Professionell verkaufen - in Deutschland, Österreich & Italien

Das stilvolle Weingut in der Toskana, das Grundstück oder Haus in den bayerischen Bergen, das Landhaus in Südtirol, die exklusive Villa auf Sardinien. Ganz gleich, welche Art von Immobilie Sie in Deutschland, Österreich oder Italien verkaufen möchten: Wir von 9045 REAL ESTATE sind der richtige Ansprechpartner. Nur wenige Immobilienmakler haben sich auf die interkulturelle Immobilienvermittlung in diesen Regionen spezialisiert und ermöglichen eine professionelle Kaufabwicklung zwischen Kunden aus dem In- und Ausland. 

Ihre Unterstützung für einen zuverlässigen Immobilienverkauf 

Handschlag

Eine Immobilie - ob Ferienwohnung im schönen Südtirol oder Ferienhaus am Wörthersee - hat immer einen Wert, nicht nur einen monetären, sondern auch einen emotionalen.
Als Laie kann man den Wert einer Immobilie nur schwer einschätzen oder verfügt nicht über das nötige Fachwissen, einen Verkauf professionell zu organisieren und alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen.

Umso wichtiger ist es uns, dass Sie als Verkäufer die optimale Unterstützung erhalten: kompetente Beratung, persönliche Begleitung und eine professionelle Abwicklung. Insbesondere beim Verkauf von Immobilien in Österreich und Italien ist ein fachkundiger Partner von Vorteil, der sich mit allen Formalitäten, Anforderungen, der Kultur und der Sprache auskennt. 

Verlassen Sie sich außerdem auf unsere Unterstützung bei der Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen. Darüber hinaus unterstützen wir gerne bei der Werteinschätzung der Immobilie im Ausland wie auch der Beauftragung professioneller Fotografen und Erstellung aussagekräftiger Exposés, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Damit ersparen wir Ihnen Zeit und Arbeit beim Verkauf Ihrer Immobilie am Gardasee, in der Toskana, auf Sardinien oder in Südtirol.

Ihr Immobilienspezialist für Immobilien im Süden 

Pool mit Meerblick

Als erfahrene Immobilienmakler mit hoher Kompetenz für südliche Immobilienmärkte tragen wir nicht nur dazu bei, dass Sie für Ihre Immobilie einen neuen Eigentümer finden, sondern auch, dass der Verkauf sicher und professionell abläuft. Wir reduzieren damit das Risiko, dass sich der Verkaufsprozess zu lange hinzieht, dass der Kaufinteressent wieder abspringt, dass die Immobilie unter Wert verkauft wird.

Gleichzeitig müssen Sie selbst nicht vor Ort sein, wenn wir Besichtigungen durchführen, Kaufverhandlungen mit Interessenten vornehmen oder die Immobilie an den neuen Besitzer übergeben. Gerne übernehmen wir diese Aufgaben stellvertretend für Sie und geben Ihnen damit die Möglichkeit, Ihrer Arbeit nachzugehen, sich um die Familie zu kümmern oder "La Dolce Vita" zu genießen.

Unsere Immobilienexperten beraten Sie umfassend und transparent, damit Sie alle Entscheidungen für den Verkauf, für sich und die Immobilie treffen können. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Beratungstermin.

Wir beantworten Ihnen wichtige Fragen

Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf meiner Immobilie beauftragen?

Der Verkauf und die anschließende Übertragung einer Immobilie sind an gesetzliche Vorgaben gebunden, die Eigentümer und Käufer beachten müssen. Dies trifft ebenfalls für Auslandsimmobilien zu, bei denen die jeweiligen Landesvorgaben gelten. Qualifizierte Makler sind mit den rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut und organisieren eine sichere Vermittlung von Immobilien. Neben den formaljuristischen Aspekten spielt auch die Dynamik des Marktes eine wichtige Rolle, die direkten Einfluss auf den Wert einer Liegenschaft nimmt. So gehören eine professionelle Wertermittlung, eine hohe Verhandlungssicherheit und kundenorientierte Vermarktungsstrategien zu den weiteren Vorteilen bei der Immobilienvermittlung über einen Makler. Zudem profitieren Verkäufer von einem umfassenden Service, bei dem die gesamte Vermittlung mit inbegriffen ist, was für Eigentümer eine erhebliche Zeitersparnis darstellt.

Wie sieht ein professionelles Exposé aus?

Zu den bedeutendsten Unterlagen einer Immobilienvermittlung gehört das Exposé in Print- und Digitalausfertigung. Hier sind alle relevanten Daten zur Immobilie hinterlegt, die für die Interessentenseite von Bedeutung sind. Neben hochwertigen Ablichtungen der Immobilie und der maßstabsgetreuen Darstellung von Grundrissen dient ein professionelles Exposé als Visitenkarte einer Liegenschaft. Hier geht es nicht darum, mögliche Mängel zu kaschieren, sondern die Vorteile und die Besonderheiten hervorzuheben. Dazu gehören ebenso Informationen zur Lage, der Infrastruktur sowie eine Beschreibung der näheren Umgebung. Darüber hinaus sollte auch die Privatsphäre der Verkäufer bestmöglich geschützt werden.

Welche Unterlagen benötigt der Makler für den Verkauf einer Immobilie?

Als wichtigstes Dokument für den Verkauf einer Immobilie zählt der Eigentumsnachweis. Die als Grundbuchauszug bekannte Auskunft gibt Aufschlüsse über die jeweiligen Besitzverhältnisse und enthält darüber hinaus Informationen zur Liegenschaft. Sofern vorhanden, sollten auch Baupläne und Grundrisse von der Immobilie beigelegt werden. Gleiches gilt für den Energieausweis, der bei vielen Bestandsimmobilien allerdings noch erstellt werden muss. Für eine detaillierte Bewertung des Gebäudezustands sind auch Unterlagen über Reparatur- und Sanierungsarbeiten von Vorteil. Sollten amtliche Dokumente nicht auffindbar oder vorhanden sein, lassen sich diese Unterlagen per Vollmacht einfordern. Dies gehört zum Service eines seriösen Maklerbüros, das sich gerne um alle Anliegen rund um die Immobilie kümmert.

Bekomme ich mit einem Makler mehr für meine Immobilie?

Bei einer Immobilienvermittlung ist stets das Risiko abzuwägen, das mit einem Verkauf verbunden ist. Werden bereits bei der Preisfindung Fehler gemacht, kann dies einen endlos langen Verkaufsprozess nach sich ziehen, der sich am Ende auch finanziell bemerkbar macht. Eine markt- und zeitgerechte Wertermittlung gelingt im Regelfall nur über einen erfahrenen Makler, der das Gesamtpotenzial der Immobilie richtig einschätzt und eine zielgerichtete Vermarktung organisiert. Und diese sorgt schlussendlich dafür, dass Eigentümer oftmals einen höheren Preis erzielen als bei einem Verkauf in Eigenregie.

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