Ökologisches Wohn- und Betriebshaus mit Radstation im idyllischen Grün der Kaiserau in Bozen - Südtirol
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 6857-PIC12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen |
| Breitengrad | 46.49810 |
| Längengrad | 11.35480 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Bolzano |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 2.842 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 1.600.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 6857-PIC12 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
PLZ | 39100 |
| Ort | Bozen |
Breitengrad | 46.49810 |
| Längengrad | 11.35480 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Bolzano |
Wohnfläche | 99 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
Grundstücksgröße | 2.842 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Kaufpreis | 1.600.000 € |
| Außen-Provision | 4,88% |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Ökologisches Wohn- und Betriebshaus mit Radstation im idyllischen Grün der Kaiserau in Bozen - Südtirol
Mitten im idyllischen Grün der Kaiserau in Bozen können Sie hier Ihren Lebenstraum verwirklichen. Dieses großzügige Grundstück mit einem Holzhaus bietet enormes Potenzial und erfüllt höchste Ansprüche an Ökologie, Qualität und Energieeffizienz.
Das Wohnhaus und die Radbar wurden nach strengen baubiologischen Prinzipien in solider Holzbauweise errichtet. Der erste Stock des Wohnhauses entspricht den Standards für Klimahäuser und bietet herausragende Dämmwerte. Der Keller ist aus wasserdichtem Beton gefertigt, und die Innenwände sind aus Ziegelsteinen gebaut.
Das Wohnhaus im Erdgeschoss besteht aus landwirtschaftlichen Räumen, inklusive eines Gewächshauses/Wintergartens. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Bad mit separatem WC und einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Im Untergeschoss gibt es großzügige Kellerräume.
Die Radbar bietet einen geräumigen Gastraum, eine Küche mit Zugang ins Freie, einen Lagerraum und zwei Toiletten. Sowohl auf der Wiese vor dem Gastbetrieb als auch auf der Dachterrasse oberhalb des offenen Stalls mit 360°-Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft haben Ihre Gäste viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie liegt zwischen dem Radweg Unterland und dem Radweg Meran.
Das Energiekonzept umfasst eine 3,2-Kilowatt-Photovoltaikanlage und eine Solaranlage. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss des Hauses manuell durch einen Stückholz-Holzvergaserofen. In der Küche steht auch ein Holzherd, der sowohl zum Kochen als auch zur Beheizung des Puffers im Keller genutzt werden kann. Die Heizungsanlage kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen auf einen automatisierten Betrieb umgerüstet werden. Die Solaranlage unterstützt den Energiebedarf im Winter und deckt den Bedarf im Sommer.
Die Sanitäranlagen können nach Ihren Wünschen entweder mit herkömmlichen Wassertoiletten oder umweltfreundlichen Komposttoiletten ausgestattet werden. Es gibt auch eine eigene Pflanzkläranlage.
Die landwirtschaftliche Ausrichtung des Grundstücks ist auf die Direktvermarktung ausgerichtet und bietet in Kombination mit dem Gastbetrieb wirtschaftliche Möglichkeiten. Der Gemüseanbau kann je nach Saison und Bedarf angepasst werden. Die Anlage verfügt über eine Offenstallung und einen Reitplatz und ist somit auch ideal für die Pferdehaltung geeignet.
Zusätzlich gibt es einen registrierten Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück, der Wasser aus einer Tiefe von 20 Metern liefert.
Energieausweis in Vorbereitung.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.
Lage: Südtirol und der Radtourismus: Ein perfektes Duo
Südtirol, eine Region im nördlichen Italien, ist nicht nur für seine atemberaubende Alpenlandschaft, charmanten Dörfer und köstliche Küche bekannt, sondern auch für seine erstklassigen Radtourismusmöglichkeiten. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und erstklassigen Radwegen macht Südtirol zu einem Paradies für Radfahrer aller Erfahrungsstufen.
Die vielfältige Landschaft Südtirols bietet eine breite Palette von Radtouren, die die Bedürfnisse und Vorlieben aller Radfahrer ansprechen. Von gemütlichen Radwegen entlang der Flusstäler bis hin zu herausfordernden Bergpässen, Südtirol hat für jeden Radfahrer etwas zu bieten. Hier sind einige der Gründe, warum Südtirol ein erstklassiges Ziel für Radtouristen ist:
Spektakuläre Landschaft: Die Dolomiten, die zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören, dominieren die Landschaft Südtirols und bieten eine atemberaubende Kulisse für Radfahrer. Die Bergstraßen und Pässe bieten nicht nur eine Herausforderung für erfahrene Fahrer, sondern auch unvergessliche Aussichten.
Gut ausgebaute Radwege: Südtirol hat in den letzten Jahren erheblich in die Entwicklung von Radwegen investiert. Es gibt ein weitläufiges Netz von Radwegen, die die gesamte Region durchziehen. Diese Wege sind gut beschildert und führen Sie sicher durch die malerischen Dörfer und Städte.
Kulturelle Vielfalt: Südtirol ist eine Region, in der verschiedene Kulturen aufeinandertreffen. Hier sprechen die Menschen nicht nur Deutsch und Italienisch, sondern auch Ladinisch. Diese kulturelle Vielfalt spiegelt sich in der Architektur, der Küche und den Bräuchen wider, die Sie während Ihrer Radtour entdecken können.
Wein- und Genusstouren: Südtirol ist auch für seine ausgezeichneten Weine und die regionale Küche bekannt. Auf Ihrer Radtour können Sie zahlreiche Weingüter besuchen und lokale Spezialitäten probieren. Wein- und Genusstouren sind eine beliebte Option für Radfahrer, die die kulinarische Seite Südtirols entdecken möchten.
Vielseitige Routen: Ob Sie ein erfahrener Rennradfahrer sind oder lieber gemütlich mit der Familie radeln möchten, Südtirol bietet Routen für jeden Geschmack. Es gibt flache Strecken entlang der Flusstäler und anspruchsvolle Pässe für Bergliebhaber.
E-Bike-Freundlich: Für diejenigen, die gerne Rad fahren, aber die Anstrengung minimieren möchten, sind E-Bikes in Südtirol weit verbreitet. Diese Elektrofahrräder ermöglichen es Radfahrern, auch steile Anstiege ohne große Mühe zu bewältigen.
Gastfreundschaft: Die Menschen in Südtirol sind für ihre Gastfreundschaft bekannt. In den zahlreichen Radfahrerfreundlichen Unterkünften und Restaurants werden Sie sich herzlich willkommen fühlen.
Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.
Weitere interessante Immobilien
