Welke prijs verwacht je als je eraan denkt om je huis te verkopen? Je kunt er waarschijnlijk niet zomaar een bedrag op plakken. En als je het al kunt, is het niet altijd marktconform. Maar als doorslaggevend element bij de verkoop van een huis of appartement, moet het een hoge prioriteit hebben. Met een professionele woningtaxatie door onze makelaars creëer je deze belangrijke basis en zet je de koers uit voor een hopelijk succesvolle verkoop.
Het is belangrijk om de juiste balans te vinden bij het verkopen van een huis. Te hoge prijzen schrikken net zo hard af als een te laag bedrag. Je bent hier waarschijnlijk zelf ook bekend mee: Als je een bepaald artikel zoekt, weet je ongeveer wat de prijsklasse is. Als een leverancier opvalt met een prijs die sterk naar beneden afwijkt, vermoed je dat er een addertje onder het gras zit en besteed je er verder geen aandacht aan. Omgekeerd klik je niet meteen op de duurste advertentie.
Het is hetzelfde voor mensen die op zoek zijn naar onroerend goed. Een duidelijk te hoge prijs zal net zo weinig kopers aantrekken als een verondersteld koopje. Als je "geluk" hebt en voor een lage prijs verkoopt, heb je geld verloren - geld dat je huis of appartement waard zou zijn geweest.
Om ervoor te zorgen dat de prijs van je woning niet te hoog wordt vastgesteld, is neutraliteit belangrijk bij de taxatie. Daar zorgen wij voor! Zonder enige emotionele band met het huis of appartement beoordelen we de prijs en kijken we alleen naar de feiten. Dit omvat bijvoorbeeld
Daarnaast oriënteren we ons op de markt: Wat willen kopers op dit moment betalen in Beieren, Zuid-Tirol of Oostenrijk? Zijn er genoeg vergelijkbare aanbiedingen of is jouw woning een van de speciale? En is de huidige tijd voor een verkoop de moeite waard of moet je misschien nog even wachten? We zorgen er ook voor dat je niet onder de waarde verkoopt. We laten je precies zien welke prijs je voor je huis kunt vragen en wat je kunt verwachten.
Naast de neutraliteit van onze experts krijg je als eigenaar nog meer voordelen. Met onze taxatie vermijd je het risico dat je te lang op een koper moet wachten. In plaats daarvan zal de realistische verkoopprijs zeker snel geïnteresseerden aantrekken. Natuurlijk ondersteunen we dit nog verder met onze kwalitatief hoogwaardige expositie, die zich op een aangename manier onderscheidt van andere advertenties. Geniet van de tijdsbesparing en de professionaliteit van ons aanbod, dat al begint met de belangrijke taxatie van het onroerend goed.
Een van de belangrijkste referentiepunten voor het bepalen van de waarde van een eigendom is de officiële standaardgrondwaarde, die jaarlijks opnieuw wordt vastgesteld door de verantwoordelijke autoriteiten. De lijst laat zien welke soorten gebruik zijn gedefinieerd voor de wijk en het betreffende perceel en wat de gemiddelde waarde per vierkante meter is. Nu moet het gebouwtype worden gedefinieerd in termen van leeftijd en bouwkundige staat en moet de exacte vierkante meter worden bepaald die als woonruimte wordt geadverteerd. Andere marktrelevante gegevens zoals de vraag, de voorwaarden voor opslagruimte en vergelijkende waarden worden ook opgenomen in een professionele taxatie van onroerend goed.
Uiteraard hopen verkopers van een woning op een zo hoog mogelijke prijs, maar dit moet wel goed gerechtvaardigd zijn. Bij een professionele vastgoedtaxatie wordt eerst een opstalwaarde vastgesteld die aansluit bij de actuele ontwikkelingen op de markt. Gezien de regionaal grote vraag naar bepaalde woningen is het gebruikelijk en gerechtvaardigd om een hogere verkoopprijs vast te stellen. In nauw overleg tussen makelaar en verkopers wordt vooraf een prijsmarge vastgelegd, waarin eventueel onderhandelingsruimte aanwezig is. Dit komt aan de orde als een verkoopproces bijvoorbeeld langer duurt dan oorspronkelijk berekend.
Bij een vastgoedtaxatie via internet moet er een fundamenteel onderscheid worden gemaakt tussen puur online calculators en individuele aanbiedingen van een makelaar. Terwijl deze laatste zeer bekend is met de regio en de marktgerelateerde randvoorwaarden, werken andere onlinediensten alleen op basis van standaardgrondwaarden. Bij een online woningtaxatie door een ervaren makelaar gaat het ook om een prijsopgave die relevant is voor de voorgenomen verkoop. Wanneer daarentegen de feitelijke voorwaarde moet worden vastgesteld bij een gemeenschap van erfgenamen, een kredietinstelling of bij een gerechtelijke procedure, is een taxatie door een deskundige de beste optie. Juridisch gezien is de basis hierbij de zogenaamde marktwaarde van een pand, waarbij een conditieanalyse voorrang heeft op de beoordeling van de potentie.
Als de vraag naar onroerend goed bijzonder hoog is, zou dit ook tot uiting moeten komen in de vraagprijs, op voorwaarde dat marktvoorspellingen verdere groei voorspellen. De vraagprijs verwijst dus naar de waarde die tussen de eigenaar en de makelaar wordt vastgesteld als het hoogst mogelijke tarief waartegen het onroerend goed op de markt aanwezig is. Hierin is al een onderhandelingsmarge opgenomen, die niet onder een eveneens vooraf vastgesteld minimumbedrag mag komen. In tegenstelling tot de vraagprijs heeft de verkoopprijs betrekking op het daadwerkelijke resultaat dat uiteindelijk met de makelaardij wordt behaald en waar alle partijen tevreden mee zijn.