Den Blick über die toskanischen Weinberge genießen, im türkisblauen Wasser vor Sardinien baden oder mit dem Boot über den Comersee steuern: Wo andere Urlaub machen, könnten Sie schon bald leben! Wir von 9045 REAL ESTATE sind auf Immobilien in Süddeutschland, Österreich und Italien spezialisiert und begleiten Sie kompetent beim Kauf Ihres Ferienhauses oder Ihrer Traumimmobilie in Bayern, in der Toskana, am Gardasee oder auf Sardinien.
Soll es eine moderne Villa auf Sardinien, ein rustikales Bauernhaus in Trentino oder ein geschlossener Hof in Südtirol sein? Eine Berghütte in Tirol oder Bayern? Eine luxuriöse Residenz in Österreich? Eine Prestigeimmobilie mit Seeblick am Gardasee oder Comersee? Was immer Ihr persönliches "Dolce Vita"-Domizil ist: Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wir Sie bei der Suche nach der gewünschten Immobilie in Süddeutschland und im benachbarten Ausland. Wir suchen gezielt nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Sollte der aktuelle Immobilienmarkt nicht das gewünschte Urlaubsdomizil für Sie bereithalten, behalten wir Ihr Profil in unserer Datenbank und informieren Sie, sobald eine geeignete Immobilie zum Kauf bekannt wird.
Finden wir etwas Passendes, erhalten Sie von uns persönlich Nachricht und wir kümmern uns um die Einsicht in Exposés, Besichtigungstermine und die Vorlage aller notwendigen Unterlagen für Ihre Wunschimmobilie.
Da wir uns auf die Vermittlung von Immobilien im Ausland spezialisiert haben, beraten und begleiten wir Sie zuverlässig mit unserem interkulturellen Support.
Unser interkultureller Support beim Immobilienkauf im Ausland:
Ihre Vorteile mit 9045 REAL ESTATE beim Immobilienkauf für die Regionen Südtirol, Gardasee, Toskana und Sardinien:
Der Immobilienkauf ist oft mit einer gewissen Skepsis verbunden: Kauft man die richtige Immobilie? Ist es das, was man gesucht hat? Ist die Immobilie ihren Preis wert? Handelt es sich dann auch noch um einen Immobilienkauf im Ausland, gegebenenfalls mit Sprachbarrieren, wächst die Unsicherheit. Wir stehen Ihnen in allen Fragen mit unserem Fachwissen zur Seite. Wenn Sie also wissen möchten, welchen Wert die landwirtschaftliche Anlage für Weinanbau in der Toskana oder die Berghütte in Südtirol hat: Wir kennen die Antwort.
Und benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie in Florenz, Riva del Garda, am Wolfgangsee oder an der sardischen Costa Smeralda, vertrauen Sie gerne auf unsere Kontakte. Wir empfehlen Ihnen regionale Finanzierungsberater und Banken, mit denen Sie die passende Immobilienfinanzierung finden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder die direkte Beauftragung mit der Immobiliensuche!
Der Makler tritt für Kaufinteressenten als kompetenter und ehrlicher Berater auf. Er macht sich ein Bild der Wünsche und Vorstellungen sowie des Budgets, begeht mit Interessenten die Immobilie und gibt seine Einschätzung ab. Außerdem kann er gegenüber Eigentümern in Ihrem Interesse Verhandlungen führen. Zudem erstellt der Makler einen rechtssicheren Kaufvertrag entsprechend der aktuellen Gesetzgebung und begleitet Käufer sowohl zum Notartermin als auch zur Übergabe. Nicht zuletzt bieten wir unseren Kunden auch interkulturellen Support, wenn sie eine Immobilie außerhalb von Deutschland kaufen möchten und beispielsweise Fragen aufkommen oder Sprachbarrieren existieren.
Als grobe Faustregel gilt: Der Käufer sollte die Kaufsumme mit etwa 20 bis 30 % über sein Eigenkapital, das er einbringt, abdecken können. Des Weiteren ist es immer von großer Wichtigkeit und ein deutlicher Vorteil, wenn Sie in der Lage sind, die zwangsläufig anfallenden Kaufnebenkosten über das Eigenkapital zu decken. Es gibt aber ebenso die Möglichkeit der 100-Prozent-Finanzierung, dann deckt der Kredit der Bank die komplette Kaufsumme ab. Wie viel Eigenkapital in Ihrem Fall tatsächlich "notwendig" ist, hängt aber maßgeblich von der finanzierenden Bank ab. Ist diese gewillt, die Immobilie vollständig zu finanzieren, benötigen Sie selbst nicht unbedingt Eigenkapital.
Die gute Nachricht vorweg: Bei Besichtigungen begleiten wir Sie und geben Ihnen daher fortlaufend unsere Einschätzung. So können Sie auch spontan aufkommende Fragen oder Umstände, die Ihnen aufgefallen sind, direkt zur Sprache bringen. Generell achten Käufer natürlich darauf, in welchem Zustand die Immobilie und ihre Ausstattung tatsächlich ist, ob sich also die Situation vor Ort mit den Angaben in den Präsentationsmaterialien deckt. Außerdem legen Käufer viel Wert auf eine gute Lage, ob es sich zum Beispiel um eine ruhige Umgebung handelt und wie die Nachbarschaft aussieht. Überlegen Sie sich vorab, was Ihnen bei einer Immobilie besonders wichtig ist, dann können Sie bei der Besichtigung auch genau darauf achten.
Das ist Ihre persönliche Entscheidung, die Ihnen niemand abnehmen kann. Die meisten Deutschen erwerben im Alter zwischen 30 und 50 Jahren eine Immobilie, das ist aber maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation abhängig. Auch die aktuelle Lage am Immobilienmarkt sowie zu erwartende Kreditkosten können in Ihre Entscheidung einspielen. Überlegen Sie sich zudem, ob Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung kaufen möchten. Letztlich ist die Frage nach dem "Wann?" auch davon abhängig, wann Ihre persönliche Traumimmobilie überhaupt zum Verkauf steht - speziell in Regionen mit hoher Nachfrage wie auch Grünwald ist dafür mitunter ein wenig Geduld notwendig.
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