Secret Sale: Exklusives Schlossanwesen in Berchtesgaden

• Secret Sale: Exklusives Schlossanwesen in Berchtesgaden

Historische Eleganz neu interpretiert!

Auf einer Anhöhe über Berchtesgaden erhebt sich dieses denkmalgeschützte Schlossanwesen in repräsentativer und zugleich privater Lage. Das um 1859 errichtete Gebäude verbindet neugotische Architektur, kunstvoll restaurierte historische Elemente und modernes Design zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept.

Das Schloss verfügt über ca. 885 m² Wohnfläche, rund 1.172 m² Nutzfläche und insgesamt 22 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit ca. 22.100 m² bietet großzügigen Freiraum, Ruhe und einen eindrucksvollen Blick auf die Berchtesgadener Alpen.

In den Jahren 2017 und 2018 wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Historische Deckenmalereien, kunstvolle Holzarbeiten und charakteristische Architekturelemente wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz restauriert. Moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und ein exklusives Lichtkonzept ergänzen die historische Substanz.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der prachtvolle Audienzsaal mit hohen Decken, großzügigen Fensterflächen, imposantem Kamin und elegantem Barbereich. Eine hochwertig ausgestattete Küche, offene und separate Essbereiche, eine Bibliothek sowie funktionale Nebenräume vervollständigen diese repräsentative Ebene.

Die Obergeschosse beherbergen großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche, mehrere Schlafzimmer mit Bädern und Ankleiden en suite, einen Fitnessraum, einen Konferenzbereich sowie die exklusive Master-Suite mit Terrasse und luxuriösem Badezimmer. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und eigener Küche. Vom Turmzimmer eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über das Tal und die umliegende Bergwelt.

Die parkähnlichen Außenanlagen mit altem Baumbestand, überdachter Sonnenterrasse und beheizbarem Infinitypool bilden einen stilvollen Rahmen für die historische Architektur. Ein separates, zu einem Gästehaus ausgebautes Atelier bietet mit zwei Schlafzimmern, Küche und eigenem Zufahrtsbereich zusätzliche Privatsphäre. Eine Garage mit drei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Dieses Anwesen vereint Geschichte, architektonische Präsenz und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnlicher Familiensitz für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und bleibende Qualität legen.

Weitere Informationen nach NDA und POF.

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• Architektur und Historie
• Denkmalgeschütztes Schlossanwesen aus dem 19. Jahrhundert
• Neugotische Architektur mit Hauptturm und zwei weiteren Türmchen
• Umfassende Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2017 und 2018
• Fachgerecht restaurierte historische Deckenmalereien
• Originalgetreu erneuerter Außenanstrich nach historischem Vorbild
• Historische Holzarbeiten und Treppenanlagen
• Vier nahezu lebensgroße Marmorstatuen an der Fassade
• Elektrisch gesteuertes historisches Einfahrtstor
• Turmzimmer mit beeindruckendem Panoramablick
• Lichtkonzept des international renommierten Studios PSLab
• Wohn- und Repräsentationsbereiche
• Ca. 885 m² Wohnfläche
• Ca. 1.172 m² Nutzfläche
• Insgesamt 22 Zimmer
• Sieben Schlafzimmer
• Sieben Badezimmer
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Prachtvoller Audienzsaal mit hohen Decken und Kamin
• Eleganter Barbereich im Erker
• Bibliothek
• Offener und separater Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit mehreren Kühlsystemen
• Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse
• Hauptbad mit echt vergoldeten Mosaikfliesen
• Weiteres Badezimmer mit echt platinierten Mosaikfliesen
• Mehrere Gästezimmer mit Bad und Ankleide en suite
• Fitnessraum
• Konferenzraum mit angrenzendem Badezimmer
• Separater Meditationsraum
• Eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Bädern und Küche
• Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellräume
• Balkon, Loggia und Terrassenflächen
• Teilunterkellerung
• Technik und Sicherheit
• Sämtliche Leitungen 2017 und 2018 erneuert
• Wand- und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Denkmalgerecht erneuerte Fenster
• Klimaanlage
• Alarmanlage
• Moderne Brandschutzmeldeanlage
• Hochwertiges Beleuchtungskonzept
• Statische Prüfung im Zuge der Sanierung
• Grundstück und Außenanlagen
• Ca. 22.100 m² großes, parkähnliches Grundstück
• Gewachsener Baumbestand und weitläufige Grünflächen
• Beheizbarer Infinitypool mit Alpenpanorama
• Großzügige überdachte Sonnenterrasse
• Auf das Grundstück abgestimmte Außenbeleuchtung
• Garage mit drei Stellplätzen
• Zusätzliche Außenstellplätze
• Repräsentative Auffahrt und großzügiger Vorhof
• Separates Gästehaus
• Ehemaliges Atelier, hochwertig zum Gästehaus ausgebaut
• Eigene Zufahrt mit Wendebereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer en suite
• Separates Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche
• Praktische Abstellflächen

Das Schlossanwesen befindet sich in erhöhter Lage über Berchtesgaden und eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf den Ort, das umliegende Tal und die Berchtesgadener Alpen. Die großzügige, parkähnliche Umgebung schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während das Zentrum von Berchtesgaden bequem erreichbar bleibt.

Berchtesgaden zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen im südlichen Bayern. Der historische Ortskern überzeugt mit gepflegten Fassaden, regionaler Gastronomie, inhabergeführten Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Nähe zu Salzburg erweitert die hohe Lebensqualität der Region um ein internationales Kultur- und Bildungsangebot, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete gastronomische Vielfalt. Der Flughafen Salzburg ist laut Exposé in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, die nächste Autobahnanbindung in rund zehn Minuten.

Die Berchtesgadener Alpen bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, gut erschlossene Skigebiete, der nahe gelegene Königssee sowie zahlreiche Möglichkeiten für Bergsport und Naturerlebnisse prägen das besondere Lebensgefühl der Region. Golfliebhabern stehen gepflegte Anlagen in eindrucksvoller Alpenkulisse zur Verfügung.

Die Lage verbindet alpine Ursprünglichkeit mit kultureller Nähe, guter Infrastruktur und internationaler Erreichbarkeit. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Hauptwohnsitz ebenso wie für ein exklusives Refugium in einer der schönsten Landschaften Bayerns.