Freistehende Villa mit privatem Garten und großzügigen Loggien nahe dem Strand - Quartu Sant’Elena, Sardinien

Freistehende Villa mit privatem Garten und großzügigen Loggien nahe dem Strand - Quartu Sant’Elena, Sardinien

Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt präsentiert sich diese freistehende Villa am Golf von Cagliari. Ein privater Garten, großzügige Außenbereiche und ein vielseitiges Raumangebot schaffen den Rahmen für mediterranes Wohnen im Süden Sardiniens.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über rund 270 m² Innenfläche. Das Grundstück umfasst mehr als 620 m². Loggien, Garage und ein separates Studio ergänzen das Platzangebot und sind in der angegebenen Innenfläche nicht enthalten.

Im Erdgeschoss bildet der etwa 58 m² große, lichtdurchflutete Wohnsalon den Mittelpunkt des Hauses. Eine Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Eine breite Glasöffnung führt zur rund 30 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden bis in den Abend genießen. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein privates Bad. Auch auf dieser Etage unterstreicht Parkett den wohnlichen Charakter. Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum mit eigenem Badezimmer zur Verfügung.

Das rund 100 m² große Souterrain bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei separaten Räumen und einem Badezimmer befindet sich hier ein großzügiger offener Bereich mit Küchenzeile und markantem Eckkamin. Terrakottaböden geben dieser Ebene ein mediterranes Ambiente.

Der Garten verbindet Rasenflächen mit Obst- und Olivenbäumen. Eine weitere, etwa 20 m² große Loggia ergänzt die geschützten Sitzplätze im Freien. Zum Anwesen gehören außerdem eine geräumige Garage und ein helles, separates Studio, das sich beispielsweise als Arbeitsraum nutzen lässt.

Zur Ausstattung zählen Fenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung, zusätzliche Fenster sowie Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt teilweise elektrisch und teilweise über einen Pelletofen. Eine Solaranlage mit einer angegebenen Leistung von 6 kW ergänzt die Haustechnik.

Die Lage verbindet die Nähe zum Meer mit der Erreichbarkeit von Cagliari und den Küstenorten im Südosten Sardiniens. Die Lagunenlandschaft des Molentargius mit ihren Flamingos bereichert das Umfeld um ein besonderes Naturerlebnis.

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• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit ca. 58 m²
• Küche sowie zusätzliche Küchenzeile im Souterrain
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon und Badezimmer en suite
• Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer
• Mehrere Badezimmer sowie separater Hauswirtschaftsraum
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Terrakottaboden im Souterrain
• Großer Eckkamin im Souterrain
• Zwei zusätzliche, separat nutzbare Räume im Souterrain
• Fenster mit Isolier- und Sicherheitsverglasung, zusätzliche Fenster und Insektenschutz
• Teilweise elektrische Beheizung sowie Pelletofen
• Solaranlage mit einer angegebenen Leistung von 6 kW
• Nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit ca. 30 m²
• Weitere Loggia mit ca. 20 m²
• Privater Garten mit Rasenflächen sowie Obst- und Olivenbäumen
• Geräumige Garage
• Helles, separates Studio

Die Villa befindet sich in strandnaher Lage am Golf von Cagliari, im Süden Sardiniens. Das Meer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht spontane Strandbesuche und Spaziergänge entlang der Küste zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Die Nähe zu Cagliari verbindet das Wohnen am Meer mit den Möglichkeiten der sardischen Hauptstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Ein besonderes Naturerlebnis eröffnet die nahe gelegene Lagunenlandschaft des Molentargius, die für ihre rosa Flamingos bekannt ist. Sie prägt das Umfeld und ergänzt die Küstenlage um eine reizvolle landschaftliche Facette.

Auch die Strände und Küstenabschnitte in Richtung Villasimius und Costa Rei lassen sich von hier aus erkunden. Damit bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt, um den Süden und Südosten Sardiniens zu entdecken - für längere Aufenthalte ebenso wie als ganzjähriger Lebensmittelpunkt.