Разработка проекта: центральные новые малогабаритные квартиры в здании фабрики в Триесте - Фриули-Венеция-Джулия
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| Код недвижимости | 7987-PET01 |
| актив | обиталище |
| Вид маркетинга: | Pokupka |
| свойство | дом |
| Тип недвижимости | Городской дом |
| Почтовый индекс | 34133 |
| Город: | Trieste / Triest |
| Локатор | 45.64960 |
| Долгота | 13.77730 |
| Страна | Италия |
| Провинции (Италия) | Триест |
| Жилая площадь | 1.442 m² |
| Полезная площадь | 451 m² |
| Цена | 4.000.000 € |
| Комиссионный сбор | 4,88% |
| Валюта | € |
| Комиссия | Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
| Код недвижимости | 7987-PET01 |
актив | обиталище |
| Вид маркетинга: | Pokupka |
свойство | дом |
| Тип недвижимости | Городской дом |
Почтовый индекс | 34133 |
| Город: | Trieste / Triest |
Локатор | 45.64960 |
| Долгота | 13.77730 |
Страна | Италия |
| Провинции (Италия) | Триест |
Жилая площадь | 1.442 m² |
| Полезная площадь | 451 m² |
Цена | 4.000.000 € |
| Комиссионный сбор | 4,88% |
Валюта | € |
| Комиссия | Der Käufer bezahlt 3,66% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages |
?Описание объекта: Разработка проекта: центральные новые малогабаритные квартиры в здании фабрики в Триесте - Фриули-Венеция-Джулия
В основе этого проекта по созданию мини-квартир в лучшем месте Триеста лежит инновационное качество строительства, которое служит фундаментальным и незаменимым элементом, основанным на притяжении между старыми стенами с большим ощущением пространства и новыми, современными приспособлениями. В настоящее время проект находится на стадии планирования и получения разрешения. Планируется создать около 65 мини-квартир различной площади, четыре небольшие зоны общественного питания, например, для бистро или кафе, три зала для семинаров, офисов аренды или коворкинга и два многоцелевых зала, а также в общей сложности 37 крытых парковочных мест. Для ценителей Триеста предоставление специальных парковочных мест имеет особое значение. На открытых пространствах предусмотрены различные террасы, небольшой сад и кафе на открытом воздухе.
Помимо стандартов качества, главным приоритетом для этого проекта является энергоэффективность:
Низкотехнологичная энергетическая система использует тепловую массу существующего здания, возобновляемые источники энергии и местные энергоресурсы для выработки энергии.
Пассивные меры, такие как равномерное затенение и высококачественное остекление, снижают нагрузки на отопление и охлаждение. Цель - свести к минимуму потребление энергии и обеспечить максимальный комфорт для пользователей при минимальных технических затратах.
Термическое использование грунтовых вод с помощью теплового насоса поддерживает умеренную температуру в здании летом и зимой через поверхность пола. Тепловой насос "вода-вода" вырабатывает тепло для отопления и горячего водоснабжения, а также охлаждения в жаркую погоду. На крыше установлено около 700 м2 модулей BIPV для производства возобновляемой энергии. Уникальная солнечная крыша на здании, включенном в список памятников архитектуры, позволяет достичь "почти нулевого энергопотребления".
Свежий воздух поступает через фасад естественным путем. Управляемые системы вытяжной вентиляции сводят к минимуму воздухообмен. В переходные периоды возможна полностью естественная вентиляция.
Дополнительная информация после получения письменного выражения интереса, включая подтверждение кредитоспособности и подписание NDA.
Location: Триест - портовый город на крайнем северо-востоке Италии, в самой северной части Адриатики; исторически - мост между Центральной Европой и странами Средиземноморья.
Город расположен в самой внутренней части Триестского залива, в естественном амфитеатре, окружающем море, к которому он обращен на запад, и простирается над Карстом, известняковым плато у подножия Юлийских Альп, граничащим с провинцией Гориция на северо-западе и Словенией на востоке; все это условия, из которых можно наслаждаться несравненными закатами над морем.
Особое географическое положение и территориальная структура, которая неоднократно менялась на протяжении XX века, позволили ему впитать в себя социокультурные особенности различных стран, с которыми он прямо или косвенно граничит и которые оказали на него влияние: Словения, Австрия, Хорватия, Венгрия, Сербия, Греция, Албания, [Афганистан, Бангладеш, Марокко...].
Город с населением почти 200 000 человек и площадью 85 квадратных километров является самым густонаселенным в регионе Фриули-Венеция-Джулия и представляет собой центр среднего размера с городским измерением в человеческом масштабе и разнообразным культурным и туристическим предложением, основанным на прочном экономическом фундаменте.
Сегодня город переживает беспрецедентный бум в сфере недвижимости и туризма, что объясняется тягой к центрам Центральной Европы, в частности, из-за географической и культурной близости.
?????? ??????: По данным Il Sole 24 Ore, в исследованиях качества жизни в итальянских городах - с показателями экономики и труда, культуры и досуга, процветания и потребления, правосудия и безопасности, демографии и общества, окружающей среды и услуг - Триест занимает первое место (в 2021 году), особенно по параметру "культура и досуг". Ежегодное исследование, проводимое ItaliaOggi и римским университетом La Sapienza в сотрудничестве с Cattolica Assicurazioni (Generali Group), подтверждает, что Триест всегда входил в первую десятку на протяжении последних пяти лет (2016-2022).
