Kapital, das nicht arbeitet, verliert zusehends an Kaufkraft: Spätestens in den letzten zwölf Monaten haben das viele Deutsche bemerkt – aufgrund einer enorm hohen Inflation, die allein dieses Jahr durchaus noch die 10-Prozent-Marke erreichen könnte. Zugleich steigen die Zinsen erstmals seit über einem Jahrzehnt wieder an – lohnt sich da noch eine Investition in Immobilien?
Der für Immobilien vor allem die letzten Jahre populär gewordene Name “Betongold” kommt nicht von irgendwoher. Historisch betrachtet haben Immobilien, vor allem solche in guten Lagen nicht nur die Kaufkraft ihrer Eigentümer erhalten, sondern das Vermögen sogar signifikant vermehrt. Gleichermaßen charakterisiert sich der Immobilienmarkt in Metropolregionen durch eine beständig hohe Nachfrage, in vielen Großstädten sind sogar die Speckgürtel-Regionen schon nachgezogen – auf Grünwald, München und generell Bayern trifft das sogar noch stärker als auf andere Teile der Republik zu.
Es gibt keinen Grund davon auszugehen, dass die Nachfrage nach Wohnraum in guten Lagen künftig abreißen würde. Allein aus diesem Grund bleiben Immobilien eine attraktive Kapitalanlage und für das eigene Vermögensportfolio ein weiterhin attraktiver Baustein – auch zur Altersvorsorge. Des Weiteren bleiben Eigentümer flexibel: Steigende Mieterträge können sie sich entweder durch Eigennutzung selbst einsparen oder damit ihr passives Einkommen steigern.
Nicht unbedingt: Zwar wird durch steigende Zinsen selbstverständlich die Immobilienfinanzierung teurer, aber der aktuelle Zins ist immer noch weit unter dem historischen Mittel. Zudem gibt es nur wenig valide Alternativen, insbesondere in der Kategorie der Sachwerte, um Kapital arbeiten zu lassen. Liegt es lediglich auf dem Sparbuch oder dem Girokonto, verliert es kontinuierlich an Wert und damit Kaufkraft. Sachwerte wie Immobilien können hingegen Erträge erwirtschaften und zugleich an Wertsteigerungen partizipieren.
Was sich durch steigende Zinsen im Regelfall aber ändert, sind die Anforderungen der Darlehensgeber. Sie könnten fortan kürzere Zinsbindungen ausgeben oder beispielsweise auf einen höheren Eigenkapitalanteil pochen. Damit mag der Immobilienmarkt zwar etwas weniger kompetitiv werden, da weniger Menschen Zugriff auf ein ausreichend hohes und finanzierbares Darlehen erhalten, zu einem Nachfrageeinbruch wird das aber kaum führen.
Einen weiteren Pluspunkt können Immobilien durch die Steuerfreiheit beim Verkauf nach über zehn Jahren liefern. Zudem sind abseits der rein wirtschaftlichen Argumente auch solche zu berücksichtigen, die mit Ihrer Lebensqualität korrelieren: Eine Immobilie bietet Sicherheit, kann später einmal Sie selbst, die Kinder oder Enkel beherbergen und vererbt werden. Damit avancieren Immobilien nicht nur zu einem historisch renditestarken Sachwert, sondern auch zu einem Meilenstein im Leben einer jeden Person, der Absicherung, Altersvorsorge und Zuhause gleichermaßen bietet.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.