Premium-Luxusvilla mit Pool und Panoramablick in Vinjerac Dalmatien-Zadar - Kroatien
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 9045-HAN01 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 23242 |
| Ort | Vinjerac |
| Breitengrad | 44.20605 |
| Längengrad | 15.48041 |
| Land | Kroatien |
| Wohnfläche | 693 m² |
| Grundstücksgröße | 1.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Kaufpreis | 4.400.000 € |
| Außen-Provision | 4,00% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,00% (inkl. 25% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 9045-HAN01 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
PLZ | 23242 |
| Ort | Vinjerac |
Breitengrad | 44.20605 |
| Längengrad | 15.48041 |
Land | Kroatien |
| Wohnfläche | 693 m² |
Grundstücksgröße | 1.060 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
Kaufpreis | 4.400.000 € |
| Außen-Provision | 4,00% |
Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,00% (inkl. 25% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Premium-Luxusvilla mit Pool und Panoramablick in Vinjerac Dalmatien-Zadar - Kroatien
Diese exquisit gestaltete Luxusvilla bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und den Nationalpark Paklenica, was Ihnen einen unvergleichlich ruhigen Aufenthalt garantiert. Eingebettet in eine mediterrane Umgebung, nur 250 m vom Meer entfernt, sticht die Villa mit ihrer zeitgenössischen Architektur hervor, während Steinmauern und ein malerischer Außenpool ihren Charme unterstreichen.
Die Villa befindet sich im westlichen Teil des charmanten kleinen Dorfes Vinjerac, das weniger als 100 dauerhafte Bewohner zählt. Das Dorf ist eine wahre Oase der Ruhe und vermittelt das Lebensgefühl Kroatiens von vor über 40 Jahren. Ein Aufenthalt in Vinjerac verspricht eine hochwertige und entspannte Erfahrung in einer mediterranen Umgebung ohne den Trubel des Alltags. Gleichzeitig liegt die Autobahn nur 10 km entfernt, und der Flughafen Zadar ist bequem in einer halben Autostunde zu erreichen.
Die Aussicht wird Sie faszinieren. Der Blick auf die Altstadt, das Meer und den Nationalpark Velebit-Paklenica ist wirklich unvergleichlich und von absoluter Schönheit. Dank der Lage der Villa und der Gestaltung unserer Räume genießen Sie jederzeit einen herrlichen Ausblick, sei es im Schlafzimmer, in der Küche, im Wohnzimmer, auf der Terrasse oder am Pool.
Die Villa ist entlang ihrer Längsachse nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch sie einen herrlichen Blick auf farbenfrohe Sonnenaufgänge und endlose Sonnenuntergänge das ganze Jahr über bietet. Ein kleiner Hügel hinter der Villa bietet Schutz vor den unangenehmen Südwinden, während der ungehinderte Blick nach Norden und zum Nationalpark Paklenica begeistert. Im Frühjahr können Nordwinde namens Bura wehen, doch dank der hochwertigen Bauweise und der ausgewählten Materialien ist die einzige Auswirkung der Bura die gereinigte Luft, die die natürlichen Bedingungen eines Klima-Spas gewährleistet.
Obwohl das Meer nur 250 Meter entfernt ist, bietet das großzügige Schwimmbecken mit seiner unvergleichlichen Aussicht das perfekte Ambiente für Erfrischung im Sommer und Entspannung im Winter nach einem Saunagang. Das 8 x 6 Meter große Becken verfügt über eine Gegenstromanlage und Hydromassagefunktionen, die zusätzlichen Luxus bieten. Der Maschinenraum des Pools ist vollautomatisiert. Die gesamte Umgebung des Hauses, einschließlich des Poolbereichs, ist mit hochwertigen, rutschfesten Keramikfliesen in harmonischer Farbabstimmung mit den Natursteinwänden ausgestattet. Eine Solar-Dusche im Freien sowie Toiletten sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie die Vorinstallation für Hängematten. Der Pool kann durch eine unabhängige Wärmepumpe beheizt oder gekühlt werden.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine kombinierte Finnische- und Infrarotsauna sowie ein geräumiger Wohnbereich mit TV, Kühlschrank und Dusche. Die Sauna bietet Platz für bis zu 8 Erwachsene gleichzeitig. Im Eingangsbereich der Sauna steht ein Kleiderschrank mit Bademänteln, Handtüchern und Liegestühlen zur Verfügung, was einen idealen Zusatz zu einem Aufenthalt in der Villa in den frühen Frühlings- und Spätherbst- sowie Wintermonaten darstellt. Nach der Saunanutzung ist das Freibad besonders empfehlenswert, um sich angenehm abzukühlen.
Die geräumige Garage bietet bequem Platz für zwei große Autos und ist speziell gestaltet, um auch Stauraum für drei SUPs, eine große klappbare Leiter und weiteres Zubehör wie eine klappbare Tischtennisplatte auf Rollen zu bieten. Darüber hinaus sind drei begrünte Außenparkplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks verfügbar, direkt neben der Garage. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein breites, automatisiertes Außentor.
Weitere Informationen auf konkrete Anfrage.
Lage: Kroatien, ein Juwel an der Adriaküste, beherbergt eine Fülle atemberaubender Landschaften und kultureller Schätze. Einer der bemerkenswertesten Orte des Landes ist der Nationalpark Velebit-Paklenica. Dieser Park, der Teil des größeren Velebit-Gebirges ist, zeichnet sich durch seine spektakulären Schluchten, steilen Felswände und dichten Wälder aus. Wanderer und Kletterer aus der ganzen Welt kommen hierher, um die unberührte Natur zu erkunden und sich an den herausfordernden Routen zu messen.
In der Nähe des Nationalparks liegt das malerische Dorf Vinjerac. Mit weniger als hundert ständigen Einwohnern bietet Vinjerac eine ruhige Oase fernab des Trubels der Städte. Die Gegend spiegelt das traditionelle kroatische Leben wider und vermittelt ein Gefühl der Zeitlosigkeit. Die steinernen Straßen und rustikalen Häuser tragen zur idyllischen Atmosphäre bei.
Vinjerac und seine Umgebung bieten nicht nur einen Rückzugsort für Ruhe suchende Reisende, sondern auch eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten. Von Vinjerac aus können Besucher Wanderungen in die nahe gelegenen Berge unternehmen, entlang der Küste spazieren gehen oder Wassersportarten wie Schwimmen, Kajakfahren und Schnorcheln genießen. Die Gegend ist auch für ihre kulinarischen Genüsse bekannt, darunter frischer Fisch, lokale Weine und traditionelle kroatische Gerichte, die in den örtlichen Restaurants angeboten werden.
Insgesamt bietet die Region um Vinjerac mit ihrer beeindruckenden Natur, ihrer reichen Geschichte und ihrer entspannten Atmosphäre eine unvergessliche Erfahrung für Reisende, die abseits der ausgetretenen Pfade nach Authentizität suchen.
Ausstattung: Die 693 m² große Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl den Besitzern als auch den Gästen einen komfortablen und luxuriösen Aufenthalt. Die Hauptebene der Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich auch das Schwimmbad befindet. Die Verbindung zwischen allen Etagen der Villa wird durch breite Flure und Treppenhäuser gewährleistet. Zu den Hauptinnenräumen der Villa gehören:
+ 6 Schlafzimmer (jedes mit eigenem Bad)
+ 9 Badezimmer
+ 2 voll ausgestattete Küchen
+ 2 Esszimmer
+ 2 Wohnzimmer (eines davon mit Kamin)
+ Sauna
+ Garage
+ Wäschekammer
+ Lagerräume
+ Maschinenraum für das Schwimmbad
Die gesamte Umgebung ist sorgfältig mit naturbelassenen Steinmauern und Zäunen gestaltet, die die Villa harmonisch in die natürliche Umgebung integrieren. Ein eigens gestalteter Fußweg gewährleistet einen einfachen und barrierefreien Zugang für Menschen mit Behinderungen, Kinder und Rollstuhlfahrer zur Hauptebene der Villa.
Auf dem Grundstück gedeiht eine reiche mediterrane Vegetation, darunter Zitrusbäume wie Zitronen, Orangen, Limetten und besonders Kumquats, deren Blüten im Frühling eine wahre Freude sind und im Herbst mit reichen Früchten belohnen. Zusätzlich bereichern Olivenbäume, Feigenbäume und Lavendel das Anwesen mit ihren Farben und Düften im Frühling und Frühsommer. Ein Kräutergarten mit Rosmarin rundet das idyllische Bild ab.
Die minimale Pflege der Umgebung wird durch ein automatisiertes Bewässerungssystem ergänzt, das die gesamte Vegetation rund um die Villa pflegt.
Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% (inkl. 25% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
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