Renditeobjekt: "Palazzo" oder Zinshaus in sehr guter Lage in Triest

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ImmoNr	6660-BIN01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	34133
Ort	Trieste / Triest
Breitengrad	45.64960
Längengrad	13.77730
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trieste
Wohnfläche	1.872 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	60
Anzahl Schlafzimmer	30
Anzahl Badezimmer	30
Kaufpreis	4.950.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	6660-BIN01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	34133
Ort	Trieste / Triest	Breitengrad	45.64960
Längengrad	13.77730	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trieste	Wohnfläche	1.872 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	60	Anzahl Schlafzimmer	30
Anzahl Badezimmer	30	Kaufpreis	4.950.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Renditeobjekt: "Palazzo" oder Zinshaus in sehr guter Lage in Triest

Zum Verkauf steht ein "Palazzo" oder Zinshaus in sehr guter Lage in Triest mit einer jährlichen Rendite von ca. 4%, 100% mit befristeten Verträgen vermietet. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch eine in Triest ansässige professionelle Hausverwaltung, welche sich um alle Belange des Hauses kümmert inkl. der Vermietung und Anmeldung der Verträge.

Bestandsflächen:
+ Wohnnutzfläche: 1.872 m2
+ Lager/Magazin: 49 m2
+ Wohnungen: 30 Einheiten zwischen 2 und 5 Zimmer
+ Einige Einheiten verfügen über Balkone
+ Kellerabteile für alle Wohnungen
+ Alle Wohnungen verfügen über Gasthermen (jährliche Wartung).
+ Ein Lift ist ebenfalls vorhanden
+ Alle Wohnungen mit befristeten Verträgen.
+ Das Zinshaus wurde vor 12 Jahren generalsaniert und laufend instand gehalten. Kein Investitionsstau!
+ Vermietungsgrad: 100 % (Mieteinnahmen per anno: € 205.000,00)
+ Rendite ca. 4%
+ Übernahme des Objektes: frühestens mit 1.1.2024
+ Sharedeal (eigene Projektgesellschaft)
+ Pläne und weitere Unterlagen auf konkrete Anfrage

Weitere Informationen auf konkrete Anfrage. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin.

Lage: Triest ist eine faszinierende Stadt in Norditalien, die eine reiche Geschichte, eine vielfältige Kultur und eine einzigartige geografische Lage am Meer miteinander vereint. Diese charmante Stadt, die in der Region Friaul-Julisch Venetien liegt, ist nicht nur für ihre malerische Schönheit bekannt, sondern auch für ihre Rolle als historischer Schmelztiegel verschiedener Kulturen und als wichtiger Handelshafen.

Geschichte:
Triest hat eine lange und bewegte Geschichte. Ursprünglich von den Römern gegründet, war die Stadt im Laufe der Jahrhunderte im Besitz verschiedener Herrscher, darunter die Habsburger, die Venezianer und das napoleonische Frankreich. Diese wechselnden Herrschaften haben das kulturelle Erbe der Stadt geprägt und zu ihrer Vielfalt beigetragen.

Kultur:
Die kulturelle Vielfalt von Triest spiegelt sich in ihrer Architektur, ihrer Küche und ihrem Lebensstil wider. Die Stadt verfügt über prächtige Gebäude aus verschiedenen Epochen, darunter römische Ruinen, barocke Kirchen, neoklassizistische Paläste und Jugendstilvillen. Ein herausragendes Beispiel für Triests kulturelle Vielfalt ist die Synagoge, eine der größten in Europa, die das jüdische Erbe der Stadt repräsentiert.

Die Triestiner Küche ist eine köstliche Mischung aus italienischer, österreichischer und slowenischer Einflüsse. Hier können Sie Gerichte wie Gulasch, Sauerkraut und Pasta in einer Vielzahl von Variationen genießen. Die Stadt ist auch für ihre Kaffeehauskultur bekannt, die an die Traditionen Wiens erinnert. Ein Besuch in einem der zahlreichen Cafés in Triest ist ein Muss.

Geografische Lage:
Triest befindet sich an der Adriaküste, was der Stadt eine einzigartige geografische Lage verleiht. Die Nähe zum Meer hat dazu geführt, dass Triest ein wichtiger Handelshafen und ein Zentrum für den Schiffbau ist. Die Hafenpromenade bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das Meer, sondern ist auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.

Sehenswürdigkeiten:
Triest hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das Schloss Miramare, das hoch über der Adriaküste thront und von Kaiser Maximilian I. und seiner Frau Charlotte von Belgien erbaut wurde. Die Kathedrale San Giusto ist ein beeindruckendes Beispiel romanischer Architektur und bietet einen großartigen Aussichtspunkt auf die Stadt. Das Revoltella-Museum für moderne Kunst und das Teatro Romano sind weitere kulturelle Höhepunkte.

Fazit:
Triest ist eine Stadt, die die Herzen ihrer Besucher mit ihrer reichen Geschichte, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer malerischen Lage am Meer erobert. Ob Sie die historischen Sehenswürdigkeiten erkunden, die lokale Küche probieren oder einfach nur die entspannte Atmosphäre am Hafen genießen möchten, Triest bietet für jeden etwas. Es ist ein Ort, der dazu einlädt, entdeckt und erlebt zu werden.