Herrliche Einzelvilla in Hügellage inmitten von Weinbergen und Olivenhainen in Custoza - Gardasee
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 9292-YES85 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 37066 |
| Ort | Sommacampagna |
| Breitengrad | 45.40778 |
| Längengrad | 10.84085 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Verona |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 2.115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 4,88 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 9292-YES85 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
PLZ | 37066 |
| Ort | Sommacampagna |
Breitengrad | 45.40778 |
| Längengrad | 10.84085 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Verona |
Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 2.115 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 4,88 % |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Herrliche Einzelvilla in Hügellage inmitten von Weinbergen und Olivenhainen in Custoza - Gardasee
In der Gegend von 'Tamburino sardo', innerhalb des malerischen Custoza-Gebiets, liegt eine herausragende Einzelvilla mit einem einzigartigen Schwimmbad. Diese Villa befindet sich in einem weitläufigen privaten Gelände, das von Weinbergen, Olivenbäumen und einheimischer Vegetation geprägt ist und sechs exklusive Einfamilienhäuser umfasst.
Der Zugang zum Gemeinschaftsbereich erfolgt über eine Einfahrt oder Fußgängerpforte, von der aus eine kleine Privatstraße zur Villa führt, die im Jahr 2017 erbaut wurde. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit Halbinsel, eine praktische Kochnische, eine Waschküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Eine Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss, wo sich ein weiteres Doppelschlafzimmer mit Garderobe, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Blick auf das Wohnzimmer und eine großzügige 62 Quadratmeter große Panoramaterrasse befinden.
Besonders hervorzuheben ist die von Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit Pergola, die ein angenehmes und funktionales Sommerwohnzimmer mit Kamin schafft. Die Villa verfügt über einen großen Garten von etwa 1.300 Quadratmetern mit einem Swimmingpool, der von einer ausgedehnten Liegewiese umgeben ist, sowie optional über 2.044 Quadratmeter Land, das mit DOC-Weinbergen bepflanzt ist.
Diese Immobilie wurde mit der Energieeffizienzklasse A2 ausgezeichnet.
+ Verkauf der Immobilie ohne Einrichtung
+ Wohnfläche EG ca. 164,20 m2, OG ca. 61,30 m2, Terrasse ca. 11,90 m2, Technikraum ca. 11,90 m2, überdachter Aussenbereich im EG ca. 62,60 m2
+ Optional kann noch ein kleines Weingut mit ca. 2.044 m2 zu einem Kaufpreis von € 150.000.- mit erworben werden.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Lage: Der Gardasee, eingebettet zwischen den majestätischen Alpen im Norden und den sanften Hügeln im Süden, ist ein Juwel Norditaliens und eine der beliebtesten Touristenattraktionen des Landes. Mit seinen klaren blauen Gewässern, malerischen Küstenstädten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lockt der Gardasee Besucher aus aller Welt an.
Das Gebiet Custoza, das sich im südöstlichen Uferbereich des Gardasees befindet, ist bekannt für seine reizvollen Landschaften, die von üppigen Weinbergen und Olivenhainen geprägt sind. Diese Region ist berühmt für ihre Weine, insbesondere den Custoza-Wein, der aus einer Vielzahl von Traubensorten hergestellt wird und für seine frische und blumige Note bekannt ist. Neben Weinbau und Olivenanbau bietet die Umgebung von Custoza auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersportarten am Gardasee.
Sommacampagna, eine malerische Gemeinde in der Nähe von Custoza, ist ebenfalls ein beliebtes Reiseziel für Besucher, die die Schönheit der Gardaseeregion erleben möchten. Bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Bauernhöfe und traditionelle Küche, bietet Sommacampagna eine authentische und entspannte Atmosphäre. Hier können Besucher die Ruhe des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Nähe zum lebhaften Treiben des Gardasees erleben.
Zusammen bilden der Gardasee, das Gebiet Custoza und Sommacampagna eine bezaubernde Region, die eine Fülle von natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und gastronomischem Genuss bietet. Egal ob man die historischen Städte erkunden, die lokalen Weine verkosten oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchte, diese Gegend hat für jeden etwas zu bieten und verspricht unvergessliche Erlebnisse für alle, die sie besuchen.
+ Das historische Zentrum von Verona, Kultur, Kunst, Aufführungen und Shopping in unmittelbarer Nähe - 21 km
Parco Giardino Sigurtà, einer der wichtigsten italienischen Parks von außergewöhnlicher Schönheit.
Km 9. Borghetto, ein altes Dorf, das vom Fluss Mincio durchflossen wird. Hier scheint die Zeit stehen geblieben zu sein - 8 km
+ Der Gardasee in seiner ganzen Pracht, an dem sich eine Vielzahl einzigartiger Ausblicke bietet - 17 km
+ Der Flughafen Catullo von Verona. Im Handumdrehen ist die Welt zum Greifen nah - 13 km
+ Sofortige Erreichbarkeit der Autobahn: in wenigen Minuten an der Kreuzung der A4 MI-VE mit der A22 del Brennero - 11 km
+ Ein ideales Gebiet für Golfliebhaber. In einem Umkreis von 14 km gibt es vier Golfclubs.
Sonstiges: Das Golfspielen am Gardasee und in der Region Custoza ist ein unvergessliches Erlebnis für Golfliebhaber jeden Niveaus. Mit seiner atemberaubenden Landschaft, die von malerischen Bergkulissen, sanften Hügeln und dem glitzernden Wasser des Gardasees geprägt ist, bietet diese Region eine idyllische Kulisse für ein herausforderndes und gleichzeitig entspannendes Golfspiel.
Der Gardasee und seine Umgebung beherbergen mehrere erstklassige Golfplätze, die von renommierten Designern entworfen wurden und Golfern eine Vielzahl von Herausforderungen bieten. Von anspruchsvollen 18-Loch-Meisterschaftsplätzen bis hin zu malerischen 9-Loch-Kursen gibt es für jeden Golfer etwas Passendes.
In der Region Custoza, bekannt für ihre Weinberge und Olivenhaine, finden Golfer ebenfalls eine Vielzahl von erstklassigen Golfplätzen. Diese Plätze sind oft geschickt in die malerische Landschaft integriert und bieten Spielern die Möglichkeit, ihr Können zu verbessern, während sie die natürliche Schönheit der Umgebung genießen.
Darüber hinaus bieten viele Golfclubs am Gardasee und in der Region Custoza erstklassige Einrichtungen, darunter Clubhäuser mit Restaurants und Terrassen, Pro-Shops und professionelle Golfunterrichte. Golfer können sich nach einer Runde Golf entspannen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen oder sich in einem der exzellenten Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen.
Ob Sie nun ein erfahrener Golfer sind oder gerade erst mit dem Golfspiel beginnen, das Golfen am Gardasee und in der Region Custoza verspricht ein unvergessliches Erlebnis inmitten einer der schönsten Landschaften Italiens.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.
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