica sulle Alpi
• Ampia terrazza solarium coperta
• Illuminazione esterna in armonia con il terreno
• Garage con tre posti auto
• Posti auto esterni aggiuntivi
• Vialetto d’accesso di pregio e ampio cortile d’ingresso
• Casa per gli ospiti separata
• Ex studio, ristrutturato con cura per diventare una casa per gli ospiti
• Accesso privato con area di manovra
• Due camere da letto
• Bagno en suite
• WC separato per gli ospiti
• Cucina completamente attrezzata
• Pratici spazi di stoccaggio

La tenuta del castello sorge in posizione elevata sopra Berchtesgaden e offre una vista mozzafiato sul paese, sulla valle circostante e sulle Alpi di Berchtesgaden. Gli ampi spazi circostanti, simili a un parco, garantiscono un elevato livello di tranquillità e privacy, pur consentendo un comodo accesso al centro di Berchtesgaden.

Berchtesgaden è una delle zone residenziali più ricche di tradizione e più ambite della Baviera meridionale. Il centro storico affascina con le sue facciate ben curate, la gastronomia regionale, i negozi a conduzione familiare e un’ottima offerta di servizi di prossimità. Scuole, asili, medici, cliniche, banche e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano a breve distanza.

La vicinanza a Salisburgo arricchisce l’elevata qualità della vita della regione con un’offerta culturale e formativa internazionale, possibilità di shopping esclusive e un’eccellente varietà gastronomica. Secondo la scheda informativa, l’aeroporto di Salisburgo è raggiungibile in circa 20 minuti di auto, mentre il collegamento autostradale più vicino dista circa dieci minuti.

Le Alpi di Berchtesgaden offrono in ogni stagione numerose opportunità per il tempo libero. Una vasta rete di sentieri escursionistici e piste ciclabili, comprensori sciistici ben serviti, il vicino Königssee e numerose opportunità per gli sport di montagna e le esperienze a contatto con la natura caratterizzano lo stile di vita unico della regione. Gli appassionati di golf hanno a disposizione campi ben curati in uno suggestivo scenario alpino.

La posizione coniuga l’autenticità alpina con la vicinanza a centri culturali, buone infrastrutture e accessibilità a livello internazionale. Offre quindi i presupposti ideali sia per una residenza principale di prestigio che per un rifugio esclusivo in uno dei paesaggi più belli della Baviera.