Rarität: Biologisches Weingut an der Amalfiküste - Kampanien
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 9292-YES70 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 84010 |
| Ort | Maiori |
| Breitengrad | 40.66697 |
| Längengrad | 14.57015 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Salerno |
| Wohnfläche | 464 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 220.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,88 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 9292-YES70 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
PLZ | 84010 |
| Ort | Maiori |
Breitengrad | 40.66697 |
| Längengrad | 14.57015 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Salerno |
Wohnfläche | 464 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
Grundstücksgröße | 220.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
Kaufpreis | 3.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,88 % |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Rarität: Biologisches Weingut an der Amalfiküste - Kampanien
In den Hügeln von Maiori, mit atemberaubendem Blick auf das Meer, erstreckt sich ein biologischer Landwirtschaftsbetrieb über insgesamt 20 Hektar Land. Dieses Anwesen umfasst 6 Hektar Weinberge, 2 Hektar Olivenhaine, 2 Hektar Zitronenhaine sowie weitere 10 Hektar Land, das teilweise für Obst- und Honigproduktion genutzt wird. Die Terrassen, die charakteristisch für die Amalfiküste sind, gliedern das Gelände auf verschiedene Ebenen, die geschickt miteinander verbunden sind, um das volle landwirtschaftliche Potenzial des Bodens auszuschöpfen.
Entlang des Anwesens stehen diverse Gebäude aus Stein und Mauerwerk (insgesamt 464m2), die größtenteils einer Restaurierung und Renovierung bedürfen. Diese könnten als Ausgangspunkt für die Entwicklung einer gastfreundlichen Aktivität auf dem Grundstück dienen, sei es Agrotourismus oder ländlicher Tourismus. Der Weinkeller, der sich in der oberen Region des Anwesens befindet und über 150m2 Fläche verfügt, beherbergt die Räumlichkeiten zur Verarbeitung und Reifung der Weintrauben des Betriebs.
Derzeit wird das Anwesen als landwirtschaftlicher Betrieb geführt, der Wein, Olivenöl, Marmeladen, Zitronen und Liköre produziert. Die Restaurierung der Gebäude am Hang würde die Möglichkeit bieten, sie in kleine Wohnungen umzuwandeln, die an die zahlreichen Touristen und Urlauber vermietet werden könnten, die jedes Jahr in die Amalfiküste kommen. Dies würde dem landwirtschaftlichen Betrieb eine zusätzliche Einnahmequelle verschaffen.
Darüber hinaus könnten die landwirtschaftlichen Aktivitäten als Bildungsweg für Besucher dienen, um das einzigartige Anbausystem in dieser Region und die Produktionsprozesse von Wein, Olivenöl, Marmelade und Likör kennenzulernen.
Vom Bauernhof aus erreicht man schnell das Zentrum des Dorfes, wo alle erforderlichen Dienstleistungen verfügbar sind, sowie die Hauptverkehrsstraßen zu den bedeutenden Städten wie Amalfi, Positano, Salerno und Neapel.
Für weiteren Informationen auf konkrete Anfrage.
Energieausweis
Klasse: G
Lage: Kampanien, eine Region im Süden Italiens, ist berühmt für ihre reiche Kultur, atemberaubende Küstenlandschaften und eine lange Geschichte in der Weinproduktion. Eine der herausragenden Weinregionen innerhalb Kampaniens ist zweifellos die Amalfiküste, die nicht nur für ihre malerischen Städte und die spektakuläre Küstenlandschaft bekannt ist, sondern auch für ihre einzigartige Weinproduktion von großer Bedeutung ist.
Die Amalfiküste erstreckt sich entlang der tyrrhenischen Küste und ist berühmt für ihre terrassierten Weinberge, die auf den steilen Hängen der Küstenberge angelegt sind. Diese einzigartige Anbautechnik ermöglicht es den Winzern, die begrenzte, aber fruchtbare Erde optimal zu nutzen und erstklassige Trauben anzubauen. Das Ergebnis sind Weine von außergewöhnlicher Qualität und Charakter, die das Terroir dieser Region widerspiegeln.
Die Bedeutung der Amalfiküste für die Weinproduktion in Kampanien kann nicht überbetont werden. Die Region produziert einige der bekanntesten italienischen Weine, darunter den Costa d'Amalfi DOC, der für seine Weiß- und Rotweine bekannt ist. Die Weine aus dieser Region zeichnen sich durch ihre Frische, Mineralität und ihren einzigartigen Geschmack aus, der von den besonderen klimatischen Bedingungen und dem terroirgeprägten Boden beeinflusst wird.
Die Weinproduktion in Kampanien erstreckt sich jedoch weit über die Amalfiküste hinaus. Die Region ist auch die Heimat anderer bedeutender Weinregionen wie Irpinia, die für ihre hervorragenden Rotweine aus der Aglianico-Traube bekannt ist, sowie für den weltberühmten Lacryma Christi, einen Wein, der angeblich auf den Hängen des Vesuvs angebaut wird.
Kampanien hat eine lange Geschichte in der Weinproduktion, die bis in die Antike zurückreicht. Schon die alten Römer schätzten die Weine aus dieser Region und brachten sie in die entferntesten Teile des Römischen Reiches. Heute ist Kampanien eine der aufstrebenden Weinregionen Italiens und hat sich einen Ruf für Qualität und Tradition erworben.
Die Region bietet auch eine reiche kulturelle Erfahrung für Weinliebhaber, da sie eine Vielzahl von Weingütern, Weinproben und Veranstaltungen im Zusammenhang mit der Weinproduktion bietet. Die Kombination aus historischer Bedeutung, malerischer Landschaft und erstklassigen Weinen macht Kampanien und die Amalfiküste zu einem begehrten Reiseziel für Weinliebhaber und Touristen aus aller Welt.
Ausstattung: - Das Gebäude Nr. 1 (61 m2) ist ein renovierungsbedürftiges, zweistöckiges Gebäude. Im Erdgeschoss (29 m2) ist es möglich, eine kleine Wohnung mit Garten (15 m2) zu erhalten. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, könnte aber als Lagerraum genutzt werden.
- Gebäude Nr. 2 (35 m2) ist ein zweistöckiges Gebäude, in dem eine kleine Wohnung im ersten Stock (18 m2) mit Keller (17 m2) eingerichtet werden könnte. Der Dachboden ist nicht nutzbar, könnte aber als Lager/Lagerraum/Dachboden genutzt werden. Im Außenbereich des Gebäudes befindet sich ein Pool, der in ein Schwimmbad umgewandelt werden könnte.
- Gebäude Nr. 3 (62 m2) ist ein zweistöckiges Gebäude. In der unteren Etage (13 m2) befindet sich ein Keller, während in der oberen Etage eine Wohnung (49 m2) eingerichtet werden könnte. Das Dachgeschoss und der Dachboden des Gebäudes sind nicht ausbaufähig, könnten aber als Lager genutzt werden. Im Außenbereich befinden sich ein Schuppen (ca. 35 m2) und eine Zisterne (die Möglichkeit der Umwandlung in ein Schwimmbad ist nicht gewährleistet).
- Gebäude Nr. 4 (116 m2) ist ein großes Gebäude auf zwei Etagen. In der unteren Etage befindet sich ein Keller (53 m2), während in der oberen Etage eine Wohnung (63 m2) mit einem Dachboden und einer Mansarde eingerichtet werden könnte, was jedoch nicht möglich ist. Das Obergeschoss bietet Zugang zum überdachten Balkon (18 m2), während sich draußen ein Holzofen und eine Zisterne befinden (die Möglichkeit der Umwandlung in ein Schwimmbad ist nicht gewährleistet).
- Gebäude Nr. 5 (44 m2) ist ein Weinkeller mit einer externen Zisterne und einem gemauerten Bottich zum Pressen von Trauben.
- Gebäude Nr. 6 (22 m2) wird derzeit als Tierheim genutzt, könnte aber möglicherweise in eine Wohneinheit umgewandelt werden.
- Das Gebäude Nr. 7 (23 m2) könnte renoviert und als Wohneinheit genutzt werden. Von den beiden zum Gebäude gehörenden Zisternen könnte die kleinere, flussaufwärts gelegene Zisterne in einen Swimmingpool für die Nutzung durch das Haus umgewandelt werden.
- Das Gebäude Nr. 8 (21 m2) wird derzeit als Geräteschuppen (14 m2) und Tierunterkunft genutzt. Das Lagerhaus könnte in eine kleine Wohneinheit umgewandelt werden.
- Gebäude Nr. 9 (30 m2) ist zweistöckig aufgebaut und besteht aus einem Wohnteil auf zwei Etagen (27 m2) und einem Stall für Tiere (3 m2). Im Außenbereich verfügt das Gebäude über einen kleinen Innenhof (27 m2).
- Gebäude Nr. 10 (50 m2) ist ein großes zweistöckiges Gebäude, das einen Keller im unteren Stockwerk (14 m2) und eine Wohneinheit im oberen Stockwerk (36 m2) umfasst. Der Dachboden und das Zwischengeschoss sind nicht bewohnbar, könnten aber als Lager genutzt werden. Im Außenbereich befindet sich eine Pergola (30 m2).
Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Kauf beträgt die Provision 4,88% (inkl. 22% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
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