Secret Sale: Historischer Hof - außergewöhnliches Anwesen mit See- und Bergblick - Chiemsee

Secret Sale: Historischer Hof - außergewöhnliches Anwesen mit See- und Bergblick - Chiemsee

Direkt am Nordufer des Chiemsees präsentiert sich der traditionsreiche Hof als seltene Verbindung aus Geschichte, bayerischem Charme und einer kaum reproduzierbaren Lage. Eingebettet in die idyllische Mühlner Bucht südlich von Breitbrunn eröffnet das Anwesen einen eindrucksvollen Blick über den See bis zu den Chiemgauer Alpen. Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen diesem besonderen Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Bereits im Jahr 1612 wurde der Hof erstmals urkundlich erwähnt. Aus dem ursprünglichen Bauernhof entwickelte sich im Laufe der Generationen ein charmantes Gästehaus, das seinen traditionellen Charakter bis heute bewahrt hat. Seit der Einrichtung der ersten Gästezimmer im Jahr 1950 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, saniert und gepflegt. Historische Atmosphäre und zeitgemäßer Komfort bilden dadurch ein harmonisches Gesamtbild.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 750 m², davon sind rund 625 m² vermietbar. Fünf individuell und gemütlich gestaltete Gästezimmer sowie drei Ferienwohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten für eine touristische Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Frühstücksraum mit Kachelofen und eine großzügige Küche. Das nahezu vollständig ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt und schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das rund 3.763 m² große Grundstück bietet viel Raum und eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Ergänzt wird das teilweise unterkellerte Haupthaus durch ein Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche sowie zwei Garagen.

Ein besonderes Highlight befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt: Unterhalb des Uferwegs liegt ein gepachtetes Seegrundstück mit eigenem Steg, Badezugang und großzügiger Liegewiese. Hier lässt sich das Chiemsee-Lebensgefühl in seiner schönsten Form genießen - vom morgendlichen Bad im See bis zu entspannten Stunden am Wasser vor eindrucksvoller Bergkulisse. Für Bootsliebhaber stehen zudem Liegeplätze zur Verfügung. Das Seegrundstück befindet sich in einem Pachtverhältnis mit der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung.

Ob als stilvolles Gästehaus, großzügiger Familiensitz oder exklusive Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Nutzung: Der Hof eröffnet vielfältige Perspektiven. Seine historische Substanz, das großzügige Grundstück und die außergewöhnliche Lage machen ihn zu einer echten Rarität am Chiemsee - einem Ort voller Geschichte, Lebensqualität und besonderer Atmosphäre.

Weitere Informationen nach NDA und POF.

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• Gesamtfläche von ca. 750 m²
• Vermietbare Fläche von ca. 625 m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 3.763 m²
• Fünf gemütlich gestaltete Gästezimmer
• Drei Ferienwohnungen
• Einladender Frühstücksraum mit Kachelofen
• Großzügige Küche
• Nahezu vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Betreiberwohnung im Dachgeschoss
• Balkon- und Terrassenflächen
• Großzügige Südterrasse mit See- und Bergblick
• Kamin
• Abstellräume
• Teilunterkellerung
• Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche
• Zwei Garagen
• Holz-Pelletheizung
• Gepachtetes Seegrundstück unterhalb des Uferwegs
• Steg und direkter Badezugang
• Großzügige Liegewiese am Chiemsee
• Bootsliegeplätze
• Freier Blick über den Chiemsee bis zu den Chiemgauer Alpen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Familiensitz oder Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung

• Energiebedarf 153,80 kWh/(m²*a)

Der Hof befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage am Nordufer des Chiemsees, südlich von Breitbrunn. Eingebettet in die idyllische Mühlner Bucht eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über das Wasser bis zu den Chiemgauer Alpen. Die unmittelbare Nähe zum See, die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Trotz der geschützten Lage ist das Anwesen gut erreichbar. Die beliebten Chiemseeorte Gstadt und Prien sowie die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa eine Stunde, Salzburg liegt rund 45 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Der Chiemsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Rudern und Bootfahren sind unmittelbar vor der Haustür möglich. Die bekannten Chiemseeinseln Herrenchiemsee und Fraueninsel sind bequem erreichbar und bereichern die Region mit ihrem besonderen kulturellen und historischen Angebot.

Auch an Land überzeugt die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Der Chiemsee-Rundweg lädt zum Radfahren und Spazieren ein, während die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen ideale Bedingungen zum Wandern, Mountainbiken und für den Wintersport bieten. Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und mehrere renommierte Golfplätze - darunter der Chiemsee Golf-Club Prien - ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Lage verbindet ursprüngliche Natur, Ruhe und maritimes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Freizeitqualität. Damit bietet der Hof einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die den Chiemsee in einer seiner schönsten und exklusivsten Lagen erleben möchten.