Noch auf eigene Kosten Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an der zu verkaufenden Immobilie zu veranlassen, hört sich anfänglich eventuell paradox an.
Doch diese Investitionen in das Eigentum lohnen sich auch dann noch, wenn Sie sich eigentlich von der Immobilie trennen möchten. Wichtig ist, sich für die “richtigen” Maßnahmen zu entscheiden.
Diese Vorteile haben ihre Bezeichnung als solche natürlich nur dann verdient, wenn der zusätzlich generierte Verkaufswert (Erlös) die Höhe der Investitionen (Kosten) übersteigt. Die Differenz zwischen beidem wäre dann Ihr Gewinn.
In jedem Fall sollten Sie vor dem geplanten Verkauf noch verschiedene kleine Schönheitsreparaturen vornehmen. Die Kosten für diese bewegen sich in einem überschaubaren Rahmen, simultan werten derartige Makel und Mängel eine Immobilie in den Augen der Interessenten deutlich ab. Dazu zählen beispielsweise ein neuer Anstrich, eventuell neue Silikongummis an den Fenstern, neue Lichtschalter oder neue Armaturen, wenn sie aktuell schon rostig sind.
Sie könnten zudem darüber nachdenken, die Ausstattung der Immobilie zu steigern. Über angebrachte Rollläden oder eine Klimaanlage zum Beispiel, oder aber indem Sie eine Smart-Home-Anlage für die Außenüberwachung und die Türklingel ans Haus bringen. Einige dieser Maßnahmen können Sie mit etwas handwerklichem und technischem Geschick in Eigenregie umsetzen, bei anderen (wie der Klimaanlage) ist ein Fachmann zurate zu ziehen.
Modernisierungsarbeiten an der Immobilie kosten mehr, im Gegenzug versprechen sie aber ein höheres wertsteigerndes Potenzial. Hier haben Sie ebenfalls verschiedene Optionen zur Auswahl, darunter zum Beispiel:
Idealerweise resultieren die getätigten Modernisierungsmaßnahmen in einer deutlichen Aufwertung des Ausstattungsstandards, der normalerweise in die Kategorien einfache, normale, gehobene und luxuriöse Ausstattung unterteilt wird.
Hilfreich ist in diesem Kontext auch die Lage Ihrer Immobilie. Befindet sich diese in einem gehobenen Viertel, in dem andere Häuser und Wohnungen hohe Ausstattungsstandards mitbringen, fällt eine Immobilie besonders negativ/wertmindernd auf, wenn sie diese nicht erfüllt. Andererseits würde eine luxuriöse Ausstattung in einem wenig nachgefragten Stadtteil auch einen weitaus geringeren Effekt erzielen.
Gern beraten wir Sie anhand unserer Expertise rund um den Süddeutschen Immobilienmarkt (sowie in Österreich und Italien), welche Maßnahmen von lokalen Interessenten als besonders positiv und wertsteigernd empfunden werden.
