Il Libro fondiario ha una particolare importanza in Germania. Si tratta di un inventario in cui è riportata la cronistoria delle variazioni e dei trasferimenti di diritti sugli immobili ivi iscritti. È possibile reperirvi, dunque, tutte le situazioni di proprietà, passate e presenti, con identità del proprietario e relativo periodo.
Registri ufficiali analoghi esistevano già nell’antichità e i precursori del Libro fondiario tedesco risalgono al Medioevo. La struttura del Libro fondiario è molto rigida e contiene, tra l’altro, le seguenti informazioni:
Anche gli immobili sono registrati secondo regole ben precise. In gergo tecnico questa parte viene chiamata “elenco delle particelle” e comprende, tra l’altro:
Le altre tre sezioni contengono diverse informazioni relative alla proprietà:
Delle modifiche al Libro fondiario è responsabile il notaio che, pertanto, svolge un ruolo fisso nell’acquisto di immobili e terreni. In Germania, il notaio stabilisce il suo onorario in base al prezzo di acquisto: un prezzo di acquisto elevato, dunque, comporta anche maggiori spese notarili.
La classica cancellazione non può esistere nel libro fondiario, quindi un dato registrato non sparisce mai del tutto. La motivazione è molto semplice: il libro fondiario deve registrare senza lacune tutte le operazioni avvenute in passato, il che è possibile solo se non si possono eliminare completamente i dati. Le “cancellazioni” sono contrassegnate in modo molto vistoso o sottolineate in rosso.
L’accesso al Libro fondiario è concesso, ad esempio, a notai, autorità e geometri a condizione che siano nominati ufficialmente. Anche per le autorità pubbliche, in particolare i tribunali, è possibile consultare i registri. Hanno diritto alla consultazione anche i proprietari e gli aventi parimenti diritto.
Ulteriori informazioni sono fornite sulla base di una motivazione specifica. Occorre tener presente che, ai sensi del diritto tedesco, un semplice interesse di acquisto non è sufficiente per accedere al Libro fondiario. Chi ha interesse legittimo a un estratto del registro può persino richiederlo, con relativa motivazione, anche online.
La nostra sede è a Grünwald, in Baviera, ma siamo operativi in numerose regioni, anche italiane. Se, ad esempio desiderare acquistare un immobile o un terreno in Sardegna, noi siamo al vostro fianco con tutto il nostro bagaglio di esperienza nel settore. Consapevoli che all’estero vigono altre norme e procedure rispetto a quelle appena illustrate per il Libro fondiario tedesco, noi di 9045 REAL ESTATE siamo specializzati anche nel mercato immobiliare austriaco e di diverse regioni italiane.