Bezit je een vakantiewoning in de Beierse bergen of aan het Gardameer? Wil je je vakantiehuis in Sardinië of Zuid-Tirol verhuren voor de tijd dat je het niet voor jezelf gebruikt? Als je de verhuur van je eigendommen in Zuid-Duitsland, Oostenrijk en Italië niet zelf wilt regelen, dan zijn wij de vastgoedexperts voor jou. Onze ondersteuning, expertise en ervaring in de verhuur van onroerend goed werken in jouw voordeel.
Bezit je een woning in het zuiden van Duitsland, in buurland Oostenrijk of in Italië en maak je je zorgen over hoe je deze het beste kunt verhuren? Of ontbreekt het je aan tijd om voor de verhuur te zorgen omdat je zelf niet ter plaatse bent? Wij nemen je zorgen weg en besparen je tijd en werk. Wij nemen je alle zorgen uit handen met betrekking tot de verhuur van je woning aan het Gardameer, in Zuid-Tirol, in Toscane, op Sardinië of een andere plek in het zuiden.
Geef je eigendom in goede handen - reken op onze expertise en ondersteuning, variërend van het verkrijgen van belangrijke documenten tot het voorselecteren van eersteklas huurders.
Dankzij onze expertise en specialisatie in Zuid-Duitsland, Oostenrijk en Italië verminderen we de taalbarrières met de lokale autoriteiten en dienstverleners, de totale verhuurinspanning en de risico's als gevolg van mogelijke culturele verschillen.
Bovendien profiteer je van de volgende voordelen als je via ons verhuurt bij 9045 REAL ESTATE:
Als een potentiële huurder op zoek is naar een vakantiewoning om te huren, verwijzen we zijn of haar vraag door naar onze lokale partners. Via een lokale contactpersoon zorgen we ervoor dat taal- en cultuurbarrières het proces niet in de weg staan. Wij van 9045 REAL ESTATE blijven altijd beschikbaar om je te adviseren en te ondersteunen. Maak gerust een afspraak voor een persoonlijk gesprek!
Als je als verhuurder bekend bent met het wettelijke kader voor huurovereenkomsten en ook oog hebt voor de staat van het gebouw, kun je een woning zelfstandig verhuren. Daarnaast is er de tijd die nodig is voor de commerciële administratie en het inkopen van de woonruimte, mocht een huis of appartement opnieuw verhuurd moeten worden. Dit is veel gemakkelijker met een makelaar aan je zijde, omdat je niet alleen kunt profiteren van doelgroepgerichte marketing als service, maar ook een juridisch bindend contract kunt afsluiten en een verandering van huurder kunt coördineren. Vooral als het gehuurde niet in de directe omgeving van de eigen woonplaats ligt, is er veel voor te zeggen om een makelaar in de arm te nemen.
Het belangrijkste referentiepunt voor het vaststellen van de huurprijs is de zogenaamde huurindex. Elk jaar wordt hierin de gemiddelde huur per vierkante meter in de betreffende regio vermeld. De locatiespecifieke situatie is van bijzonder belang, omdat er aanzienlijke verschillen kunnen zijn tussen de afzonderlijke wijken. Op basis van deze gegevens kan een huurprijs die gebruikelijk is in de markt beter worden bepaald, op voorwaarde dat de vierkante meter die als woonruimte wordt opgegeven ook correct wordt gemeten. Voorzichtigheid is echter geboden met huurverhogingen, aangezien deze goed gemotiveerd moeten zijn en aan de wettelijke eisen moeten voldoen. Bij de berekening moet ook altijd rekening worden gehouden met investeringskosten voor onderhoudswerkzaamheden en eventuele aflossing van leningen om financiële risico's te voorkomen.
Of je nu een woning verhuurt als mede-eigenaar of als eigenaar, deze drie verzekeringen moeten aanwezig zijn:
1. Aansprakelijkheidsverzekering voor huiseigenaren en landeigenaren
Deze verzekering is wettelijk voorgeschreven en daarom onmisbaar. De verzekering dekt schade die aan derden wordt toegebracht door gebreken aan de constructie of niet-naleving van de verplichting om te ontruimen en te strooien.
2. Verzekering huiseigenaren
Bij het afsluiten van zo'n verzekeringspolis is het essentieel om ervoor te zorgen dat natuurlijke gevaren ook gedekt zijn. Alle onderdelen die deel uitmaken van het interieur en exterieur van een gebouw zijn verzekerd via een overeenkomstige polis. Hieronder valt bijvoorbeeld ook schade door storm. Bovendien is een aanvullende glasbreukverzekering aan te raden als het pand grote raamoppervlakken heeft.
3. Verzekering voor verlies van huurinkomsten
Het is zeer aan te raden om een huurdervingverzekering af te sluiten, die huurachterstand en schade veroorzaakt door onvoorzichtige huurders dekt. Overigens zijn alle bovengenoemde verzekeringen aftrekbaar van de belasting.
Vanaf het begin van de huurperiode is het even belangrijk om de contractuele details zo nauwkeurig mogelijk vast te leggen. Dit omvat bijvoorbeeld de verplichting om huur en bijkomende kosten te betalen en de taken die een huurder moet uitvoeren. Borgsommen en de overdrachtsvoorwaarden bij het verhuizen moeten ook schriftelijk worden vastgelegd. De rechtszekerheid van een contract kan worden gecontroleerd door makelaars en advocaten.