Dando in locazione un immobile assumete un duplice ruolo: quello di proprietario e quello di locatore.
Quest’ultimo gode di diritti ma è anche gravato da obblighi che deve conoscere bene, soprattutto se intende locare l’immobile per la prima volta. Con questo articolo nel nostro blog desideriamo fornirvene una panoramica.
Iniziamo con il più importante: il diritto di richiedere un canone di locazione, che deve essere corrisposto dal locatario interamente, con puntualità e nella misura concordata. Avete, altresì, il diritto di pretendere un deposito cauzionale che, nei casi più gravi, andrà a coprire gli eventuali danni causati dall’inquilino dopo che avrà lasciato l’immobile. Vi ricordiamo che, per legge, potete chiedere fino a un massimo di tre mensilità al netto delle spese.
In Germania, aumentare il canone di locazione è concesso solo dopo 15 mesi dall’ingresso dell’inquilino nel'immobile, purché tale aumento rispetti i limiti e i termini previsti per legge. L’aumento deve essere giustificato, ad esempio da lavori di ammodernamento effettuati nel frattempo oppure da un’impennata dei canoni di riferimento del luogo. Avete, inoltre, la possibilità - a determinate e rigorose condizioni - di dare la disdetta. È necessario, tuttavia, garantire dei termini poiché solo in casi estremi è consentito dare una disdetta senza preavviso.
Come locatore godete anche del diritto di porre a carico del locatario diversi oneri accessori e, nel caso, richiedere un pagamento supplementare. A tal proposito, leggete attentamente i doveri descritti nel paragrafo successivo. Previa motivazione e accordo e nonostante il personale diritto di godimento del bene immobile del locatario, rientra tra i vostri diritti anche la possibilità di ispezionare l’immobile al fine, ad esempio, di verificare difetti segnalati prima di affidarne la risoluzione a un fornitore di servizi.
Naturalmente avete l’obbligo di rendere sempre accessibile l’immobile al locatario, fornendogli anche tutte le chiavi dell’appartamento o dell’edificio e, ad esempio, della cassetta della posta. Siete responsabili della manutenzione, ad esempio di interventi di riparazione all’impianto di riscaldamento o a quello idrico. Se l’inquilino segnala dei difetti, dovete provvedere a risolverli entro un termine stabilito. I costi di tali interventi di norma sono a vostro carico. Costituiscono un’eccezione le cosiddette piccole riparazioni. Se il contratto di locazione, infatti, contiene apposite clausole, le riparazioni stimate entro un massimo di 75 - 100 Euro possono essere poste a carico dell’inquilino, altrimenti rimangono anch’esse responsabilità del locatore.
Siete obbligati a far pervenire al locatario un rendiconto annuale dettagliato dei costi di gestione che vi pone anche nella posizione di richiedergli un eventuale conguaglio per l'anno in questione. Non è ammessa, infatti, una richiesta di pagamento con valore retroattivo quando è trascorso più di un anno. In Germania, il locatore è inoltre obbligato a stipulare un’assicurazione civile per l’integrità fisica di terzi. Installazioni, come balconi o ascensori, dunque, devono essere in sicurezza e sottoposti regolarmente ad adeguata manutenzione. Anche la presenza di un impianto di riscaldamento è responsabilità del locatore: il locatario deve poter godere di una temperatura di almeno 20°C negli ambienti dell’immobile.
Avete ulteriori domande o desiderate dare in locazione un immobile? Siamo lieti di aiutarvi nella ricerca degli inquilini, nella verifica della solvibilità o nella stesura di un contratto di locazione!