Projektentwicklung: zentrale neue Kleinwohnungen in denkmalgeschützter Fabrik in Triest - Friaul-Julisch-Venetien

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ImmoNr	7987-PET01
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	34133
Ort	Trieste / Triest
Breitengrad	45.64960
Längengrad	13.77730
Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trieste
Wohnfläche	1.442 m²
Nutzfläche	451 m²
Kaufpreis	4.000.000 €
Außen-Provision	4,88%
Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

ImmoNr	7987-PET01	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	34133
Ort	Trieste / Triest	Breitengrad	45.64960
Längengrad	13.77730	Land	Italien
Provinzen (Italien)	Trieste	Wohnfläche	1.442 m²
Nutzfläche	451 m²	Kaufpreis	4.000.000 €
Außen-Provision	4,88%	Währung	€
Provisionshinweis	Der Käufer bezahlt 4,88% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Objektbeschreibung: Projektentwicklung: zentrale neue Kleinwohnungen in denkmalgeschützter Fabrik in Triest - Friaul-Julisch-Venetien

Die Entwicklung dieses Projekts zur Schaffung von Mini-Appartements in erstklassiger Lage in Triest basiert auf einer innovativen Bauqualität, die als grundlegendes und unerlässliches Element dient, die auf dem Reiz zwischen den alten Gemäuern mit einem grossartigen Raumgefühl und den neuen, modernen Einbauten besteht. Gegenwärtig befindet sich das Projekt in der Planungs- und Genehmigungsphase. Es ist geplant, etwa 65 Mini-Appartements in verschiedenen Größen zu realisieren, vier kleine gastronomische Flächen, beispielsweise für ein Bistro oder Café, drei Räumlichkeiten für Seminare, Leihbüros oder Co-Working und zwei Mehrzweckräume, sowie insgesamt 37 überdachte PKW-Stellplätze. Für Kenner von Triest ist die Bereitstellung eigener Parkplätze von besonderem Wert. Die Freiflächen gestaltet mit verschiedenen Terrassen, kleiner Garten und ein Außen-Café.

Für dieses Projekt hat neben dem Qualitätsanspruch wird die Energieeffizienz groß geschrieben:
Bei einem Low-Tech-Energiesystem werden die thermische Masse des bestehenden Gebäudes, regenerative Energiequellen und lokale Energieressourcen zur Energieerzeugung genutzt.
Passive Maßnahmen wie gleichmäßige Beschattung und hochwertige Verglasung reduzieren die Heiz- und Kühllasten. Das Ziel ist ein minimaler Energieverbrauch bei maximalem Nutzerkomfort mit minimalem technischen Aufwand.
Die thermische Nutzung des Grundwassers mit einer Wärmepumpe hält das Gebäude im Sommer wie im Winter über die Bodenflächen auf einer milden Temperatur. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung bei heißem Wetter. Das Dach ist mit ca. 700 m2 BIPV-Modulen zur regenerativen Energiegewinnung bedeckt. Durch ein einzigartiges Solardach auf dem denkmalgeschützten Gebäude kann ein "nearly zero energy building" erreicht werden.
Die Frischluftzufuhr erfolgt natürlich über die Fassade. Kontrollierte Abluftsysteme minimieren den Luftaustausch. In den Übergangszeiten ist es möglich, komplett natürlich zu lüften.

Weitere Informationen nach Erhalt einer schriftlichen Interessensbekundung inkl. Bonitätsbestätigung sowie Gegenzeichnung einer NDA.

Lage: Triest ist eine Hafenstadt im äußersten Nordosten Italiens, dem nördlichsten Teil der Adria; historisch gesehen eine Brücke zwischen Mitteleuropa und den Mittelmeerländern.
Die Stadt liegt im innersten Teil des Golfs von Triest, in einem natürlichen Amphitheater, das das Meer umschließt, dem sie nach Westen zugewandt ist, und sich über den Karst erstreckt, die Kalkstein-Hochebene am Fuße der Julischen Alpen, die im Nordwesten an die Provinz Gorizia und im Osten an Slowenien grenzt; alles Umgebungen, von denen aus man unvergleichliche Sonnenuntergänge über dem Meer genießen kann.
Die besondere geografische Lage und die territoriale Beschaffenheit, die im Laufe des 20. Jahrhunderts mehrmals verändert wurde, haben es ermöglicht, die soziokulturellen Merkmale der verschiedenen Länder aufzufangen, an die es direkt oder indirekt grenzt und die es beeinflusst haben: Slowenien, Österreich, Kroatien, Ungarn, Serbien, Griechenland, Albanien, [Afghanistan, Bangladesch, Marokko...].
Mit fast 200.000 Einwohnern und einer Fläche von 85 Quadratkilometern ist sie die am dichtesten besiedelte Stadt der Region Friaul-Julisch Venetien und ein mittelgroßes Zentrum mit einer urbanen Dimension im menschlichen Maßstab und einem vielfältigen kulturellen und touristischen Angebot, das auf einer soliden wirtschaftlichen Grundlage ruht.
Die Stadt erlebt heute einen beispiellosen Immobilien- und Tourismusboom, der sich durch die Faszination der Stadt für die mitteleuropäischen Zentren erklärt, insbesondere aufgrund ihrer geografischen und kulturellen Nähe.

Sonstiges: Laut Il Sole 24 Ore belegen die Studien zur Lebensqualität in italienischen Städten - mit den Indikatoren Wirtschaft und Arbeit, Kultur und Freizeit, Wohlstand und Konsum, Recht und Sicherheit, Demografie und Gesellschaft, Umwelt und Dienstleistungen - den ersten Platz (im Jahr 2021), insbesondere für den Parameter "Kultur und Freizeit". Die jährlich von ItaliaOggi und der Universität La Sapienza in Rom in Zusammenarbeit mit Cattolica Assicurazioni (Generali Group) durchgeführte Untersuchung bestätigt, dass Triest in den letzten fünf Jahren (2016-2022) immer unter den ersten zehn Plätzen war.