Rustikales Kleinod in idyllischer Umgebung in Toscolano Maderno - Gardasee
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 5416-REB05 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 25088 |
| Ort | Toscolano Maderno |
| Breitengrad | 45.63986 |
| Längengrad | 10.60706 |
| Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Brescia |
| Wohnfläche | 392 m² |
| Grundstücksgröße | 35.890 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | 4,88 % |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| ImmoNr | 5416-REB05 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
PLZ | 25088 |
| Ort | Toscolano Maderno |
Breitengrad | 45.63986 |
| Längengrad | 10.60706 |
Land | Italien |
| Provinzen (Italien) | Brescia |
Wohnfläche | 392 m² |
| Grundstücksgröße | 35.890 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 860.000 € |
Außen-Provision | 4,88 % |
| Währung | € |
Provisionshinweis | Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
Objektbeschreibung: Rustikales Kleinod in idyllischer Umgebung in Toscolano Maderno - Gardasee
Das wunderschöne Anwesen liegt in einer idyllischen Umgebung, nur 2 km vom Dorf und dem See entfernt. Es besteht aus einem teilweise renovierten und teilweise rustikal belassenen Gebäude, einem großen Geräteschuppen und ca. 36.000 m2 umliegendem Land. Die letzten 700 m der Zufahrtsstraße sind nicht asphaltiert und führen durch die Vegetation, wodurch sie nicht für alle Fahrzeugtypen geeignet sind.
Beim Betreten des Anwesens gelangt man zum Bauernhaus, einem alten Naturstein-Gebäude auf zwei Ebenen. Vor dem Bauernhaus befindet sich ein kleiner See, der von Regenwasser gespeist wird und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss des Bauernhauses besteht aus einer Küche und einem großen Wohnbereich mit einem schönen Kamin. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden. Im zweiten Stock wurde der Dachboden zu einem großen Schlafzimmer ausgebaut.
Im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang, gibt es eine Waschküche, ein Zimmer mit Bad und eine Taverne mit Kamin. Diese Räume könnten zu einer weiteren Wohnung zusammengelegt oder zur Erweiterung des bereits renovierten Bauernhauses genutzt werden. Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Balkon. Auch dieses Zimmer könnte in eine Wohnung umgewandelt oder als Anbau genutzt werden.
Abgetrennt vom Hauptgebäude gibt es ein einzelnes Gebäude, das auf einer Ebene plus Keller angeordnet ist und als Geräteschuppen dient. Rund um das Lagerhaus befindet sich ein wunderschöner Olivenhain, der zu einem Aussichtspunkt führt, von dem aus man einen Blick auf den See zwischen den Bergen genießen kann.
Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die aufgrund der Nähe zu verschiedenen ausgeschilderten Wegen eine touristische Tätigkeit ausüben und die Immobilie z.B. in ein B&B umwandeln möchten.
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Energieausweis
Klasse: G
Lage: Toscolano Maderno ist ein Ort, an dem Natur, Kultur, Geschichte, Gastronomie und Traditionen zusammenkommen, um Ihnen einzigartige Momente zu bieten, vom See bis zu den Bergen. Die Gemeinde, die 1928 durch den Zusammenschluss zweier Städte am Westufer des Gardasees entstand, ist ein riesiges Freilichtmuseum mit einem reichhaltigen und interessanten Angebot für Kultur-, Natur- und Sportbegeisterte. Die beiden ursprünglichen Städte sind nur durch den Fluss Toscolano getrennt, wobei Toscolano im Norden und Maderno im Süden liegt. Der Fluss hat am Seeufer eine breite Schwemmlandebene gebildet. Die Stadt erstreckt sich von den schönen Stränden auf der vom See umgebenen Halbinsel bis zu den Hügeln unterhalb des Monte Pizzocolo, wo Wander- und Spazierwege spektakuläre Aussichten bieten. Die modernen Wohngebiete und einige Campingplätze sind von viel Grün umgeben.
Toscolano war seit dem Mittelalter für die Papierherstellung und den Druck bekannt. Martin Luther druckte seine Bibel auf Papier aus Toscolano. Das Wasser des Tosolano-Widbachs, der von den Bergen herabfließt, trieb die Papiermühlen an. Heute ist der Fluss im Lago di Valvestino hoch über dem Gardasee aufgestaut und hat seine kraftvolle Strömung verloren. Im Tal der Papiermühlen können Sie auf den Spuren jahrhundertealter Traditionen wandeln und in die industrielle Vergangenheit des Ortes eintauchen.
Maderno hat einen schönen alten Ortskern, und entlang der Seestraße stehen viele schöne Villen in großen Gärten. Von hier aus verkehrt ganzjährig eine Autofähre nach Torri del Benaco am Ostufer, oder Sie können eine Rundfahrt mit einem der vielen Schiffe der Navigarda unternehmen.
Schon im 17. und 18. Jahrhundert fühlten sich die Herzöge von Mantua in der kleinen Stadt sehr wohl, denn sie hatten ihre Sommerresidenz im Gonzaga-Palast und in der Villa del Serraglio.
Toscolano Maderno hat viele interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Nicht versäumen sollte man den Besuch der römischen Villa der Nonii Arrii, die zu den bedeutendsten Wohngebäuden aus römischer Zeit am Gardasee gehört. Die Villa wurde im 1. Jahrhundert n. Chr. von der Familie Nonii erbaut, einer der einflussreichsten Familien in der Gegend von Brescia.
Außerdem gibt es viele schöne historische Gebäude, Villen und Kirchen, wie die Basilika Sant'Andrea und die Pfarrkirche San Pietro e Paolo mit Gemälden des venezianischen Malers Andrea Celesti.
Auch für Sportbegeisterte gibt es in Toscolano viel zu tun. Es gibt zahlreiche Mountainbike-Touren und Wandermöglichkeiten durch die einzigartige Landschaft, oder Sie können Ihr Handicap im Bogliaco Golf Resort, einem der ältesten Golfplätze Italiens, verbessern.
Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
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