De stijlvolle wijngaard in Toscane, het land of huis in de Beierse bergen, het landhuis in Zuid-Tirol, de exclusieve villa op Sardinië. Het maakt niet uit wat voor soort onroerend goed je wilt verkopen in Duitsland, Oostenrijk of Italië: 9045 REAL ESTATE is de juiste partner voor jou. Slechts enkele makelaars zijn gespecialiseerd in interculturele makelaardij in deze regio's en maken professionele aankooptransacties tussen klanten in binnen- en buitenland mogelijk.
Een woning - of het nu een vakantiewoning in het mooie Zuid-Tirol is of een vakantiehuis aan de Wörthersee - heeft altijd een waarde, niet alleen in geld maar ook emotioneel. Als niet-professional vind je het misschien moeilijk om de waarde van een woning te bepalen of heb je niet de nodige expertise om een verkoop professioneel te organiseren en aan alle wettelijke vereisten te voldoen. Daarom is het voor ons des te belangrijker dat jij als verkoper de best mogelijke ondersteuning krijgt: competent advies, persoonlijke begeleiding en professionele afhandeling. Vooral bij de verkoop van onroerend goed in Oostenrijk en Italië is het voordelig om een deskundige partner te hebben die bekend is met alle formaliteiten, vereisten, cultuur en taal.
Je kunt ook rekenen op onze ondersteuning bij het verkrijgen van alle benodigde documenten. Daarnaast helpen we je graag bij het taxeren van je woning in het buitenland, het inschakelen van professionele fotografen en het maken van informatieve vastgoedprofielen die je woning in het best mogelijke licht zetten. Dit bespaart je tijd en werk bij het verkopen van je huis aan het Gardameer, in Toscane, Sardinië of Zuid-Tirol.
Als ervaren makelaars met een grote expertise in de zuidelijke vastgoedmarkten helpen we je niet alleen bij het vinden van een nieuwe eigenaar voor je woning, maar zorgen we er ook voor dat de verkoop soepel en professioneel verloopt. We verminderen het risico dat het verkoopproces te lang duurt, dat de kandidaat-koper afhaakt of dat het pand onder de waarde wordt verkocht. Bovendien hoef je niet op locatie te zijn wanneer wij bezichtigingen uitvoeren, kooponderhandelingen voeren met geïnteresseerde partijen of het pand overdragen aan de nieuwe eigenaar. Wij nemen deze taken graag van u over, zodat u de kans krijgt om uw werk voort te zetten, tijd door te brengen met uw gezin of te genieten van "La Dolce Vita".
Onze vastgoedexperts bieden uitgebreid en transparant advies, zodat je alle beslissingen voor de verkoop kunt nemen, voor jezelf en voor het pand. Neem contact met ons op voor een adviesgesprek.
De verkoop en daaropvolgende overdracht van een eigendom zijn gebonden aan wettelijke vereisten die eigenaars en kopers moeten naleven. Dit geldt ook voor buitenlands onroerend goed, waar de regelgeving van het betreffende land van toepassing is. Gekwalificeerde makelaars zijn bekend met het wettelijke kader en organiseren een veilige makelaardij in onroerend goed. Naast de formele juridische aspecten speelt ook de dynamiek van de markt een belangrijke rol, die de waarde van een onroerend goed rechtstreeks beïnvloedt. Zo behoren een professionele taxatie, een hoge mate van onderhandelingszekerheid en klantgerichte marketingstrategieën tot de andere voordelen van makelaardij via een makelaar. Daarnaast profiteren verkopers van een uitgebreide service die het hele makelaarsproces omvat, wat eigenaren een aanzienlijke tijdsbesparing oplevert.
Een van de belangrijkste documenten van een makelaarskantoor is het exposé in gedrukte en digitale vorm. Het bevat alle relevante gegevens over de woning die belangrijk zijn voor de potentiële koper. Naast foto's van hoge kwaliteit van de woning en het op ware grootte presenteren van plattegronden, dient een professioneel exposé als visitekaartje van een woning. Het doel is hier niet om eventuele gebreken te verbergen, maar om de voordelen en speciale kenmerken te benadrukken. Dit omvat ook informatie over de locatie, de infrastructuur en een beschrijving van de directe omgeving. Bovendien moet de privacy van de verkoper zo goed mogelijk worden beschermd.
Het belangrijkste document voor de verkoop van een woning is het eigendomsbewijs. Deze informatie, bekend als een uittreksel uit het kadaster, geeft informatie over het respectieve eigendom en bevat ook informatie over het eigendom. Indien beschikbaar moeten er ook bouwtekeningen en plattegronden van het pand worden bijgevoegd. Hetzelfde geldt voor het energiecertificaat, dat nog steeds moet worden afgegeven voor veel bestaande eigendommen. Voor een gedetailleerde beoordeling van de staat van het gebouw zijn documenten over reparatie- en renovatiewerkzaamheden ook nuttig. Als officiële documenten niet kunnen worden gevonden of niet beschikbaar zijn, kunnen deze documenten worden opgevraagd via een volmacht. Dit maakt deel uit van de service van een gerenommeerd makelaarskantoor, dat graag alle zaken met betrekking tot het onroerend goed regelt.
In de makelaardij moet het risico van een verkoop altijd worden afgewogen. Als er al fouten worden gemaakt bij de prijsbepaling, kan dit leiden tot een eindeloos lang verkoopproces, dat zich uiteindelijk ook financieel laat voelen. In de regel kan een marktconforme en tijdige taxatie alleen worden bereikt door een ervaren makelaar die het totale potentieel van het onroerend goed correct inschat en gerichte marketing organiseert. En dit zorgt er uiteindelijk voor dat eigenaars vaak een hogere prijs krijgen dan wanneer ze zelf verkopen.