Sviluppo del progetto: nuovi appartamenti centrali in una fabbrica storica a Trieste - Friuli Venezia Giulia

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Num. imm.	7987-PET01
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa di città
CAP	34133
Città	Trieste / Triest
Latitudine	45.64960
Longitudine	13.77730
Paese	Italia
Provincia	Trieste
Superficie abitabile	1.442 m²
Superficie catastale	451 m²
Prezzo dell'immobile	4.000.000 €
Commissione d’agenzia	4,88%
Valuta	€
Indicazione di commissione	Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Num. imm.	7987-PET01	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa di città	CAP	34133
Città	Trieste / Triest	Latitudine	45.64960
Longitudine	13.77730	Paese	Italia
Provincia	Trieste	Superficie abitabile	1.442 m²
Superficie catastale	451 m²	Prezzo dell'immobile	4.000.000 €
Commissione d’agenzia	4,88%	Valuta	€
Indicazione di commissione	Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Descrizione dell`immobile Sviluppo del progetto: nuovi appartamenti centrali in una fabbrica storica a Trieste - Friuli Venezia Giulia

Lo sviluppo di questo progetto per la creazione di mini appartamenti in una posizione privilegiata di Trieste si basa su una qualità costruttiva innovativa che funge da elemento fondamentale e imprescindibile, basata sul richiamo tra le vecchie mura con un grande senso dello spazio e i nuovi, moderni infissi. Il progetto è attualmente in fase di progettazione e autorizzazione. Si prevede la realizzazione di circa 65 mini-appartamenti di varie dimensioni, quattro piccole aree di ristorazione, ad esempio per un bistrot o un caffè, tre sale per seminari, uffici in affitto o co-working e due sale polivalenti, oltre a un totale di 37 posti auto coperti. Per gli estimatori di Trieste, l'offerta di posti auto dedicati è di particolare valore. Gli spazi aperti sono progettati con varie terrazze, un piccolo giardino e un caffè all'aperto.

Oltre agli standard di qualità, l'efficienza energetica è una priorità assoluta per questo progetto:
Un sistema energetico a bassa tecnologia sfrutta la massa termica dell'edificio esistente, le fonti di energia rinnovabili e le risorse energetiche locali per generare energia.
Misure passive come l'ombreggiamento uniforme e le vetrate di alta qualità riducono i carichi di riscaldamento e raffreddamento. L'obiettivo è ridurre al minimo il consumo energetico e massimizzare il comfort degli utenti con il minimo sforzo tecnico.
Lo sfruttamento termico dell'acqua di falda con una pompa di calore mantiene l'edificio a una temperatura mite in estate e in inverno attraverso le superfici dei pavimenti. Una pompa di calore acqua-acqua genera calore per il riscaldamento e l'acqua calda, nonché per il raffreddamento nei periodi caldi. Il tetto è coperto da circa 700 m2 di moduli BIPV per la produzione di energia rinnovabile. Il tetto solare, unico nel suo genere, consente di ottenere un "edificio a energia quasi zero".
L'aria fresca viene immessa naturalmente attraverso la facciata. I sistemi di scarico controllati riducono al minimo il ricambio d'aria. Durante i periodi di transizione, è possibile ventilare in modo completamente naturale.

Ulteriori informazioni dopo il ricevimento di una manifestazione d'interesse scritta che includa la conferma della solvibilità e la controfirma di un NDA.

Posizione: Trieste è una città portuale dell'estremo nord-est dell'Italia, la parte più settentrionale dell'Adriatico; storicamente ponte tra l'Europa centrale e i Paesi del Mediterraneo.
La città si trova nella parte più interna del Golfo di Trieste, in un anfiteatro naturale che racchiude il mare, verso il quale si affaccia a ovest, e si estende sul Carso, l'altopiano calcareo ai piedi delle Alpi Giulie, confinando con la provincia di Gorizia a nord-ovest e con la Slovenia a est; tutti ambienti da cui godere di incomparabili tramonti sul mare.
La particolare posizione geografica e la conformazione territoriale, più volte mutata nel corso del XX secolo, le hanno permesso di assorbire le caratteristiche socio-culturali dei vari Paesi con cui confina direttamente o indirettamente e che l'hanno influenzata: Slovenia, Austria, Croazia, Ungheria, Serbia, Grecia, Albania, [Afghanistan, Bangladesh, Marocco...].
Con quasi 200.000 abitanti e una superficie di 85 chilometri quadrati, è la città più popolosa della regione Friuli Venezia Giulia e un centro di medie dimensioni con una dimensione urbana a misura d'uomo e un'offerta culturale e turistica diversificata che poggia su solide basi economiche.
Oggi la città sta vivendo un boom immobiliare e turistico senza precedenti, che si spiega con il fascino che la città esercita sui centri dell'Europa centrale, soprattutto per la sua vicinanza geografica e culturale.

Altro Secondo Il Sole 24 Ore, gli studi sulla qualità della vita nelle città italiane - con gli indicatori di economia e lavoro, cultura e tempo libero, benessere e consumi, giustizia e sicurezza, demografia e società, ambiente e servizi - occupano il primo posto (nel 2021), soprattutto per il parametro "cultura e tempo libero". L'indagine annuale realizzata da ItaliaOggi e dall'Università La Sapienza di Roma in collaborazione con Cattolica Assicurazioni (Gruppo Generali) conferma che Trieste è sempre stata nella top ten negli ultimi cinque anni (2016-2022).