Beschreibung

Historisches Anwesen mit genehmigtem Beherbergungsprojekt im Fassatal - Trentino/Südtirol

In Fontanazzo bei Mazzin steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble zum Verkauf: ein freistehendes Wohnhaus mit drei Einheiten, ein historischer Stall mit Heustadel sowie eine angrenzende Wiesenfläche.
Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über Küche, drei weitere Räume und WC; die obere Einheit bietet zusätzlich einen Balkon. Beide Wohnungen wurden renoviert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine weitere Einheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellflächen.
Der historische Stall und Heustadel stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und ist umfassend sanierungsbedürftig. Für seine Umnutzung liegt bereits ein genehmigtes Projekt für einen ländlichen Beherbergungsbetrieb vor. Geplant sind vier Gästesuiten mit jeweils privatem Badezimmer und Sauna. Im Untergeschoss sollen Rezeption, Frühstücksraum, Vorbereitungsbereich, Skiraum und Technikflächen entstehen. Ein Aufzug sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen ergänzen das Konzept.

Das Anwesen verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit traditioneller alpiner Bausubstanz und attraktivem touristischem Entwicklungspotenzial – ideal für private Käufer, Betreiber oder Investoren.

Eckdaten:
Wohnhaus mit drei Einheiten
Wohnungen mit ca. 86 m² und 82 m² gewerblicher Bruttofläche
Ausgebautes Dachgeschoss
Historischer Stall und Heustadel mit rund 139 m² Bestandsfläche
Angrenzende Wiesenfläche von rund 954 m²
Genehmigtes Projekt mit vier Gästesuiten
Geplante Tiefgarage mit fünf Stellplätzen

Für die geplante touristische Nutzung liegt ein Businessplan vor, der die voraussichtlichen Investitionskosten, Ertragsmöglichkeiten und mögliche öffentliche Förderungen berücksichtigt. Sämtliche darin enthaltenen Berechnungen und Annahmen sind unverbindlich und müssen vom Käufer eigenständig geprüft und bestätigt werden.

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Ausstattung

Ausstattung – Bestand
- Freistehendes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten
- Zwei Wohnungen mit Küche, drei Zimmern und WC
- Balkon im zweiten Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Heizzentrale
- Historischer Stall und Heustadel
- Angrenzende Wiesenfläche

Ausstattung – genehmigtes Projekt
- Vier Gästesuiten
- Privates Badezimmer je Suite
- Private Sauna je Suite
- Rezeption
- Frühstücksraum mit Vorbereitungsbereich
- Ski- und Abstellraum
- Technikräume
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage vorgesehen
- Aufzug
- Tiefgarage mit fünf Stellplätzen
- Separate Zufahrtsrampe

Lage

Die Immobilie befindet sich in Fontanazzo, einem traditionsreichen Ortsteil der Gemeinde Mazzin im Herzen des Val di Fassa. Das Anwesen liegt in einem historisch gewachsenen, alpinen Umfeld und bietet Ausblicke auf die umliegenden Wiesen und die beeindruckende Bergwelt der Dolomiten.
Dank der Anbindung an die Dolomitenstraße sind die benachbarten Orte des Fassatals sowie Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote gut erreichbar. Im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Skifahrer und Wintersportler, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege die umliegende Natur erschließen.
Die Lage verbindet den ursprünglichen Charakter eines Bergdorfes mit der touristischen Attraktivität des Val di Fassa und eignet sich damit gleichermaßen für eine private Nutzung wie für ein hochwertiges Beherbergungskonzept.