Wohnkomfort auf mehreren Ebenen nahe dem Caldonazzo-See - Trentino/Südtirol

• Wohnkomfort auf mehreren Ebenen nahe dem Caldonazzo-See - Trentino/Südtirol

In der Gemeinde Caldonazzo, in ruhiger Lage und nur wenige Minuten vom Caldonazzo-See entfernt, steht diese moderne Mehrgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2020 zum Verkauf. Das Gebäude wurde nach den Grundsätzen des nachhaltigen Bauens errichtet und überzeugt durch hohen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, funktional gestaltete Wohnflächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der helle und weitläufige Wohnbereich, der direkt an eine separate Wohnküche mit praktischer Speisekammer anschließt. Ein überdachter Terrasse sowie ein weiterer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon zwei Einzelzimmer und ein besonders großzügiges Doppelzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit moderner Walk-in-Dusche. Auch hier sorgen eine überdachte Terrasse und ein zusätzlicher Balkon für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie für viel natürliches Licht.

Im darüberliegenden Geschoss steht ein bewohnbarer Dachraum zur Verfügung, der flexibel als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Über eine interne Treppe gelangt man vom ersten Obergeschoss direkt in das Untergeschoss. Dort befinden sich ein Technikraum, ein weiterer Raum mit Nutzungsmöglichkeit als Stube oder Taverne sowie eine Doppelgarage mit automatisiertem Schwingtor. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktischen Stauraum und erhöhen den Wohnwert der Immobilie deutlich.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf hohem Niveau: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, Kühlung mit Entfeuchtung sowie zentrale Staubsaugeranlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und niedrige Energiekosten im Sinne der CasaClima-Standards.

Die großzügigen, gut ausgerichteten und überdachten Außenbereiche ermöglichen eine angenehme Nutzung zu jeder Jahreszeit und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.

Die Lage vereint Ruhe, landschaftliche Schönheit und Alltagstauglichkeit: Der See, die wichtigsten Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie gemäß geltender Landesbestimmungen der Bindung als ordentlicher Wohnsitz unterliegt.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

• Mehrgeschossige Wohnung in moderner Wohnanlage, Baujahr 2020
• Errichtung nach Kriterien der Bio-Bauweise
• Energieklasse A+
• Ca. 215 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Handelsfläche inkl. Garage
• 6,5 Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Heller, großzügiger Wohnbereich
• Separate, halb bewohnbare Küche
• Speisekammer
• Bewohnbarer Dachraum, flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Raum
• Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
• Überdachte Terrassen auf mehreren Ebenen
• Zusätzliche Balkone
• Technikraum
• Stube/Taverne im Untergeschoss
• Doppelgarage, ca. 41 m², direkt verbunden
• Automatisiertes Garagentor
• Autonome Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
• Klimatisierung
• Kühlung mit Entfeuchtung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Möbliert
• Sehr guter, nahezu neuwertiger Zustand
• Ruhige Lage nahe dem Caldonazzo-See
• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen
• Bindung als ordentlicher Wohnsitz gemäß geltender Landesbestimmungen

Caldonazzo liegt im Trentino, in der Region Trentino-Südtirol, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Valsugana. Der Ort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Dorfes mit der besonderen Lebensqualität einer Seegemeinde und zählt zu den beliebten Wohn- und Urlaubsorten rund um den Lago di Caldonazzo.

Der Caldonazzo-See gilt als größter vollständig im Trentino gelegener See und ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Mit seinen Stränden, Badebereichen und Wassersportmöglichkeiten bietet er in den Sommermonaten ein hohes Freizeitangebot - von Schwimmen und Segeln bis hin zu Stand-up-Paddling, Kanu und Wasserski.

Neben dem See überzeugt Caldonazzo durch seine naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege, die Nähe zu Levico Terme, den Bergen der Valsugana und zahlreichen Ausflugszielen machen den Ort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig sind wichtige Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen gut erreichbar.

Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit: Trient ist über die Valsugana gut angebunden, während die umliegende Seen- und Berglandschaft ein hohes Maß an Lebensqualität schafft. Caldonazzo eignet sich daher ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Natur suchen, ohne auf Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Insgesamt steht Caldonazzo für authentisches Trentiner Wohnen, eine hohe landschaftliche Qualität und ein entspanntes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zum See.