Die Vermietung des eigenen Hauses oder der Eigentumswohnung kann zur Herausforderung werden: Vor allem dann, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Wir stellen Ihnen in unserem Beitrag häufige Fehler bei der Immobilienvermietung vor und verraten Ihnen, wie Sie diese vermeiden können.
Die Neuvermietung einer Immobilie sollte immer gut überlegt sein und dementsprechend vorbereitet werden, um mögliche Fehler und Stolpersteine zu umgehen. Planen Sie daher frühzeitig und klären Sie vorab Fragen wie zum Beispiel:
Für Laien ist es oft schwierig, eine angemessene Miethöhe festzulegen. Ist der Mietpreis zu hoch angesetzt, bleiben Anfragen aus. Aber auch ein zu niedriger Mietpreis hat seine Nachteile: Nach Abzug von Instandhaltungsrücklagen ist die Investition kaum noch rentabel.
Um einen angemessenen Mietpreis festzulegen, können Sie sich am örtlichen Mietspiegel oder vergleichbaren Immobilieninseraten zur Miete orientieren. Weiterhin sollten Sie prüfen, ob für Ihren Wohnort eine Mietpreisbremse greift.
Der erste Eindruck ist oft entscheidend – das gilt auch für Immobilien. Aus diesem Grund sollten Sie ein ansprechendes Exposé für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstellen. Schießen Sie aussagekräftige Fotos, beschreiben Sie die Immobilie und heben Sie Besonderheiten hervor.
Weiterhin sind Sie dazu verpflichtet, Angaben zu Energieträger, dem Baujahr und der Art des Energieausweises zu machen, da ansonsten ein Bußgeld droht. Spätestens zu den Besichtigungsterminen muss der Energieausweis vorliegen. Im besten Fall halten Sie zu diesem Zeitpunkt auch schon den Grundriss sowie die letzte Nebenkostenabrechnung bereit, um auf mögliche Fragen vorbereitet zu sein.
Überstürzen Sie die Suche nach einem Mieter nicht und lassen Sie sich Zeit bei der Auswahl. Stellen Sie den Interessenten bei der Besichtigung zum Beispiel Fragen und lassen Sie sich Gehaltsnachweise oder Schufa-Auskünfte vorlegen.
Ist der richtige Mieter gefunden, muss ein Mietvertrag erstellt werden. Stellen Sie sicher, dass die Formulare den aktuellen Richtlinien entsprechen und achten Sie auf die Korrektheit der Klauseln sowie Formulierungen.
Erstellen Sie vor Einzug des neuen Mieters außerdem ein Übergabeprotokoll, in dem Mängel festgehalten werden. Verzichten Sie darauf, können Sie den Mieter bei Schäden nicht haftbar machen.
Mit einem Profi sind Sie bei der Vermietung auf der sicheren Seite. Überlassen Sie alle Aufgaben uns. Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir Ihnen gerne einen Rechtsanwalt aus unserem Netzwerk. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.
Bei einem Immobiliengeschäft führt der erste Weg erst einmal zu einem lokalen Makler. Wie dieser Sie unterstützt, erfahren Sie hier.