Какую цену вы ожидаете, когда думаете о продаже своей недвижимости? Вероятно, вы не сможете дать цифру для этого случая. А если и можно, то не всегда соответствует рынку. Но как решающий фактор при продаже дома или квартиры, он должен иметь высокий приоритет. Благодаря профессиональной оценке недвижимости, проведенной нашими агентами по недвижимости, вы создадите эту важную основу и зададите курс на, надеюсь, успешную продажу.
При продаже дома важно найти правильный баланс. Слишком высокие цены являются таким же сдерживающим фактором, как и слишком низкие суммы. Вы, вероятно, сами с этим знакомы: когда вы ищете определенный товар, вы примерно знаете его ценовой диапазон. Если поставщик выделяется ценой, существенно отклоняющейся в сторону понижения, вы заподозрите подвох в предложении и больше не обращаете на него внимания. И наоборот, вы не кликнете сразу на самое дорогое рекламное объявление.
То же самое касается людей, которые ищут недвижимость. Очевидно, что слишком высокая цена привлечет так же мало покупателей, как и предполагаемая выгодная сделка. Если вам «повезет» и вы продадите по низкой цене, вы потеряете деньги — деньги, которых стоил бы ваш дом или квартира.
Чтобы гарантировать, что цена вашей недвижимости не будет слишком высокой, при оценке важна нейтральность. Мы обеспечиваем это! Без какой-либо эмоциональной привязки к дому или квартире мы оцениваем цену и смотрим только на факты. Сюда входит, например,
Кроме того, мы ориентируемся на рынок: сколько сейчас готовы платить покупатели в Баварии, Южном Тироле или Австрии? Достаточно ли подобных предложений или ваша недвижимость одна из особенных? И стоит ли сейчас распродажа или, возможно, стоит подождать еще немного? Мы также следим за тем, чтобы вы не продавали ниже стоимости. Мы показываем вам точную цену, которую вы можете оценить за свою недвижимость, и рассказываем, чего вы можете ожидать.
Помимо нейтралитета наших экспертов, вы как владелец получаете дополнительные преимущества. Благодаря нашей оценке вы избежите риска слишком долгого ожидания покупателя. Вместо этого реалистичная цена продажи наверняка быстро привлечет заинтересованные стороны. Разумеется, мы подкрепляем это и нашим качественным разоблачением, которое приятно выделяется на фоне других рекламных объявлений. Наслаждайтесь экономией времени и профессионализмом нашего предложения, которое начинается уже с важной оценки недвижимости.
Одним из наиболее важных ориентиров для определения стоимости недвижимости является официальная стандартная стоимость земли, которая ежегодно переоценивается ответственными органами. В списке указано, какие виды использования определены для района и соответствующего участка и какова средняя стоимость квадратного метра. Теперь необходимо определить тип здания с точки зрения возраста и структурного состояния, а также определить точный квадратный метр, рекламируемый как жилая площадь. Другие значимые для рынка данные, такие как спрос, состояние складских помещений и сравнительная стоимость, также включаются в профессиональную оценку недвижимости.
Естественно, продавцы недвижимости надеются на максимально высокую цену, но это должно быть хорошо обосновано. Профессиональная оценка недвижимости сначала устанавливает стоимость здания, соответствующую текущим тенденциям на рынке. Учитывая высокий региональный спрос на определенные объекты недвижимости, принято и оправдано устанавливать более высокую цену продажи. В результате тесных консультаций между агентом по недвижимости и продавцами заранее определяется диапазон цен, который включает в себя возможную возможность для переговоров. Это имеет значение, если, например, процесс продаж занимает больше времени, чем первоначально рассчитывалось.
В случае оценки недвижимости через Интернет необходимо проводить фундаментальное различие между чисто онлайн-калькуляторами и индивидуальными предложениями агента по недвижимости. Хотя последний хорошо знаком с регионом и рыночными условиями, другие онлайн-сервисы работают только на основе стандартной стоимости земли. В случае онлайн-оценки недвижимости опытным агентом по недвижимости это также включает в себя оценку цены, соответствующую предполагаемой продаже. С другой стороны, если фактическое состояние необходимо определить для сообщества наследников, кредитного учреждения или в связи с судебным разбирательством, лучшим вариантом является оценка экспертом. С юридической точки зрения основой здесь является так называемая рыночная стоимость объекта недвижимости, при которой анализ состояния имеет приоритет над оценкой потенциала.
Если спрос на недвижимость особенно высок, это также должно быть отражено в запрашиваемой цене, при условии, что рыночные прогнозы предсказывают дальнейший рост. Таким образом, запрашиваемая цена относится к стоимости, которая устанавливается между владельцем и агентом как максимально возможная ставка, по которой недвижимость присутствует на рынке. Сюда уже входит переговорная разница, которая не должна опускаться ниже минимальной отметки, которая также была установлена заранее. В отличие от запрашиваемой цены, цена продажи относится к фактическому результату, который в конечном итоге достигается с помощью брокерских услуг по недвижимости и удовлетворяет все стороны.