Godetevi la vista sulle meravigliose montagne Bavaresi, tuffatevi negli idilliaci laghi austriaci e trascorrete i periodi più belli dell’anno sulle Dolomiti altoatesine: dove gli altri trascorrono le vacanze, voi potreste presto vivere! Noi della 9045 REAL ESTATE siamo specializzati nel mercato immobiliare del Sud della Germania, dell’Austria e dell’Italia e mettiamo al vostro servizio tutta la nostra competenza in materia affinché possiate acquistare la casa per le vacanze che desiderate o un immobile da sogno in Baviera, Toscana, sul Lago di Garda o in Sardegna.
Che sia una villa moderna in Sardegna, un rustico nella campagna toscana o un maso chiuso in Alto Adige, una baita in Tirolo o in Baviera, un residenza di lusso con vista lago in Austria, noi accettiamo ogni sfida: come agenti immobiliari di grande esperienza vi aiutiamo nella ricerca dell’immobile dei vostri sogni nella Germania meridionale e in Austria. Cerchiamo in modo mirato gli immobili che soddisfano i vostri criteri. Qualora il mercato al momento non offrisse niente di corrispondente, salviamo il vostro profilo nella nostra banca dati e vi informiamo immediatamente non appena veniamo a conoscenza di una proprietà confacente.
Quando troviamo qualcosa di appropriato, ve lo comunichiamo e ci occupiamo personalmente dell’accesso al materiale fotografico, della gestione dell’appuntamento per la visita all’immobile e della presentazione di tutti i documenti necessari. Poiché ci siamo specializzati nella mediazione di compravendite immobiliari all'estero, siamo in grado di offrirvi la nostra consulenza durante tutte le fasi della compravendita e di accompagnarvi in modo affidabile fornendovi tutto il supporto interculturale necessario.
Il nostro supporto interculturale nell’acquisto di immobili all’estero:
I vantaggi con la 9045 REAL ESTATE nell’acquisto di immobili in Germania meridionale e in Austria:
L’acquisto di un immobile è spesso legato a dubbi di varia natura: si sta acquistando l’immobile giusto? È proprio quello che si stava cercando? Il prezzo ne rispecchia l’effettivo valore? Se poi l’acquisto viene fatto in un paese estero, ad accrescere l’incertezza intervengono anche le barriere linguistiche. Mettiamo la nostra competenza in materia al vostro completo servizio. Se, dunque, desiderare sapere il valore di un qualsiasi immobile in Austria, in Germania o in Alto Adige, noi abbiamo sempre la risposta.
Se avete bisogno di aiuto per il finanziamento dell’immobile in Baviera, in Austria, in Alto Adige, ma anche in Toscana, Sardegna e sul Lago di Garda, potete contare sulla nostra rete di contatti. Vi indichiamo i nostri consulenti finanziari in loco con cui trovare il tipo di finanziamento più adatto alle vostre esigenze. Non esitate a mettervi in contatto con noi oppure incaricateci direttamente della ricerca del vostro immobile!
Der Makler tritt für Kaufinteressenten als kompetenter und ehrlicher Berater auf. Er macht sich ein Bild der Wünsche und Vorstellungen sowie des Budgets, begeht mit Interessenten die Immobilie und gibt seine Einschätzung ab. Außerdem kann er gegenüber Eigentümern in Ihrem Interesse Verhandlungen führen. Zudem erstellt der Makler einen rechtssicheren Kaufvertrag entsprechend der aktuellen Gesetzgebung und begleitet Käufer sowohl zum Notartermin als auch zur Übergabe. Nicht zuletzt bieten wir unseren Kunden auch interkulturellen Support, wenn sie eine Immobilie außerhalb von Deutschland kaufen möchten und beispielsweise Fragen aufkommen oder Sprachbarrieren existieren.
Als grobe Faustregel gilt: Der Käufer sollte die Kaufsumme mit etwa 20 bis 30 % über sein Eigenkapital, das er einbringt, abdecken können. Des Weiteren ist es immer von großer Wichtigkeit und ein deutlicher Vorteil, wenn Sie in der Lage sind, die zwangsläufig anfallenden Kaufnebenkosten über das Eigenkapital zu decken. Es gibt aber ebenso die Möglichkeit der 100-Prozent-Finanzierung, dann deckt der Kredit der Bank die komplette Kaufsumme ab. Wie viel Eigenkapital in Ihrem Fall tatsächlich "notwendig" ist, hängt aber maßgeblich von der finanzierenden Bank ab. Ist diese gewillt, die Immobilie vollständig zu finanzieren, benötigen Sie selbst nicht unbedingt Eigenkapital.
Die gute Nachricht vorweg: Bei Besichtigungen begleiten wir Sie und geben Ihnen daher fortlaufend unsere Einschätzung. So können Sie auch spontan aufkommende Fragen oder Umstände, die Ihnen aufgefallen sind, direkt zur Sprache bringen. Generell achten Käufer natürlich darauf, in welchem Zustand die Immobilie und ihre Ausstattung tatsächlich ist, ob sich also die Situation vor Ort mit den Angaben in den Präsentationsmaterialien deckt. Außerdem legen Käufer viel Wert auf eine gute Lage, ob es sich zum Beispiel um eine ruhige Umgebung handelt und wie die Nachbarschaft aussieht. Überlegen Sie sich vorab, was Ihnen bei einer Immobilie besonders wichtig ist, dann können Sie bei der Besichtigung auch genau darauf achten.
Das ist Ihre persönliche Entscheidung, die Ihnen niemand abnehmen kann. Die meisten Deutschen erwerben im Alter zwischen 30 und 50 Jahren eine Immobilie, das ist aber maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation abhängig. Auch die aktuelle Lage am Immobilienmarkt sowie zu erwartende Kreditkosten können in Ihre Entscheidung einspielen. Überlegen Sie sich zudem, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung kaufen möchten. Letztlich ist die Frage nach dem "Wann?" auch davon abhängig, wann Ihre persönliche Traumimmobilie überhaupt zum Verkauf steht - speziell in Regionen mit hoher Nachfrage wie auch Grünwald ist dafür mitunter ein wenig Geduld notwendig.
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