Renovierte "Capanna" in der Landschaft von San Gimignano - Toskana

• Renovierte "Capanna" in der Landschaft von San Gimignano - Toskana

Ländliches Refugium mit Galerie und ca. 1.000 m² Grund - zwischen Weinbergen und Türmen der Toskana

In der ländlichen Umgebung von San Gimignano, im Ortsteil Cortennano, steht diese charaktervolle, kürzlich renovierte Capanna zum Verkauf. Das ehemalige Landgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Dazu gehört ein Grundstück von ca. 1.000 m².

Die Immobilie hat sich den ursprünglichen Charme der toskanischen Landarchitektur bewahrt. Die Räume sind kompakt und gut aufgeteilt. Damit eignet sich das Objekt als Zweitwohnsitz ebenso wie als Ferienimmobilie. Es wurde bereits erfolgreich an Feriengäste vermietet.

• DIE RÄUME

Im Erdgeschoss liegt der Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m². Die großzügige Raumhöhe schafft ein offenes Raumgefühl und bringt die ursprüngliche Bausubstanz zur Geltung. Der Wohnbereich hat eine Einbauküche.

Zum Schlafbereich gehören ein Doppelschlafzimmer mit ca. 18 m², ein Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Das macht den Alltag deutlich bequemer.

Über eine Innentreppe erreichen Sie die Galerie mit ca. 20 m². Sie lässt sich je nach Bedarf und im Rahmen der zulässigen Nutzung flexibel gestalten, etwa als Lese- oder Arbeitsbereich oder als zusätzliche Rückzugsfläche. Durch die zwei Ebenen bleiben Wohnbereich und Nebenflächen klar voneinander getrennt.

Die Capanna hat Klimaanlage, Heizung, Lüftung sowie Strom- und Wasseranschluss.

• DER AUSSENBEREICH

Der Immobilie wird ein Grundstücksanteil von ca. 1.000 m² zugeordnet. Für Käufer, die ein Haus in der Landschaft um San Gimignano suchen, ist das ein echter Mehrwert. Garten und Freiflächen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Hier finden ein Sitzbereich oder eine Ruhezone Platz, mitten in der typischen Landschaft dieses Teils der Toskana.

• ZWEITWOHNSITZ ODER RENDITEOBJEKT

Die frische Renovierung, die Galerie und das Grundstück machen die Capanna zum idealen Pied-à-terre für Urlaube und Wochenenden in San Gimignano. Wer in den toskanischen Ferienvermietungsmarkt investieren möchte, findet hier ein Objekt, das bereits erfolgreich vermietet wurde. Die geltenden Vorschriften sind dabei einzuhalten.

Eine kompakte Landimmobilie mit Außenflächen und dem unverwechselbaren Charme toskanischer Landhäuser, in einer der bekanntesten Gegenden der Toskana.

• ECKDATEN
• Lage: San Gimignano, Ortsteil Cortennano (SI)
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Grundstück: ca. 1.000 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 1 (Doppelzimmer)
• Badezimmer: 1
• Zustand: renoviert
• Energieklasse: G

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• Kürzlich renoviert
• Zwei Ebenen
• Großzügige Raumhöhe im Wohnbereich
• Wohn- und Essbereich ca. 33 m²
• Einbauküche
• Doppelschlafzimmer ca. 18 m²
• Badezimmer
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Galerie ca. 20 m² über Innentreppe
• Klimaanlage
• Heizung
• Lüftung
• Strom- und Wasseranschluss
• Rauchmelder
• Garten
• Freiflächen vor und hinter dem Haus
• Grundstücksanteil ca. 1.000 m²
• Bisher als Ferienvermietung genutzt

Die Capanna liegt im Ortsteil Cortennano, in der ländlichen Umgebung von San Gimignano. Die Hügellandschaft mit Weinbergen und Olivenhainen gehört zu den bekanntesten Kulturlandschaften der Toskana. Hier wächst auch der Vernaccia di San Gimignano, einer der traditionsreichsten Weißweine Italiens.

Das historische Zentrum von San Gimignano mit seinen mittelalterlichen Geschlechtertürmen ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Altstadt gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Trotz der Nähe zum Ort genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Im nahe gelegenen Poggibonsi finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen aller Art sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Siena und Florenz. Über die Schnellstraße Florenz - Siena erreichen Sie beide Städte bequem. Die internationalen Flughäfen Florenz und Pisa liegen gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge nach Siena, Florenz, Volterra, Monteriggioni oder ins Chianti, ebenso für Rad- und Wandertouren auf den Feldwegen rund um San Gimignano.

• ENTFERNUNGEN (ca.)
• Historisches Zentrum San Gimignano: 3 km
• Poggibonsi (Einkauf, Bahnhof): 7 km
• Schnellstraße Florenz - Siena, Ausfahrt Poggibonsi Nord: 9 km
• Siena: 44 km (ca. 50 Minuten)
• Flughafen Florenz: 61 km (ca. 1 Stunde)
• Flughafen Pisa: 77 km