Vendita segreta: villa di lusso per una vita elegante in una posizione squisita sul lago Thiersee in Tirolo - Austria
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| Num. imm. | 6240-HER02 |
| Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto |
| Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Villa |
| CAP | 6335 |
| Città | Thiersee |
| Latitudine | 47.58070 |
| Longitudine | 12.02990 |
| Paese | Austria |
| Superficie abitabile | 313 m² |
| Superficie catastale | 515 m² |
| Superficie territoriale | 830 m² |
| Locali | 10 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 4 |
| WC separati | 5 |
| Prezzo dell'immobile | 2.700.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,60% |
| Valuta | € |
| Indicazione di commissione | Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Num. imm. | 6240-HER02 |
Genere | Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione | Acquisto |
Tipologia di immobile | Villa o Villetta |
| Tipo di immobile | Villa |
CAP | 6335 |
| Città | Thiersee |
Latitudine | 47.58070 |
| Longitudine | 12.02990 |
Paese | Austria |
| Superficie abitabile | 313 m² |
Superficie catastale | 515 m² |
| Superficie territoriale | 830 m² |
Locali | 10 |
| Camere da letto | 5 |
Bagni | 4 |
| WC separati | 5 |
Prezzo dell'immobile | 2.700.000 € |
| Commissione d’agenzia | 3,60% |
Valuta | € |
| Indicazione di commissione | Der Käufer bezahlt 3,60% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Descrizione dell`immobile Vendita segreta: villa di lusso per una vita elegante in una posizione squisita sul lago Thiersee in Tirolo - Austria
Questa esclusiva villa di lusso, progettata in un affascinante stile tosco-iberico, è armoniosamente inserita nel pittoresco paesaggio della valle del Thiersee, vicino a Kufstein. La proprietà colpisce per la sua superficie totale di circa 515 m2, distribuita su un generoso terreno di circa 830 m2. La posizione idilliaca sopra il lago Thiersee, a soli 5 minuti a piedi, conferisce alla villa un fascino particolare.
La posizione privilegiata non offre solo pace e relax, ma anche collegamenti ottimali con le principali città come Kufstein, Monaco e Innsbruck. Anche i laghi bavaresi di Schliersee e Tegernsee sono facilmente raggiungibili, rendendo questa località un centro di vita estremamente attraente.
Godetevi un ambiente di vita elegante in una posizione squisita e lasciatevi ispirare da questa villa di lusso sul lago Thiersee!
La villa comprende cinque camere da letto e quattro bagni, oltre a cinque WC separati. Un sistema di riscaldamento sostenibile a pellet garantisce un calore accogliente in tutte le stanze. Sono disponibili due posti auto in garage, integrati da ulteriori posti auto all'aperto. Il fulcro della villa è l'ampia zona giorno con un camino aperto e un'impressionante vista sul lago Thiersee. Le ampie vetrate e le finestre lasciano entrare molta luce e offrono un'impareggiabile vista panoramica sulle dolci colline e sulle maestose cime delle montagne.
La cucina è moderna e accogliente, mentre la sala da pranzo invita a trascorrere ore conviviali. Da qui si accede direttamente al giardino e alle terrazze, perfette per seguire il corso del sole e godersi ore di relax all'aperto.
La camera da letto principale, un'altra camera da letto e uno studio si trovano al piano superiore. Il bagno principale è dotato di doccia e vasca, mentre un altro bagno più piccolo è anch'esso dotato di vasca. Il primo piano ha un punto di forza particolare: la pagoda, una stanza di circa 25 m2 con finestre circostanti, offre una vista panoramica mozzafiato sul lago, sul Pendling e sull'intera valle del Thiersee.
Nel seminterrato vi attendono un appartamento per gli ospiti o un appartamento per nonni completamente attrezzato, una sala fitness, una sala da ballo e un'area benessere con sauna. Uno studio offre ulteriore spazio per lo sviluppo creativo. È inoltre possibile installare in modo relativamente semplice un ascensore nell'occhio della scala.
Ulteriori informazioni su richiesta specifica. Appuntamento per la visita dopo la prova del capitale.
Posizione: Il lago Thiersee è un pittoresco lago di montagna della provincia austriaca del Tirolo. Si trova nella regione di Kufstein, immerso in un impressionante paesaggio alpino. Il nome "Thiersee" deriva dall'antica parola tedesca "Dior", che significa animale. Il lago copre un'area di circa 2,2 chilometri quadrati e si trova a un'altitudine di circa 616 metri sul livello del mare.
Il lago Thiersee è noto non solo per la sua posizione idilliaca, ma anche per le sue acque limpide e pulite. L'acqua del lago proviene principalmente da sorgenti e piccoli affluenti, il che contribuisce alla sua eccellente qualità. I dintorni del lago sono caratterizzati da fitte foreste, prati verdi e montagne maestose, che rendono il lago Thiersee una destinazione popolare per gli amanti della natura e del relax.
Il lago offre numerose attività per il tempo libero, tra cui escursioni, ciclismo e sport acquatici. La regione rivierasca è attraversata da sentieri escursionistici ben segnalati che invitano a fare passeggiate rilassanti o escursioni in montagna più impegnative. Anche i ciclisti hanno pane per i loro denti: l'area intorno al lago Thiersee dispone di una rete ben sviluppata di piste ciclabili.
Gli appassionati di sport acquatici possono utilizzare il lago Thiersee per nuotare, remare e pescare. Le acque calme offrono le condizioni ideali per praticare ogni tipo di sport acquatico. Lungo il lago si trovano anche diverse spiagge accoglienti che invitano a soffermarsi e a rilassarsi.
Nelle immediate vicinanze del lago Thiersee si trova il villaggio di Thiersee, che offre ai suoi visitatori ospitalità e cucina regionale. Le tradizionali locande tirolesi servono specialità locali che vanno dalle sostanziose prelibatezze alpine ai dolciumi.
Il lago di Thiersee merita una visita in qualsiasi periodo dell'anno. In estate attira i visitatori con le sue acque rinfrescanti e le numerose attività di svago, mentre in inverno le montagne circostanti sono un Eldorado per sciatori e snowboarder. In qualsiasi stagione, il Lago di Thiersee incanta i visitatori con le sue bellezze naturali e costituisce lo scenario ideale per una vacanza rilassante nelle Alpi tirolesi.
Dotazioni: + costruito nel 2000
+ come nuovo
+ 10 camere
+ 4 terrazze
+ 3 balconi
+ 5 WC
+ 4 bagni
+ 4 cantine
+ garage
+ Certificato energetico / fabbisogno di riscaldamento: classe C / 65 kWh/m2a
+ Certificato energetico / fGEE: classe B / 0,88
Altro Se siete interessati a questa proprietà e desiderate fissare un appuntamento per una visione o chiarire ulteriori dubbi, non esitate a contattarci.
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Immagine di copertina di Frank su Pixabay
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