Eine Immobilie ist nicht nur viel Geld wert, auch können Schäden ein großes Loch in die Haushaltskasse und das eigene Konto reißen – oder schlimmstenfalls zu einer Neu- beziehungsweise Zusatzverschuldung führen. Grund genug, spätestens mit dem Kauf über einen ausreichend starken Versicherungsschutz nachzudenken. Wir zeigen Ihnen Versicherungen, auf die Immobilieneigentümer nicht verzichten sollten.
An einer Wohngebäudeversicherung führt kein Weg vorbei. Sie umfasst eine Reihe von Schäden, die jederzeit in und an einer Immobilie auftreten können, auch völlig unverschuldet.
Dazu gehören:
Derartige Schäden führen schlimmstenfalls zu einem Totalschaden. Ist die Immobilie nicht dagegen versichert, ist mitunter Ihr Lebenswerk und das daran gekoppelte Kapital unwiderruflich verloren. Neben der Kostenerstattung bei Teil- ebenso wie Totalschäden sollte die Wohngebäudeversicherung auch einen Mietersatz enthalten. Schließlich können Sie in einer Immobilie ohne Dach oder wenn diese abgebrannt ist, nicht wohnen – und das für viele Monate oder Jahre nicht.
Wenn Sie die Immobilie in Eigennutzung bewohnen, sind Haftpflichtschäden im Regelfall durch die private Haftpflichtversicherung abgedeckt. Vergewissern Sie sich dahingehend aber noch einmal beim Versicherer, auch bezüglich einer ausreichend hohen Deckungssumme. Wird die Immobilie vermietet, benötigen Sie eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung.
Beide Policen decken Schäden ab, die an anderen Sachwerten oder Menschen entstehen, zum Beispiel wenn diese von einem umherwehenden Blumenkübel oder Dachziegeln getroffen werden oder vor Ihrer Immobilie ausrutschen. Übrigens: Die Kosten für die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung können, transparent in der Nebenkostenabrechnung aufgeführt, auch auf den Mieter umgelegt werden – bis maximal 150 Euro pro Jahr.
Es gibt noch eine Reihe von weiteren Vermieter-Policen, über die nachzudenken durchaus sinnvoll ist, wenn sie auch kein Muss darstellen. Nennenswert sind beispielsweise:
Diese Policen sind aber nicht auf den Mieter umlegbar und außerdem auch nicht steuerlich absetzbar.
Die Wohnungshaftpflichtversicherung ist durchaus sinnvoll, da die Haus- und Gebäudeversicherung nur das Gemeinschaftseigentum, aber nicht konkret Ihre Wohnungseinheit erfasst.
Insbesondere in Regionen, wo Naturkatastrophen bereits stattfanden oder denkbar sind – zum Beispiel in Hochwassergebieten, sollten Sie sich zumindest Angebote für die Police einholen. Während solche Elementarschäden durch Extremwetter in diesen Regionen durchaus denkbar sind, reflektieren das auch die Versicherungsbeiträge. Je höher das Risiko für derartige Schäden, desto teurer also die Versicherung. Besonders in Hochrisikogebieten ist die Elementarschadenversicherung daher mitunter nicht für alle Immobilieneigentümer finanzierbar. Auch ist zu berücksichtigen, ob sich beispielsweise in die Jahre gekommene Immobilien überhaupt noch wirtschaftlich absichern lassen.
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen, von der Lage und dem Zustand der Immobilie bis hin zur Finanzierung. Einer der oft übersehenen, aber dennoch wichtigen Aspekte sind die Bereitstellungskosten der Bank bei einer Baufinanzierung.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – es ist nicht nur eine finanzielle Investition, sondern auch eine emotionale. Für Erstkäufer kann der Prozess überwältigend sein: Wo beginnt man, worauf sollte man achten, und welche Fallstricke gilt es zu vermeiden?
Als Vermieter sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, Ihren Mietern eine bestimmte Grundausstattung zur Verfügung zu stellen. Diese Regelungen sollen sicherstellen, dass Mieter in ihren Wohnungen ein Mindestmaß an Komfort und Sicherheit genießen können.
Der Immobilienverkauf ist mit zahlreichen Fragen verbunden, auf die man als Laie oft keine Antworten findet. Dadurch ergeben sich typische Fehler.
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Die Vermietung einer Immobilie kann zur Herausforderung werden: Vor allem, wenn man zum ersten Mal eine Immobilie vermietet, da viele Formalitäten und Aufgaben anfallen.
Diese drei Fachbegriffe aus der Immobilienwelt behandeln nicht das Gleiche, sie stehen aber in einer Abhängigkeit zueinander. Wir erklären Sie Ihnen!
Wie finden Sie eine perfekte Immobilie, die zum Budget ebenso wie den eigenen Vorstellungen passt? Sich frühzeitig darüber Gedanken zu machen, ist bei einem geplanten Kaufvorhaben wichtig.
Die Kaufnebenkosten sind ein zunächst unscheinbarer Posten bei der Immobilienfinanzierung, der häufig wenig oder gar nicht beachtet wird – was einen großen Fehler darstellt.