Secret Sale: Einzigartige Inselimmobilie mit Gastronomie, eigener Brauerei und direktem Seezugang

Secret Sale: Einzigartige Inselimmobilie mit Gastronomie, eigener Brauerei und direktem Seezugang

Inmitten des Chiemsees, auf der idyllischen Fraueninsel, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Auf der begehrten Westseite der autofreien Insel befindet sich dieses charaktervolle Anwesen mit Gaststätte, eigener Brauerei, großzügigem Biergarten und direktem Zugang zum See. Der freie Blick über das Wasser bis zur Herreninsel sowie eindrucksvolle Sonnenuntergänge verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die am Chiemsee ihresgleichen sucht.

Das um 1945 errichtete und sanierte Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.180 m². Im Erdgeschoss befinden sich die traditionsreiche Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Gaststube, Küche und Thekenbereich sowie der direkte Zugang zum Biergarten. Insgesamt stehen etwa 150 Sitzplätze im Innenbereich und weitere rund 200 Plätze auf der Terrasse zur Verfügung. Der weitläufige Außenbereich mit Blick auf die berühmte Tausendjährige Linde bietet Gästen ein unverwechselbares Inselerlebnis.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die voll ausgestattete eigene Brauerei im Unter- beziehungsweise Hanggeschoss. Der bestehende Gastronomiebetrieb bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Fortführung eines eigenständigen und authentischen Betriebskonzepts - an einem touristisch wie kulturell herausragenden Standort.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine rund 68,3 m² große Wohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung oder privater Rückzugsort eignet. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - interessantes Potenzial für eine Neuausrichtung oder den Umbau zu einer exklusiven privaten Residenz.

Eine kleine Uferlände, die sich in einem Pachtverhältnis mit der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung befindet, zwei Bootsliegeplätze sowie eine Boje ergänzen dieses seltene Angebot. Die regelmäßigen Schiffsverbindungen nach Prien, Gstadt und Seebruck sorgen für eine gute Erreichbarkeit vom Festland. Bewohner können zudem mit dem eigenen Motorboot die Anlegestellen in Gstadt nutzen.

Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, etablierter Gastronomie und einer kaum reproduzierbaren Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ob als außergewöhnlicher Gastronomiebetrieb, repräsentativer Rückzugsort oder visionäres Inselprojekt: Hier bietet sich die seltene Chance, einen besonderen Platz im Herzen des Chiemsees neu zu gestalten.

Weitere Informationen nach NDA und POF.

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• Voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb
• Großzügiger Gastraum und traditionelle Gaststube
• Rund 150 Sitzplätze im Innenbereich
• Terrasse und Biergarten mit rund 200 Sitzplätzen
• Weitläufiger Außenbereich mit Blick auf die Tausendjährige Linde
• Professionell ausgestattete Küche
• Thekenbereich
• Eigene Brauerei im Unter- beziehungsweise Hanggeschoss
• Brauereiausstattung mit 1.000-Liter-Fässern
• Betreiberwohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 68,3 m² Wohnfläche
• Direkter Zugang zum Chiemsee
• Kleine Uferlände im Pachtverhältnis mit der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung
• Zwei Bootsliegeplätze
• Eine Boje
• Blick über den Chiemsee bis zur Herreninsel
• Attraktive Westlage mit langen Sonnenstunden und eindrucksvollen Sonnenuntergängen
• Vielseitiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial

Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Lage auf der Westseite der Fraueninsel, mitten im Chiemsee. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über den See bis zur benachbarten Herreninsel. Die sonnige Ausrichtung und die stimmungsvollen Sonnenuntergänge verleihen dem Standort eine unverwechselbare Atmosphäre.

Die rund 15,5 Hektar große Fraueninsel ist die kleinere der beiden bewohnten Inseln im Chiemsee und gehört zur gleichnamigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Etwa 250 Einwohner leben hier in einer historisch gewachsenen, autofreien Umgebung. Üppige Vegetation, Obstgärten, traditionelle Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Wasser prägen das besondere Erscheinungsbild der Insel.

Überregionale Bekanntheit genießt die Fraueninsel insbesondere durch das im Jahr 782 gegründete Benediktinerinnenkloster Frauenwörth, ihre lange Kunst- und Kulturgeschichte sowie den romantischen Christkindlmarkt. Die Verbindung aus Natur, Kultur und gelebter Inseltradition macht sie ganzjährig zu einem beliebten Ziel für Besucher und Erholungssuchende.

Die Insel ist ausschließlich auf dem Wasserweg erreichbar. Regelmäßige Schiffsverbindungen bestehen insbesondere nach Gstadt, Prien am Chiemsee und Seebruck. Bewohner können zudem mit dem eigenen Motorboot die Anlegestellen in Gstadt nutzen. Von dort bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Prien und Bad Endorf sowie eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Gstadt und der umliegenden Region zur Verfügung. Schulen, Ärzte, weiterführende Versorgungseinrichtungen und ein Krankenhaus befinden sich im nahe gelegenen Prien am Chiemsee. Die ruhige, naturnahe Insellage verbindet somit außergewöhnliche Privatsphäre und hohen Freizeitwert mit einer gut erreichbaren Infrastruktur auf dem Festland.