Eindrucksvolles Anwesen in idyllischer Umgebung vor den Toren Roms in Campagnano - Rom

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ImmoNr	8249‬-RUG01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	00063
Ort	Campagnano Di Roma
Breitengrad	42.14108
Längengrad	12.38367
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Roma
Wohnfläche	350 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	7
Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	8249‬-RUG01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	00063
Ort	Campagnano Di Roma	Breitengrad	42.14108
Längengrad	12.38367	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Roma	Wohnfläche	350 m²
Grundstücksgröße	20.000 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	7
Kaufpreis	850.000 €	Außen-Provision	4,88%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Eindrucksvolles Anwesen in idyllischer Umgebung vor den Toren Roms in Campagnano - Rom

Ein beeindruckendes Anwesen von etwa 350 Quadratmetern, auf drei Ebenen verteilt, thront auf einem Hügel, umgeben von einer zwei Hektar großen Parklandschaft, die vollständig von gemauerten Randsteinen umgeben ist. Der malerische Eingang, flankiert von terrassierten Nadelwäldern, führt zu einem ebenen Parkplatz in unmittelbarer Nähe der Villa.
Das Gebäude besticht durch einen eleganten Säulengang mit Rundbögen auf zwei Seiten, der einen herrlichen Blick auf den Park bietet. Im Inneren dominieren neoklassische Elemente, wie vollständig weiß lackierte Boiserien, hölzerne Zierleisten, Peperino-Kamine, Massivholztüren mit edlen Oberflächen und ein wunderschöner Boden aus geschliffenen Ziegeln mit Fischgrätmuster.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn-Esszimmer, ein doppeltes Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und zwei Bäder. Eine Treppe mit Freskengewölbe führt in den ersten Stock mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Küche.
Der eigentliche Wohnbereich der Villa befindet sich jedoch im Keller. Dort findet man eine etwa 40 Quadratmeter große Küche-Taverne, komplett ausgestattet mit handverzierten Schränken und Speisekammer, gefliest mit Keramik. Sichtbare Balken und ein beeindruckender, erhöhter Peperino-Kamin prägen diesen Raum, der sich hervorragend zum Kochen eignet. In der Mitte steht ein großer Esstisch aus Carrara-Marmor, an dem mindestens 10 Personen Platz finden. Eine zweite, funktionellere Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Zwei Fenstertüren führen hinaus in den Garten, der ein schönes Gewächshaus aus Eisen und Glas sowie eine Pergola mit Esstisch beherbergt. Im Hintergrund erstrecken sich Pferdekoppeln und Stallungen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Mini-Dienstwohnung, ein Keller und ein großer Technikraum, der Platz für eine hocheffiziente Pelletheizung sowie einen automatisierten Versorgungsraum bietet.

Energieklasse: G

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Rom, die Hauptstadt Italiens, ist eine faszinierende Stadt, die reich an Geschichte, Kultur und Architektur ist. Die Region um Campagnano di Roma, eine malerische Stadt etwa 30 Kilometer nördlich von Rom gelegen, bietet zudem eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und historischem Erbe.
Rom, auch als "Die Ewige Stadt" bekannt, ist ein bedeutendes kulturelles Zentrum. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, darunter das Kolosseum, das Forum Romanum, den Petersdom und die Sixtinische Kapelle. Die Architektur Roms spiegelt die verschiedenen Epochen wider, von den römischen Ruinen bis hin zu den prächtigen Renaissance- und Barockbauten. Die Stadt atmet Geschichte und bietet Besuchern die Möglichkeit, in die antike römische Welt einzutauchen.
Campagnano di Roma, eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Region Latium, stellt einen reizvollen Kontrast zu Roms Trubel dar. Diese Stadt mit mittelalterlichem Charme hat einen historischen Stadtkern mit gepflasterten Straßen, malerischen Plätzen und gut erhaltenen Gebäuden. Die Region um Campagnano di Roma ist von grünen Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen geprägt, was sie zu einem idealen Ziel für Natur- und Geschichtsliebhaber macht.
In der Umgebung von Campagnano di Roma gibt es auch einige interessante Sehenswürdigkeiten. Der Bracciano-See, einer der größten Seen Italiens, liegt in der Nähe und bietet Gelegenheit zum Wassersport und Entspannen am Ufer. Das Castello Orsini-Odescalchi, eine imposante Festung am Ufer des Bracciano-Sees, ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Die lokale Küche in dieser Region ist ebenso bemerkenswert. Probieren Sie typische Gerichte wie Pasta all'Amatriciana, Saltimbocca alla Romana oder die berühmte römische Pizza. Die Weine aus der Umgebung, insbesondere aus den nahegelegenen Weinbergen, sind ebenfalls einen Versuch wert.
Zusammenfassend bietet die Gegend von Campagnano di Roma eine gelungene Mischung aus historischem Erbe, natürlicher Schönheit und kulinarischen Genüssen. Es ist ein Ort, an dem man die Ruhe der Landschaft genießen und gleichzeitig die lebendige Geschichte Roms erkunden kann.

Ausstattung: + Balkon
+ Kamin
+ Elektrisches Tor
+ Keller
+ Privater Innenhof
+ Einbruchschutz
+ Eingang
+ Garten
+ Holzeinbauten
+ Lichtdurchflutet
+ Panoramablick
+ Veranda
+ Parkplatz
+ Gasheizung - Radiatoren
+ Zentralheizung
+ Terrasse
+ Bergblick

Eindrucksvolles Anwesen in idyllischer Umgebung vor den Toren Roms in Campagnano - Rom

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