Secret Sale: Historische Tenuta mit Panoramablick im Herzen der Toskana

• Secret Sale: Historische Tenuta mit Panoramablick im Herzen der Toskana

In eindrucksvoller Höhenlage zwischen dem Val di Chiana und dem Val d’Orcia präsentiert sich diese außergewöhnliche Tenuta als Anwesen von großer historischer und landschaftlicher Bedeutung. Auf rund 550 Metern über dem Meeresspiegel eröffnet sich ein weitreichendes Panorama über die südliche Toskana. Der Blick reicht unter anderem zum Monte Amiata, nach Montalcino, Pienza, Montepulciano, Arezzo und Cortona sowie bis zu den Höhenzügen des Apennins.

Das Anwesen stammt ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert und umfasst vier Gebäude mit einer Gesamtfläche von circa 1.245 m². Das etwa 900 m² große Hauptgebäude wurde bereits renoviert beziehungsweise strukturell konsolidiert. Ergänzt wird es durch ein zweites Gebäude mit circa 160 m², ein derzeit in Bearbeitung befindliches drittes Gebäude mit rund 135 m² sowie ein weiteres, ebenfalls in Bearbeitung befindliches Ruinengebäude mit etwa 50 m². Die unterschiedlichen Gebäudeteile bilden ein historisch gewachsenes Ensemble und bieten vielfältige Möglichkeiten für die weitere individuelle Ausgestaltung.

Charakteristische Natursteinfassaden, traditionelle Ziegeldächer, historische Rundbögen und sichtbare Holzbalkendecken prägen den authentischen toskanischen Baustil. Zu den besonderen Bestandteilen gehören ein antikes steinernes Waschhaus, ein Keller zur Lagerung von Wein und Olivenöl sowie ein Theater im römischen Stil mit mehr als 100 Sitzplätzen. Ein Aussichtspunkt mit Spazierweg lädt dazu ein, die außergewöhnliche Lage und das Panorama zu genießen.

Der geplante beziehungsweise bereits angelegte Infinity-Pool mit Nebenanlagen umfasst eine separat ausgewiesene Fläche von circa 90 m². Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen Teich, eine eigene Wasserquelle und Parkmöglichkeiten für mehr als 30 Fahrzeuge. Eine von Zypressen gesäumte Zufahrt sowie Land- und Wirtschaftswege erschließen die verschiedenen Bereiche der Tenuta.

Die Ländereien umfassen insgesamt rund 46,9 Hektar. Davon entfallen circa 1,6 Hektar auf den Weinberg, der zu gleichen Teilen mit Merlot und Sangiovese bepflanzt ist. Hinzu kommen etwa 1,8 Hektar Olivenhain, circa 15,5 Hektar Wald und rund 28 Hektar Ackerland. Ein weitläufiger Naturpark mit Oliven-, Ahorn-, Walnuss- und Ulmenbäumen unterstreicht den landschaftlichen Charakter des Anwesens und schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die Tenuta bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Denkbar sind die Nutzung als exklusive Privatvilla, als gehobener Gewerbe- oder Beherbergungsbetrieb, als Boutique-Hotel mit Spa sowie als anspruchsvolles touristisches, kulturelles oder gastronomisches Projekt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Flächen, eigener landwirtschaftlicher Nutzung und spektakulärer Aussicht macht dieses Anwesen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Italiens.

Für den Erwerb und die Fertigstellung der Arbeiten könnte nach den vorliegenden Unterlagen eine bedeutende nicht rückzahlbare Förderung in Betracht kommen. Förderfähigkeit, Umfang und Voraussetzungen sind im Einzelfall fachlich zu prüfen.

Flächen im Überblick:

• Vier Gebäude mit insgesamt circa 1.245 m²
• Hauptgebäude: circa 900 m²
• Zweites Gebäude: circa 160 m²
• Drittes Gebäude: circa 135 m²
• Viertes Gebäude beziehungsweise Ruine: circa 50 m²
• Infinity-Pool mit Nebenanlagen: circa 90 m², separat ausgewiesen
• Grundstücksflächen insgesamt: circa 46,9 Hektar
• Weinberg: circa 1,6 Hektar
• Olivenhain: circa 1,8 Hektar
• Wald: circa 15,5 Hektar
• Ackerland: circa 28 Hektar

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• Ausstattung und Highlights
• Historische Tenuta aus dem 15. Jahrhundert
• Gebäude im restaurierten Rohbauzustand
• Individuelle Gestaltung und Fertigstellung möglich
• Erhöhte Panoramalage auf circa 550 Metern
• 360-Grad-Blick über die toskanische Hügellandschaft
• Fernblick bis nach Montalcino
• Infinity-Pool mit circa 90 m² Wasserfläche
• Theater im römischen Stil mit mehr als 100 Sitzplätzen
• Panoramaterrasse beziehungsweise Aussichtspunkt
• Weinkeller für hochwertige Weine und Olivenöle
• Historisches Waschhaus aus Naturstein
• Hydromassagebereich
• Gepflegte Zufahrts- und Wirtschaftswege
• Vielseitiges Potenzial als Privatresidenz oder touristisches Anwesen
• Grundstück und landwirtschaftliche Flächen
• Gesamtfläche der Ländereien: circa 46,9 Hektar
• Weinberg: circa 1,6 Hektar
• Rebsorten: 50 % Merlot und 50 % Sangiovese
• Olivenhain: circa 1,8 Hektar
• Waldfläche: circa 15,5 Hektar
• Ackerland: circa 28 Hektar
• Nutzungsmöglichkeiten
• Exklusiver privater Landsitz
• Repräsentatives Feriendomizil
• Boutique-Hotel oder Landhotel
• Agriturismo
• Veranstaltungs- und Hochzeitslocation
• Wein- und Genussresort
• Rückzugsort für Wellness- oder Kulturangebote

Hinweis: Flächen, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und etwaige Förderungen sind im Rahmen der technischen, rechtlichen und behördlichen Prüfung zu bestätigen.

Die Toskana zählt zu den begehrtesten Kultur- und Naturlandschaften Italiens. Sanfte Hügel, von Zypressen gesäumte Straßen, historische Landgüter, Weinberge und Olivenhaine prägen ihr unverwechselbares Erscheinungsbild. Weltberühmte Kunststädte, mittelalterliche Ortschaften und eine traditionsreiche Küche verbinden sich hier mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Torrita di Siena liegt im Herzen der südlichen Toskana, eingebettet in die weite Landschaft der Valdichiana Senese und unweit des Val d’Orcia. Das historische Städtchen hat sich mit seinen Stadtmauern, kleinen Plätzen und verwinkelten Gassen viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und bekannt für Wein, Olivenöl und hochwertige regionale Erzeugnisse.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt Montepulciano, dessen Renaissancepaläste, Weinkeller und der berühmte Vino Nobile Besucher aus aller Welt anziehen. Ebenfalls gut erreichbar sind Pienza, Montalcino, Cortona und die Thermalorte Bagno Vignoni und Chianciano Terme. Siena mit seiner einzigartigen Piazza del Campo bildet das kulturelle Zentrum der Region.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und authentisches italienisches Lebensgefühl suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung bei Valdichiana sind Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Rom bequem erreichbar.

Die Region rund um Torrita di Siena verbindet landschaftliche Schönheit, kulturellen Reichtum und kulinarische Tradition auf besondere Weise. Sie bietet damit den idealen Rahmen für einen privaten Landsitz, ein exklusives Feriendomizil oder ein anspruchsvolles touristisches Projekt.