Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in St. Michael / Eppan - Südtirol

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ImmoNr	9668-RIC02
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39057
Ort	Eppan
Breitengrad	46.46190
Längengrad	11.26090
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrages

ImmoNr	9668-RIC02	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	39057
Ort	Eppan	Breitengrad	46.46190
Längengrad	11.26090	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Bolzano	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvorvertrages

Objektbeschreibung: Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage in St. Michael / Eppan - Südtirol

In einer äußerst ruhigen, sonnigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von Weinreben, entstehen insgesamt zwölf Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. OG, das 2. OG sowie zwei Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss – alle mit großzügigen Außenflächen.
Die besondere Attraktivität dieser Wohnanlage liegt in ihrer ruhigen und sonnigen Lage im Herzen von St. Michael - Eppan. Hier können Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts genießen und dennoch in einer entspannten Umgebung leben.
Die beeindruckenden Wohn- und Essbereiche mit weitläufigen Fensteröffnungen holen die Natur direkt in die eigenen vier Wände. Während die Bewohner der Erdgeschosswohnungen entspannte Stunden im eigenen Garten mit Terrasse verbringen können, bieten die oberen Wohneinheiten herrliche Freibereiche auf großzügig geschnittenen Balkonen und Dachterrassen.
Im Untergeschoss sind die Garagen, Keller und Technikräume untergebracht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Keller und mindestens eine Garagenbox; auf Wunsch sind auch Doppelgaragen verfügbar. Zusätzlich werden im Erdgeschoss private Besucherparkplätze realisiert.
Die Wohnanlage wird mit der Klimazertifizierung A Nature ausgezeichnet, was einen optimalen Wohnkomfort im Sommer und Winter gewährleistet und einen reduzierten Energieaufwand ermöglicht.

Baubeginn: 2023
Baufertigstellung: 2025

Bsp. Wohnung A.0.3.
Nettowohnfläche: 46,76 m2
Verkaufsfläche: 79,09 m2
Energieklasse: A - Nature
Aufzug : Ja

Weitere Einheiten noch verfügbar!

Für Informationen auf konkrete Anfrage.

Lage: Südtirol, auch bekannt als Trentino-Südtirol, ist eine autonome Provinz im Norden Italiens. Diese Region zeichnet sich durch ihre beeindruckende alpine Landschaft, kulturelle Vielfalt und eine reiche historische Vergangenheit aus. Eingebettet in die Dolomiten, bietet Südtirol eine atemberaubende Naturkulisse, die das ganze Jahr über Besucher anlockt.
Eppan an der Weinstraße (Appiano sulla Strada del Vino) ist eine der charmanten Gemeinden in Südtirol und befindet sich etwa 15 Kilometer südwestlich von Bozen. Die Gemeinde liegt inmitten von Weinbergen und Obstgärten und ist für ihre malerischen Dörfer, historischen Sehenswürdigkeiten und natürlich für ihre exzellenten Weine bekannt.

Hier sind einige Highlights von Eppan an der Weinstraße:
Weinbau und Reben: Die Region ist berühmt für ihre Weinproduktion, insbesondere für den Vernatsch, einen lokalen Rotwein. Die sanften Hänge rund um Eppan sind mit Weinreben bedeckt, und zahlreiche Weingüter bieten Verkostungen an, wo Besucher die köstlichen lokalen Weine probieren können.
Montigglseen (Montiggler Seen): In der Nähe von Eppan befinden sich die Montigglseen, zwei idyllische Seen, umgeben von Wäldern und Wanderwegen. Die Seen bieten eine perfekte Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und Bootsfahrten.
Burgen und Schlösser: Eppan ist reich an Geschichte, und es gibt mehrere Burgen und Schlösser in der Umgebung, darunter das Schloss Hocheppan. Diese historischen Bauwerke bieten nicht nur eine faszinierende Einblick in die Vergangenheit, sondern oft auch einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft.
Kultur und Tradition: Die lokale Kultur und Tradition Südtirols spiegeln sich in den Festivals und Veranstaltungen wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Weinfesten bis hin zu traditionellen Handwerksmärkten gibt es immer etwas zu erleben.
Kulinarische Genüsse: Die Südtiroler Küche ist für ihre Vielfalt und Qualität bekannt. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants in Eppan können Besucher die köstlichen regionalen Spezialitäten kosten, darunter Speck, Knödel und frische Bergprodukte.
Eppan an der Weinstraße ist also nicht nur ein Ort für Weinliebhaber, sondern auch für Naturliebhaber und kulturinteressierte Reisende. Mit seiner einzigartigen Mischung aus alpiner Schönheit, historischem Erbe und kulinarischen Genüssen bietet Eppan eine unvergessliche Reiseerfahrung inmitten der beeindruckenden Landschaft Südtirols.