Noch auf eigene Kosten Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an der zu verkaufenden Immobilie zu veranlassen, hört sich anfänglich eventuell paradox an.
Doch diese Investitionen in das Eigentum lohnen sich auch dann noch, wenn Sie sich eigentlich von der Immobilie trennen möchten. Wichtig ist, sich für die “richtigen” Maßnahmen zu entscheiden.
Diese Vorteile haben ihre Bezeichnung als solche natürlich nur dann verdient, wenn der zusätzlich generierte Verkaufswert (Erlös) die Höhe der Investitionen (Kosten) übersteigt. Die Differenz zwischen beidem wäre dann Ihr Gewinn.
In jedem Fall sollten Sie vor dem geplanten Verkauf noch verschiedene kleine Schönheitsreparaturen vornehmen. Die Kosten für diese bewegen sich in einem überschaubaren Rahmen, simultan werten derartige Makel und Mängel eine Immobilie in den Augen der Interessenten deutlich ab. Dazu zählen beispielsweise ein neuer Anstrich, eventuell neue Silikongummis an den Fenstern, neue Lichtschalter oder neue Armaturen, wenn sie aktuell schon rostig sind.
Sie könnten zudem darüber nachdenken, die Ausstattung der Immobilie zu steigern. Über angebrachte Rollläden oder eine Klimaanlage zum Beispiel, oder aber indem Sie eine Smart-Home-Anlage für die Außenüberwachung und die Türklingel ans Haus bringen. Einige dieser Maßnahmen können Sie mit etwas handwerklichem und technischem Geschick in Eigenregie umsetzen, bei anderen (wie der Klimaanlage) ist ein Fachmann zurate zu ziehen.
Modernisierungsarbeiten an der Immobilie kosten mehr, im Gegenzug versprechen sie aber ein höheres wertsteigerndes Potenzial. Hier haben Sie ebenfalls verschiedene Optionen zur Auswahl, darunter zum Beispiel:
Idealerweise resultieren die getätigten Modernisierungsmaßnahmen in einer deutlichen Aufwertung des Ausstattungsstandards, der normalerweise in die Kategorien einfache, normale, gehobene und luxuriöse Ausstattung unterteilt wird.
Hilfreich ist in diesem Kontext auch die Lage Ihrer Immobilie. Befindet sich diese in einem gehobenen Viertel, in dem andere Häuser und Wohnungen hohe Ausstattungsstandards mitbringen, fällt eine Immobilie besonders negativ/wertmindernd auf, wenn sie diese nicht erfüllt. Andererseits würde eine luxuriöse Ausstattung in einem wenig nachgefragten Stadtteil auch einen weitaus geringeren Effekt erzielen.
Gern beraten wir Sie anhand unserer Expertise rund um den Süddeutschen Immobilienmarkt (sowie in Österreich und Italien), welche Maßnahmen von lokalen Interessenten als besonders positiv und wertsteigernd empfunden werden.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, gehört die Anfertigung eines Exposés zu einem der ersten Schritte. Doch was ist das eigentlich und welche Inhalte gehören hinein?
Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.