Villa mit zwei Wohneinheiten in St. Pauls in Eppan an der Weinstraße - Südtirol

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	6857-PIC11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	39057
Ort	Eppan
Breitengrad	46.45530
Längengrad	11.25900
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	317 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	313 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	1.590.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	6857-PIC11	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	39057
Ort	Eppan	Breitengrad	46.45530
Längengrad	11.25900	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	317 m²
Nutzfläche	123 m²	Grundstücksgröße	313 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	1.590.000 €	Außen-Provision	4,88%
Währung	€	Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Villa mit zwei Wohneinheiten in St. Pauls in Eppan an der Weinstraße - Südtirol

Die genannte Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und guten Lage in St. Pauls und besteht aus zwei Wohnungen, Keller, Garage und einem angrenzenden Garten.
Die Wohnung im Tiefparterre umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, großer Hobbyraum/ Keller, eine Terrasse und ein weitläufiger Garten. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden eine Duplexwohnung mit 3 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, Küche, 3 Bädern und insgesamt 4 Balkonen (2 auf jeder Etage). Das Untergeschoss umfasst Kellerräume, Heizraum sowie eine gemeinsame Garage.
Aktuell sind die Etagen über eine innere Treppe vom Dachgeschoss bis zum Untergeschoss verbunden.
Die Zufahrt und der fußläufige Zugang erfolgen über anliegende Parzellen und sind als zum Haus gehörendes Eigentum und Teil der Liegenschaft eingetragen.
Der Garten wird aus zwei Parzellen gebildet, Anteile der Bauparzelle, zusammen mit einer Grundparzelle, wobei letztere als Weingarten eingetragen ist.
Für die genaue Aufteilung der einzelnen zur Immobilie gehörenden Anteile wird auf die Grundbuchsangaben verwiesen.

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Klasse: G

Lage: Südtirol ist eine Region im nördlichen Italien, die für ihre atemberaubende Landschaft, reiche Kultur und beeindruckende Geschichte bekannt ist. Eine besonders charmante und malerische Gemeinde in Südtirol ist St. Pauls.

Südtirol: Ein Überblick
Südtirol ist eine autonome Provinz in Norditalien und grenzt im Norden an Österreich und im Süden an die Provinz Trentino. Die Region erstreckt sich über die Ostalpen und bietet eine atemberaubende Berglandschaft mit hohen Gipfeln, grünen Tälern und klaren Bergseen. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Skigebiete, Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten.

Kultur und Sprache:
Eine der einzigartigen Eigenschaften Südtirols ist seine kulturelle Vielfalt. Die Region war in der Vergangenheit Teil des österreichisch-ungarischen Reiches und wurde nach dem Ersten Weltkrieg an Italien abgetreten. Diese historische Verbindung zeigt sich immer noch in der Kultur, der Architektur und der Küche der Region. In Südtirol werden sowohl Deutsch als auch Italienisch gesprochen, wobei Deutsch in den meisten Teilen der Region vorherrscht.

St. Pauls: Eine malerische Gemeinde
St. Pauls ist eine kleine, malerische Gemeinde in Südtirol, die für ihre Schönheit und ihren Charme bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Etschtal, umgeben von üppigen Weinbergen und von majestätischen Bergen umgeben.

Hier sind einige der bemerkenswerten Merkmale von St. Pauls:
Weinbau: St. Pauls ist für seine Weinproduktion berühmt. Die Region ist Teil der Weinstraße Südtirols und bietet zahlreiche Weingüter und Kellereien, in denen Besucher die lokalen Weine probieren können. Der Gewürztraminer ist eine der bekanntesten Rebsorten der Region.
Architektur: Die Architektur in St. Pauls ist einzigartig und spiegelt die historische Verbindung zur österreichischen Kultur wider. Die malerischen Bauernhäuser und die barocke Pfarrkirche sind beeindruckende Beispiele für die Architektur in dieser Gegend.
Naturerlebnisse: In der Umgebung von St. Pauls gibt es zahlreiche Wanderwege und Naturschönheiten zu erkunden. Besucher können sich auf Wanderungen durch die Weinberge begeben oder in den nahe gelegenen Bergen wandern, um die atemberaubende Aussicht zu genießen.
Kulturelle Veranstaltungen: Die Gemeinde St. Pauls beherbergt das jährliche Weinfest, bei dem Einheimische und Besucher zusammenkommen, um lokale Weine zu verkosten und traditionelle Südtiroler Speisen zu genießen. Dieses Fest ist ein herausragendes Beispiel für die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner.

St. Pauls ist ein verstecktes Juwel in Südtirol und zieht Besucher an, die die Ruhe und Schönheit der italienischen Alpen erleben möchten, während sie gleichzeitig die reiche Kultur und Geschichte dieser Region erkunden. Es ist ein Ort, an dem man die Zeit verlangsamen und die Schätze von Südtirol in vollen Zügen genießen kann.

Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.