Geniet van het uitzicht over de Toscaanse wijngaarden, zwem in de turquoise wateren van Sardinië of stuur een boot over het Gardameer: waar anderen op vakantie gaan, zou jij binnenkort kunnen leven! Wij van 9045 REAL ESTATE zijn gespecialiseerd in onroerend goed in Zuid-Duitsland, Oostenrijk en Italië en begeleiden u vakkundig bij de aankoop van uw vakantiehuis of droomhuis in Beieren, Toscane, Gardameer of Sardinië.
Moet het een moderne villa op Sardinië zijn, een rustieke boerderij in Toscane of een convenantboerderij die in Zuid-Tirol moet blijven boeren? Een berghut in Tirol of Beieren? Een luxe residentie met uitzicht op het meer in Oostenrijk? Wat uw persoonlijke "Dolce Vita" woonplaats ook is: als ervaren makelaars ondersteunen wij u bij uw zoektocht naar het gewenste onroerend goed in Zuid-Duitsland en de omringende landen. Wij zoeken specifiek naar panden die aan uw criteria voldoen. Mochten wij in de huidige woningmarkt de woning die u zoekt niet kunnen vinden, dan bewaren wij uw profiel in onze database en informeren wij u zodra wij een geschikte woning tegenkomen.
Als wij iets geschikt vinden, krijgt u van ons persoonlijk bericht en zorgen wij voor het bekijken van het woningprofiel, bezichtigingsafspraken en het aanleveren van alle benodigde documenten. Omdat wij gespecialiseerd zijn in de makelaardij in onroerend goed in het buitenland, kunnen wij u met onze interculturele ondersteuning betrouwbaar adviseren en bijstaan.
Onze interculturele ondersteuning bij het kopen van onroerend goed in het buitenland:
Uw voordelen als u samenwerkt met 9045 REAL ESTATE bij het kopen van onroerend goed voor de regio's Zuid-Tirol, het Gardameer, Toscane en Sardinië:
Het kopen van onroerend goed gaat vaak gepaard met een zekere mate van zorg: koop ik wel het juiste onroerend goed? Is dit wat ik zocht? Is het pand zijn prijs waard? Als de woning in het buitenland ligt en de aankoop gepaard gaat met mogelijke taalbarrières, nemen de zorgen toe. Wij staan te allen tijde aan uw zijde met onze expertise. Als u de waarde wilt weten van de landbouwfaciliteit voor de wijnbouw in Toscane: wij hebben het antwoord.
Als u ondersteuning nodig heeft bij de financiering van het onroerend goed in Florence, Riva del Garda, aan de Wolfgangsee of aan de Costa Smeralda op Sardinië, kunt u op onze contacten vertrouwen. Voor de juiste vastgoedfinanciering raden wij regionale financieringsadviseurs en banken aan. Wij kijken uit naar uw reactie en uw aanvraag voor een woningzoektocht!
De makelaar treedt op als een competente en eerlijke adviseur voor potentiële kopers. Hij krijgt een idee van zowel de wensen en ideeën als het budget, inspecteert de woning met geïnteresseerden en geeft zijn taxatie. Ook kan hij namens u onderhandelen met eigenaren. Daarnaast stelt de makelaar een juridisch veilig koopcontract op in overeenstemming met de geldende wetgeving en begeleidt hij de koper zowel naar de notarisafspraak als naar de overdracht. Last but not least bieden wij onze klanten ook interculturele ondersteuning als ze een woning buiten Duitsland willen kopen en er bijvoorbeeld vragen rijzen of er taalbarrières bestaan.
Als grove vuistregel zou de koper de aankoopprijs moeten kunnen dekken met ongeveer 20 tot 30% van het eigen vermogen dat hij binnenbrengt. Bovendien is het altijd van groot belang en een duidelijk voordeel als u via uw eigen vermogen de onvermijdelijke extra aankoopkosten kunt dekken. Maar er is ook de mogelijkheid tot 100 procent financiering, waarbij de banklening het gehele aankoopbedrag dekt. Hoeveel eigen vermogen in uw geval daadwerkelijk ‘noodzakelijk’ is, hangt grotendeels af van de financierende bank. Als zij bereid zijn de woning volledig te financieren, heeft u niet noodzakelijk zelf eigen vermogen nodig.
Eerst het goede nieuws: wij begeleiden u tijdens bezichtigingen en geven u daarom doorlopend onze beoordeling. Zo kunt u ook spontane vragen of omstandigheden die bij u opkomen aan de orde stellen. Over het algemeen letten kopers uiteraard op de staat waarin het pand en de inrichting zich daadwerkelijk bevinden, dat wil zeggen of de situatie ter plaatse overeenkomt met de informatie in de presentatiematerialen. Ook hechten kopers veel belang aan een goede ligging, bijvoorbeeld of het een rustige omgeving is en hoe de buurt eruit ziet. Als u vooraf nadenkt over wat voor u bijzonder belangrijk is aan een woning, dan kunt u hier bij de bezichtiging goed op letten.
Dit is uw persoonlijke beslissing en niemand kan deze voor u maken. De meeste Duitsers kopen een woning tussen de 30 en 50 jaar, maar dit hangt grotendeels af van de individuele financiële situatie. Ook de huidige situatie op de vastgoedmarkt en de verwachte leenkosten kunnen uw beslissing beïnvloeden. Denk er ook over na of u een woning wilt kopen als belegging of voor eigen gebruik. Uiteindelijk is de vraag: “Wanneer?” Het hangt ook af van wanneer uw persoonlijke droomhuis daadwerkelijk te koop staat - een beetje geduld is soms nodig, vooral in regio's met een grote vraag zoals Grünwald.